O mercado de Cidade Universitária em dados reais
Em Rua das Azaleas, Avenida Horácio Macedo e Ilha Do Bom Jesus, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 180.000, com atividades concentradas nessas vias. Conforme os dados públicos de cartório, o registro mais recente ocorreu em 6 de fevereiro de 2025, referente ao imóvel na Rua das Azaleas, 346, transacionado por R$ 500.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Universitária?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Universitária ficou estável, em R$ 180.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Cidade Universitária subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Universitária? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Universitária fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 173 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 173
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Universitária? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Cidade Universitária?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | Rua das Azaleas, 346 | — | R$ 500.000 |
| 31/01/2025 | Rua das Azaleas, 156 | — | R$ 743.000 |
| 21/01/2025 | Rua das Azaleas, 114 | — | R$ 182.909 |
| 01/11/2024 | Rua das Azaleas, 370 | — | R$ 400.000 |
| 19/09/2024 | Rua das Azaleas, 442 | — | R$ 121.089 |
| 01/08/2024 | Rua das Azaleas, 385 | — | R$ 235.000 |
| 29/05/2024 | Rua das Azaleas, 442 | — | R$ 212.000 |
| 18/11/2022 | Rua das Azaleas, 385 | 347 m² | R$ 285.000 |
| 30/06/2022 | Rua das Azaleas, 385 | 65 m² | R$ 195.000 |
| 28/03/2022 | Rua das Azaleas, 442 | 49 m² | R$ 270.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade Universitária?
5 ruas
As vias com mais endereços em Cidade Universitária são Rua das Azaleas (30), Avenida Horácio Macedo (2), Ilha Do Bom Jesus (1).
Cidade Universitária é caro comparado a Rio De Janeiro?
Cidade Universitária é o 68º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 16% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Universitária |
|---|---|---|
| Cidade Universitária (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | +11% |
| Taquara | R$ 190.000 | +6% |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 180.000 | +0% |
| Vila da Penha | R$ 173.240 | -4% |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | -6% |
| Andaraí | R$ 158.110 | -12% |
Como é morar em Cidade Universitária?
O bairro conta com o atendimento do Terminal BRT Aroldo Melodia e tem como principais vias de acesso a Avenida Athos da Silveira Ramos, a Avenida Horácio Macedo e a Avenida Pedro Calmon.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade Universitária
Quanto custa um imóvel em Cidade Universitária, Rio De Janeiro?
Em Cidade Universitária, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 180.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 500.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Universitária é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Rio De Janeiro, o bairro Andaraí apresenta a menor mediana de transação baseada nos registros de ITBI, com o valor de R$ 158.110, quando comparado ao cenário de Cidade Universitária, onde a mediana registrada é de R$ 180.000.
Cidade Universitária tem metrô / é bem servido de transporte?
Cidade Universitária conta com o atendimento do Terminal BRT Aroldo Melodia, sendo acessado também por vias como Avenida Athos da Silveira Ramos, Avenida Horácio Macedo e Avenida Pedro Calmon, conforme os registros públicos de infraestrutura local.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Universitária?
Cidade Universitária ocupa a 68ª posição no ranking de bairros mais caros do Rio De Janeiro considerando os registros com dados públicos, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano praticado no mercado é de R$ 180.000, enquanto o teto P95 alcança R$ 500.000. Estes registros oficiais servem de base para avaliar o orçamento disponível e consultar as variações por rua ao longo desta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.