O mercado de Tirol em dados reais
TIROL apresenta 1993 como o ano típico de construção das edificações. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 125.000, montante que reflete uma alta de 20,0% no último ano. A movimentação imobiliária na região concentra-se especialmente em vias como Avenida Nélio Cerqueira, Rua Antônio Eustáquio Piazza e Rua Macadâmia.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de TIROL?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em TIROL subiu 20,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em TIROL subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 450.000 | 11 |
| mar/2025 | R$ 250.000 | 13 |
| abr/2025 | R$ 265.000 | 7 |
| mai/2025 | R$ 185.000 | 10 |
| jun/2025 | R$ 375.000 | 6 |
| jul/2025 | R$ 215.000 | 6 |
| dez/2025 | R$ 247.500 | 26 |
| jan/2026 | R$ 375.000 | 10 |
| fev/2026 | R$ 232.500 | 6 |
| mar/2026 | R$ 270.000 | 9 |
| abr/2026 | R$ 340.000 | 8 |
| mai/2026 | R$ 430.000 | 13 |
| jun/2026 | R$ 325.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 125.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em TIROL? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em TIROL fica abaixo de R$ 125.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 2.009 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 125.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 2.009
- No último ano
- 80 ▲ 20.0%
Que tipos de imóvel predominam em TIROL? (perfil IPTU)
Predominam residentials (81% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1993.
Quais ruas têm mais imóveis em TIROL?
78 ruas
As vias com mais endereços em TIROL são Avenida Nélio Cerqueira (44), Rua Antônio Eustáquio Piazza (37), Rua Macadâmia (31).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 78.
Tirol é caro comparado a Belo Horizonte?
Tirol é o 194º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 125.000) está 29% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Tirol |
|---|---|---|
| Tirol (este bairro) | R$ 125.000 | — |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +44% |
| Serrano | R$ 175.000 | +40% |
| Estoril | R$ 160.000 | +28% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +28% |
| Camargos | R$ 150.000 | +20% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | -36% |
Como é morar em Tirol?
TIROL é um bairro caracterizado majoritariamente por imóveis residenciais, que somam 81% do cadastro de IPTU, apresentando 1993 como o ano típico de construção. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida Nélio Cerqueira, Rua Antônio Eustáquio Piazza e Rua Rio Grande do Sul. Segundo dados públicos, o bairro conta com 1.456 imóveis registrados no IPTU, sendo 1.179 unidades residenciais e 211 terrenos, com uma mediana de 164 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Tirol
Quanto custa um imóvel em TIROL, Belo Horizonte?
Em TIROL, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 125.000. Considerando o recorte dos últimos 12 meses, a mediana apurada sobe para R$ 300.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera o patamar de R$ 500.000. Estas são vendas reais extraídas dos cartórios, o que exclui preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila consideravelmente a cada mês, sendo dezembro de 2025 o período de maior movimento na série com 26 registros, a mediana de 12 meses se apresenta como a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de TIROL é mais barato?
Ao comparar o mercado de TIROL com outras regiões de Belo Horizonte, o bairro Barro Preto apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 80.500 frente aos R$ 125.000 apurados em TIROL.
Vale a pena morar ou investir em TIROL?
TIROL ocupa a posição de 194º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que se situa abaixo da mediana geral dos bairros da cidade. O cenário atual registra um valor mediano de R$ 125.000, com um teto P95 de R$ 500.000, além de contabilizar 80 negócios no último ano e uma alta de 20,0% de preço em 12 meses. Conforme os dados de cartório, esse volume de transações corresponde a 5,5% dos 1.456 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.