O mercado de Silveira em dados reais
Em SILVEIRA, o ano típico de construção é 2001. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000. O movimento se concentra em vias como Rua Ilacir Pereira Lima, Praça Primeiro de Maio, Rua Ana de Carvalho Silveira.
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Como está o mercado imobiliário de SILVEIRA?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em SILVEIRA subiu ou caiu?
Em SILVEIRA, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 530.000, segundo 83 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 83 no último ano, cerca de 9 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 735.000 | 11 |
| julho de 2026 | R$ 564.000 | 9 |
| junho de 2026 | R$ 485.000 | 12 |
| maio de 2026 | R$ 782.500 | 6 |
| abril de 2026 | R$ 565.000 | 10 |
| março de 2026 | R$ 570.000 | 10 |
| fevereiro de 2026 | R$ 500.000 | 9 |
| janeiro de 2026 | R$ 434.000 | 8 |
| dezembro de 2025 | R$ 347.500 | 8 |
| julho de 2025 | R$ 690.000 | 11 |
| junho de 2025 | R$ 690.000 | 4 |
| maio de 2025 | R$ 332.500 | 8 |
| abril de 2025 | R$ 410.000 | 11 |
| março de 2025 | R$ 350.000 | 11 |
| fevereiro de 2025 | R$ 900.000 | 11 |
| janeiro de 2025 | R$ 460.000 | 8 |
| dezembro de 2024 | R$ 400.000 | 12 |
| novembro de 2024 | R$ 352.600 | 6 |
| outubro de 2024 | R$ 291.000 | 9 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 552.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 530.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em SILVEIRA? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em SILVEIRA fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 778.000, sobre 2.449 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 778.000
- Total de transações
- 2.449
- No último ano
- 83
Que tipos de imóvel predominam em SILVEIRA? (perfil IPTU)
Predominam residentials (94% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2001.
Silveira é caro comparado a Belo Horizonte?
Silveira é o 64º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 40% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Silveira |
|---|---|---|
| Silveira (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Dona Clara | R$ 265.000 | +6% |
| Santa Lúcia | R$ 260.000 | +4% |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | +0% |
| Paquetá | R$ 250.000 | +0% |
| Itapoã | R$ 250.000 | +0% |
| Floresta | R$ 240.000 | -4% |
Como é morar em Silveira?
Silveira é um bairro predominante de imóveis residenciais (94% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2001.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Silveira com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Silveira
Quanto custa um imóvel em Silveira, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Silveira é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 530.000. Os 5% mais caros passam de R$ 778.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Silveira é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Silveira, Floresta tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 250.000 em Silveira.
Vale a pena morar ou investir em Silveira?
Silveira é o 64º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 778.000), 83 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 24 imóveis à venda em Silveira no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
