O mercado de Universitário em dados reais
No bairro Universitário, os dados públicos de cartório indicam que o ano típico de construção das edificações é 1986, enquanto o valor mediano das transações registradas alcança R$ 200.000. Esse movimento imobiliário se concentra majoritariamente em vias como Rua Cerqueira Leite, Rua Cosme e Damião e Rua Costa Machado.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Universitário?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Universitário ficou estável, em R$ 200.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Universitário? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Universitário fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 427.250, sobre 92 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 427.250
- Total de transações
- 92
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Universitário? (perfil IPTU)
Predominam residentials (89% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1986.
Quais ruas têm mais imóveis em Universitário?
13 ruas
As vias com mais endereços em Universitário são Rua Cerqueira Leite (7), Rua Cosme e Damião (7), Rua Costa Machado (6).
Universitário é caro comparado a Belo Horizonte?
Universitário é o 103º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 14% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Universitário |
|---|---|---|
| Universitário (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Planalto | R$ 214.510 | +7% |
| Santa Amélia | R$ 212.691 | +6% |
| Manacás | R$ 200.000 | +0% |
| Havaí | R$ 195.000 | -3% |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | -6% |
| Diamante | R$ 185.325 | -7% |
Como é morar em Universitário?
O bairro Universitário apresenta uma predominância de imóveis residenciais, que compõem 89% do cadastro de IPTU, sendo 1986 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local é estruturada pelas vias Rua Gonçalves Ferreira, Rua Costa Machado e Rua Cerqueira Leite. Com base nos registros públicos, o bairro conta com 81 imóveis no cadastro de IPTU, dos quais 72 são unidades residenciais e 5 são terrenos, apresentando uma mediana de 108 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Universitário
Quanto custa um imóvel em Universitário, Belo Horizonte?
Em Universitário, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 200.000. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 427.250. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar valores de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Universitário é mais barato?
Diamante apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Universitário, registrando R$ 185.325, enquanto em Universitário o valor é de R$ 200.000.
Vale a pena morar ou investir em Universitário?
Universitário ocupa a 103ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a mediana geral dos bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 200.000, enquanto o teto P95 alcança R$ 427.250. Estes números permitem confrontar o orçamento disponível com as informações detalhadas por rua apresentadas nesta página para auxiliar na tomada de decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.