O mercado de Cidade Universitária em dados reais
Cidade Universitária concentra 36% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas. O valor mediano das transações registradas é R$ 201.000. O movimento se concentra em vias como Rua das Azaleas, Avenida Horácio Macedo, Ilh Saravata.
Preço do m² em Cidade Universitária
O preço mediano por m² em Cidade Universitária é R$ 3.970/m², calculado sobre 38 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Universitária
Um apartamento em Cidade Universitária tem mediana de venda de R$ 277.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.970/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Universitária?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cidade Universitária subiu ou caiu?
Em Cidade Universitária, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 415.000, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 194.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 430.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 520.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 480.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| janeiro de 2025 | R$ 200.000 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 121.089 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.673, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 415.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Universitária? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Universitária fica abaixo de R$ 200.673; os 5% mais caros passam de R$ 523.500, sobre 214 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.673
- Top 5% (P95)
- R$ 523.500
- Total de transações
- 214
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Universitária? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 7 andares.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Universitária?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/07/2026 | Rua das Azaleas, 114 | 73 m² | R$ 400.000 |
| 01/02/2026 | Rua das Azaleas, 445 | 8500 m² | R$ 194.000 |
| 01/01/2026 | Rua das Azaleas, 370 | 86 m² | R$ 430.000 |
| 01/11/2025 | Rua das Azaleas, 84 | 99 m² | R$ 520.000 |
| 01/08/2025 | Rua das Azaleas, 42 | 108 m² | R$ 480.000 |
| 06/02/2025 | Rua das Azaleas, 346 | — | R$ 500.000 |
| 31/01/2025 | Rua das Azaleas, 156 | — | R$ 743.000 |
| 21/01/2025 | Rua das Azaleas, 114 | — | R$ 182.909 |
| 01/01/2025 | Rua das Azaleas, 191 | 65 m² | R$ 200.000 |
| 01/11/2024 | Rua das Azaleas, 370 | — | R$ 400.000 |
Cidade Universitária é caro comparado a Rio De Janeiro?
Cidade Universitária é o 61º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.673) está 22% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Universitária |
|---|---|---|
| Cidade Universitária (este bairro) | R$ 200.673 | — |
| Méier | R$ 225.000 | +12% |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 221.777 | +11% |
| Taquara | R$ 200.000 | -0% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | -0% |
| Andaraí | R$ 200.000 | -0% |
| Vila da Penha | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Cidade Universitária?
Cidade Universitária é um bairro predominante de apartamentos (36% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 7 andares).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Cidade Universitária
Perguntas frequentes sobre Cidade Universitária
Quanto custa um imóvel em Cidade Universitária, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Universitária é R$ 200.673 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 277.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 415.000. Os 5% mais caros passam de R$ 523.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Universitária é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Cidade Universitária, Vila da Penha tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 200.673 em Cidade Universitária.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Universitária?
Cidade Universitária é o 61º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.673 (teto P95 em R$ 523.500), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
