O mercado de Tirol em dados reais
Em TIROL, o ano típico de construção é 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 125.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Nélio Cerqueira, Rua Antônio Eustáquio Piazza, Rua Macadâmia.
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Como está o mercado imobiliário de TIROL?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em TIROL subiu ou caiu?
Em TIROL, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, segundo 99 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 99 no último ano, cerca de 9 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 300.000 | 11 |
| julho de 2026 | R$ 257.000 | 7 |
| junho de 2026 | R$ 300.000 | 9 |
| maio de 2026 | R$ 430.000 | 13 |
| abril de 2026 | R$ 340.000 | 8 |
| março de 2026 | R$ 270.000 | 9 |
| fevereiro de 2026 | R$ 232.500 | 6 |
| janeiro de 2026 | R$ 375.000 | 10 |
| dezembro de 2025 | R$ 247.500 | 26 |
| julho de 2025 | R$ 215.000 | 6 |
| junho de 2025 | R$ 375.000 | 6 |
| maio de 2025 | R$ 185.000 | 10 |
| abril de 2025 | R$ 265.000 | 7 |
| março de 2025 | R$ 250.000 | 13 |
| fevereiro de 2025 | R$ 450.000 | 11 |
| janeiro de 2025 | R$ 225.000 | 12 |
| dezembro de 2024 | R$ 322.500 | 12 |
| novembro de 2024 | R$ 330.000 | 8 |
| outubro de 2024 | R$ 395.000 | 6 |
| setembro de 2024 | R$ 85.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 125.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em TIROL? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em TIROL fica abaixo de R$ 125.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 2.030 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 125.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 2.030
- No último ano
- 99
Que tipos de imóvel predominam em TIROL? (perfil IPTU)
Predominam residentials (81% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1990.
Tirol é caro comparado a Belo Horizonte?
Tirol é o 195º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 125.000) está 30% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Tirol |
|---|---|---|
| Tirol (este bairro) | R$ 125.000 | — |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +44% |
| Serrano | R$ 178.550 | +43% |
| Estoril | R$ 165.000 | +32% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +28% |
| Camargos | R$ 150.000 | +20% |
| Barro Preto | R$ 80.339 | -36% |
Como é morar em Tirol?
Tirol é um bairro predominante de imóveis residenciais (81% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Tirol
Quanto custa um imóvel em Tirol, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Tirol é R$ 125.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Tirol é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Tirol, Barro Preto tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 80.339, contra R$ 125.000 em Tirol.
Vale a pena morar ou investir em Tirol?
Tirol é o 195º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 125.000 (teto P95 em R$ 500.000), 99 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
