O mercado de São Salvador em dados reais
Em São Salvador, o ano típico de construção das edificações é 1986. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas aponta para R$ 150.000, montante que apresentou uma queda de 3,5% no último ano. O fluxo de negociações imobiliárias se concentra em vias como Rua Lume, Rua Tigre e Rua Nilo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de São Salvador?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em São Salvador caiu 3,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 250.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em São Salvador subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 228.000 | 7 |
| out/2024 | R$ 350.000 | 6 |
| dez/2024 | R$ 175.000 | 4 |
| mar/2025 | R$ 195.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 600.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 300.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 107.702 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Salvador? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Salvador fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 509.000, sobre 363 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 509.000
- Total de transações
- 363
- No último ano
- 13 ▼ 3.5%
Que tipos de imóvel predominam em São Salvador? (perfil IPTU)
Predominam residentials (84% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em São Salvador?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/07/2023 | Rua Colina, 30 | — | R$ 800.000 |
| 10/05/2023 | Rua Colina, 10 | — | R$ 480.000 |
| 27/07/2022 | Rua Colina, 10 | — | R$ 500.000 |
| 06/02/2017 | Rua Colina, 30 | — | R$ 200.000 |
| 14/02/2012 | Rua Colina, 10 | — | R$ 380.000 |
| 11/06/2010 | Rua Colina, 30 | — | R$ 420.000 |
| 05/01/2010 | Rua Colina, 30 | — | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em São Salvador?
37 ruas
As vias com mais endereços em São Salvador são Rua Lume (21), Rua Tigre (13), Rua Nilo (11).
São Salvador é caro comparado a Belo Horizonte?
São Salvador é o 171º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 15% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Salvador |
|---|---|---|
| São Salvador (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Diamante | R$ 185.325 | +24% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +20% |
| Serrano | R$ 175.000 | +17% |
| Estoril | R$ 160.000 | +7% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +7% |
| Camargos | R$ 150.000 | +0% |
Como é morar em São Salvador?
São Salvador é um bairro marcado por uma ocupação majoritariamente residencial, representando 84% do cadastro de IPTU, sendo 1986 o ano típico de construção das edificações. O acesso local é estruturado principalmente pela Avenida Abílio Machado, Rua Padre Eustáquio e Rua Imperial. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro conta com um total de 285 imóveis, divididos entre 238 unidades residenciais e 30 unidades não residenciais, apresentando uma mediana de 139 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre São Salvador
Quanto custa um imóvel em São Salvador, Belo Horizonte?
Em São Salvador, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 150.000. Ao observar os últimos 12 meses, esse valor mediano sobe para R$ 250.000, enquanto os 5% mais caros superam R$ 509.000. Esses números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, com atualização de dados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais — sendo setembro de 2024 o mês de maior movimento na série, com 7 registros —, a mediana de 12 meses se apresenta como a leitura mais estável para compreender o cenário.
Vale a pena morar ou investir em São Salvador?
São Salvador ocupa a 171ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 150.000, com um teto P95 de R$ 509.000, enquanto a liquidez foi de 13 negócios no último ano e o preço teve uma queda de 3,5% em 12 meses. O volume de transações corresponde a 4,6% dos 285 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para auxiliar na análise do mercado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.