O mercado de Túnel De Ibirité em dados reais
Em Túnel de Ibirité, as edificações têm como ano típico de construção 1991, conforme os registros oficiais. Analisando os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 138.000, montante que apresentou uma alta de 2,1% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se de forma mais expressiva em vias como Rua Abelardo Chacrinha Barbosa, Rua Ataliba de Magalhaes Passos e Rua Waldir César Branquinho.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Túnel de Ibirité?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Túnel de Ibirité subiu 2,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 490.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 137.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 490.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Túnel de Ibirité? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Túnel de Ibirité fica abaixo de R$ 137.500; os 5% mais caros passam de R$ 466.500, sobre 110 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 137.500
- Top 5% (P95)
- R$ 466.500
- Total de transações
- 110
- No último ano
- 3 ▲ 2.1%
Que tipos de imóvel predominam em Túnel de Ibirité? (perfil IPTU)
Predominam residentials (95% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1991.
Quais ruas têm mais imóveis em Túnel de Ibirité?
15 ruas
As vias com mais endereços em Túnel de Ibirité são Rua Abelardo Chacrinha Barbosa (13), Rua Ataliba de Magalhaes Passos (11), Rua Waldir César Branquinho (11).
Túnel De Ibirité é caro comparado a Belo Horizonte?
Túnel De Ibirité é o 188º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 137.500) está 22% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Túnel De Ibirité |
|---|---|---|
| Túnel De Ibirité (este bairro) | R$ 137.500 | — |
| Diamante | R$ 185.325 | +35% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +31% |
| Serrano | R$ 175.000 | +27% |
| Estoril | R$ 160.000 | +16% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +16% |
| Camargos | R$ 150.000 | +9% |
Como é morar em Túnel De Ibirité?
Túnel de Ibirité apresenta uma ocupação majoritariamente residencial, conforme indicam 95% do cadastro de IPTU, sendo 1991 o ano típico de construção das edificações. A circulação no bairro é estruturada principalmente pelas vias Rua Sabino José Ferreira, Rua Marly Passos e Rua Sérgio Nápoles Fonseca. Os registros públicos de IPTU totalizam 78 imóveis, dos quais 74 são unidades residenciais e 2 são terrenos, com uma mediana de 121 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Túnel De Ibirité
Quanto custa um imóvel em Túnel de Ibirité, Belo Horizonte?
Em Túnel de Ibirité, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 137.500. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 490.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 466.500. Estas informações refletem vendas reais de cartório baseadas no ITBI, distantes de valores de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Túnel de Ibirité?
Túnel de Ibirité ocupa a 188ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 137.500, com o teto P95 atingindo R$ 466.500, enquanto a liquidez foi de 3 negócios no último ano e a variação de preço chegou a 2,1% em 12 meses. O volume de transações corresponde a 3,8% dos 78 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, sendo possível consultar o detalhamento por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.