O mercado de Gamboa em dados reais
Em Rua do Livramento, Rua Sacadura Cabral e Rua Leôncio de Albuquerque, o mercado imobiliário apresenta um valor mediano das transações registradas de R$ 90.000, conforme apontam os dados públicos de cartório.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Gamboa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Gamboa ficou estável, em R$ 90.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Gamboa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2024-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 131.500 | 4 |
| set/2024 | R$ 170.000 | 5 |
| out/2024 | R$ 118.500 | 6 |
| dez/2024 | R$ 140.000 | 5 |
| jan/2025 | R$ 300.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Gamboa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Gamboa fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 7.768.800, sobre 729 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 7.768.800
- Total de transações
- 729
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Gamboa? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Gamboa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | Rua da América, 81 | — | R$ 80.000 |
| 17/01/2025 | Rua Conselheiro Zacarias, 80 | — | R$ 300.000 |
| 02/01/2025 | Rua Conselheiro Zacarias, 80 | — | R$ 420.000 |
| 27/12/2024 | Rua Conselheiro Zacarias, LOTE N? 1 | — | R$ 48.578 |
| 26/12/2024 | Rua Conselheiro Zacarias, 80 | — | R$ 300.000 |
| 19/12/2024 | Rua Conselheiro Zacarias, 80 | 60 m² | R$ 85.000 |
| 13/12/2024 | Rua Visconde da Gávea, 99 | — | R$ 140.000 |
| 04/12/2024 | Rua do Livramento, 150 | — | R$ 185.000 |
| 04/11/2024 | Ladeira do Faria, 129 | 53 m² | R$ 100.000 |
| 30/10/2024 | Rua Pedro Ernesto, 66 | — | R$ 20.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Gamboa?
43 ruas
As vias com mais endereços em Gamboa são Rua do Livramento (39), Rua Sacadura Cabral (27), Rua Leôncio de Albuquerque (25).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 43.
Ruas mais caras de Gamboa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Rodrigues Alves | R$ 8.500.000 | 9 |
| Avenida Venezuela | R$ 7.768.800 | 9 |
| Rua Antônio Lage | R$ 940.168 | 6 |
| Rua do Livramento | R$ 220.000 | 35 |
| Rua Silvino Montenegro | R$ 220.000 | 8 |
| Rua Conselheiro Zacarias | R$ 210.000 | 53 |
| Rua Pedro Ernesto | R$ 210.000 | 23 |
| Rua Leôncio de Albuquerque | R$ 172.000 | 26 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Gamboa: —).
Gamboa é caro comparado a Rio De Janeiro?
Gamboa é o 132º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 42% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Como é morar em Gamboa?
A Gamboa conta com a operação do VLT Carioca por meio da Parada Gamboa, que integra a Linha 4. A circulação na região é estruturada pelas vias principais Rua da Gamboa, Avenida Rodrigues Alves e Rua Rivadávia Corrêa.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Gamboa
Quanto custa um imóvel em Gamboa, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Gamboa é R$ 90.000, considerando todos os tipos de imóvel, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 7.768.800. Estes valores refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo outubro de 2024 o mês de maior movimento na série, com 6 registros, o que torna a mediana de 12 meses a leitura mais estável para a análise do mercado.
Qual bairro perto de Gamboa é mais barato?
Ao analisar o mercado de Rio De Janeiro com perfil semelhante ao da Gamboa, observa-se que Paciência apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 59.000 frente aos R$ 90.000 identificados em Gamboa.
Gamboa tem metrô / é bem servido de transporte?
A Gamboa conta com o atendimento do VLT Carioca por meio da Parada Gamboa, que integra a Linha 4, além de ter sua mobilidade estruturada por vias importantes como a Rua da Gamboa, a Avenida Rodrigues Alves e a Rua Rivadávia Corrêa.
Vale a pena morar ou investir em Gamboa?
Gamboa ocupa a 132ª posição entre os bairros mais caros do Rio De Janeiro com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média observada nos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 90.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 7.768.800 conforme os registros de cartório. A análise desses dados públicos permite confrontar o orçamento disponível com as informações detalhadas por rua apresentadas nesta página para auxiliar na tomada de decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.