O mercado de Alto Da Boa Vista em dados reais
A análise das transações registradas em cartório indica que o valor mediano praticado no bairro é de R$ 400.000. Esse volume de movimentações imobiliárias concentra-se majoritariamente em vias como Avenida Edison Passos, Estrada Velha da Tijuca e Rua Doutor Catrambi.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Alto da Boa Vista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Alto da Boa Vista ficou estável, em R$ 400.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 400.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Alto da Boa Vista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Alto da Boa Vista fica abaixo de R$ 400.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.504.002, sobre 332 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 400.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.504.002
- Total de transações
- 332
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Alto da Boa Vista? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Alto da Boa Vista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/04/2024 | Rua Doutor Catrambi, 11 | — | R$ 307.570 |
| 22/04/2024 | Rua Angelo dos Reis, 145 | — | R$ 160.000 |
| 12/04/2024 | Rua Doutor Catrambi, 11 | — | R$ 307.570 |
| 20/02/2024 | Avenida Edison Passos, 987 | — | R$ 521.143 |
| 15/01/2024 | Estrada Velha da Tijuca, 232 | — | R$ 450.068 |
| 17/10/2023 | Rua Tiumbi, 69 | — | R$ 1.600.000 |
| 06/09/2023 | Estrada da Gávea Pequena, 952 | 242 m² | R$ 1.430.000 |
| 18/08/2023 | Avenida Edison Passos, 15 | — | R$ 265.000 |
| 14/07/2023 | Estrada Velha da Tijuca, 495 | — | R$ 355.000 |
| 22/06/2023 | Estrada Velha da Tijuca, 345 | — | R$ 500.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Alto da Boa Vista?
28 ruas
As vias com mais endereços em Alto da Boa Vista são Avenida Edison Passos (29), Estrada Velha da Tijuca (29), Rua Doutor Catrambi (12).
Ruas mais caras de Alto Da Boa Vista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Estrada da Gávea Pequena | R$ 1.010.000 | 12 |
| Rua Amado Nervo | R$ 750.000 | 9 |
| Rua Tiumbi | R$ 692.500 | 6 |
| Rua Muçu | R$ 490.000 | 11 |
| Estrada do Chapecó | R$ 490.000 | 5 |
| Rua Marechal Pilsudski | R$ 480.000 | 5 |
| Estrada Velha da Tijuca | R$ 450.000 | 47 |
| Rua Raiz da Serra | R$ 422.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Alto Da Boa Vista: —).
Alto Da Boa Vista é caro comparado a Rio De Janeiro?
Alto Da Boa Vista é o 17º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 400.000) está 158% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Alto Da Boa Vista |
|---|---|---|
| Alto Da Boa Vista (este bairro) | R$ 400.000 | — |
| Botafogo | R$ 451.858 | +13% |
| Recreio dos Bandeirantes | R$ 400.000 | +0% |
| Jardim Guanabara | R$ 385.000 | -4% |
| Tijuca | R$ 370.000 | -8% |
| Santo Cristo | R$ 350.000 | -13% |
| Maracanã | R$ 350.000 | -13% |
Como é morar em Alto Da Boa Vista?
O acesso e a mobilidade no bairro são estruturados pelas vias Avenida Edson Passos, Estrada das Canoas e Estrada da Gávea Pequena.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Alto Da Boa Vista
Quanto custa um imóvel em Alto da Boa Vista, Rio De Janeiro?
Alto da Boa Vista apresenta uma mediana de R$ 400.000 para transações registradas via ITBI, considerando todos os tipos de imóvel. Ao analisar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 1.504.002. Estes números refletem vendas reais de cartório, distanciando-se de valores de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Alto da Boa Vista é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário do Rio De Janeiro com características semelhantes ao Alto da Boa Vista, nota-se que Santo Cristo apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com o valor de R$ 350.000, enquanto em Alto da Boa Vista essa mesma mediana atinge R$ 400.000.
Vale a pena morar ou investir em Alto da Boa Vista?
Alto da Boa Vista ocupa a 17ª posição entre os bairros mais caros do Rio De Janeiro com dados públicos disponíveis, apresentando um valor mediano acima da média dos demais bairros da cidade. Em termos de registros de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 400.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 1.504.002. É possível conferir esses números detalhados por rua nesta página para avaliar o cenário atual do mercado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.