O mercado de Venda Nova em dados reais
Em Venda Nova, o ano típico de construção das edificações é 1981. Conforme os registros públicos, o valor mediano das transações de imóveis no bairro é R$ 200.000, montante que apresentou uma queda de 20,0% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se especialmente em vias como Rua Padre Pedro Pinto, Avenida Vilarinho, Rua do Cerrado.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Venda Nova?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Venda Nova caiu 20,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 200.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Venda Nova subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 163.599 | 10 |
| out/2024 | R$ 350.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 300.000 | 3 |
| jan/2025 | R$ 260.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 1.000.000 | 5 |
| abr/2025 | R$ 250.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 226.500 | 6 |
| jun/2025 | R$ 280.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 250.000 | 3 |
| jan/2026 | R$ 193.114 | 20 |
| mar/2026 | R$ 264.000 | 4 |
| abr/2026 | R$ 200.000 | 4 |
| mai/2026 | R$ 200.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Venda Nova? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Venda Nova fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.000.000, sobre 621 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.000.000
- Total de transações
- 621
- No último ano
- 34 ▼ 20.0%
Que tipos de imóvel predominam em Venda Nova? (perfil IPTU)
Predominam residentials (72% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Venda Nova?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/07/2019 | Rua Boa Vista, 126 | 60 m² | R$ 20.000 |
| 17/11/2011 | Rua Boa Vista, 40 | — | R$ 100.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Venda Nova?
27 ruas
As vias com mais endereços em Venda Nova são Rua Padre Pedro Pinto (42), Avenida Vilarinho (10), Rua do Cerrado (10).
Venda Nova é caro comparado a Belo Horizonte?
Venda Nova é o 107º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 14% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Venda Nova |
|---|---|---|
| Venda Nova (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Planalto | R$ 214.510 | +7% |
| Santa Amélia | R$ 212.691 | +6% |
| Manacás | R$ 200.000 | +0% |
| Havaí | R$ 195.000 | -3% |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | -6% |
| Diamante | R$ 185.325 | -7% |
Como é morar em Venda Nova?
Venda Nova concentra majoritariamente imóveis residenciais, que representam 72% do cadastro de IPTU, apresentando 1981 como o ano típico de construção. A mobilidade local é estruturada pela Metrô Linha 1 Estação Vilarinho e pelas estações BRT Venda Nova e BRT Vilarinho, enquanto a circulação ocorre principalmente pela Rua Padre Pedro Pinto, Avenida Vilarinho e Avenida Dom Pedro I. O levantamento dos dados públicos do IPTU aponta um total de 462 imóveis no bairro, sendo 333 unidades residenciais e 118 unidades não residenciais, com uma mediana de 140 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Venda Nova
Quanto custa um imóvel em Venda Nova, Belo Horizonte?
Em Venda Nova, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 200.000. Esse mesmo valor de R$ 200.000 se manteve como mediana nos últimos 12 meses, enquanto os 5% mais caros das negociações superam R$ 1.000.000. Trata-se de vendas reais de cartório, com base no ITBI e sem relação com preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora o volume de registros apresente oscilações mensais, tendo janeiro de 2026 como o mês de maior movimento com 20 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado local.
Qual bairro perto de Venda Nova é mais barato?
Ao comparar o mercado de Venda Nova com outros bairros de Belo Horizonte, o Diamante apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 185.325, enquanto em Venda Nova esse valor é de R$ 200.000.
Venda Nova tem metrô / é bem servido de transporte?
Venda Nova conta com a infraestrutura do Metrô Linha 1 Estação Vilarinho, da Estação BRT Venda Nova e da Estação BRT Vilarinho, dispondo também de conexões viárias importantes como a Rua Padre Pedro Pinto, a Avenida Vilarinho e a Avenida Dom Pedro I.
Vale a pena morar ou investir em Venda Nova?
Venda Nova ocupa a 107º posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a mediana geral dos bairros da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 200.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.000.000. Em relação à liquidez, foram registrados 34 negócios no último ano, enquanto o preço apresentou queda de 20,0% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 7,4% dos 462 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível conferir o detalhamento por rua nesta página para balizar a decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
