O mercado de Ipanema em dados reais
Em Ipanema, o ano típico de construção é 1970, conforme revelam os dados públicos de cartório. O valor mediano das transações registradas atinge R$ 1.000.000, com um movimento que se concentra expressivamente em vias como Rua Visconde de Pirajá, Rua Prudente de Morais e Rua Barão da Torre.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Ipanema?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Ipanema ficou estável, em R$ 1.000.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Ipanema subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 1.000.201 | 12 |
| ago/2024 | R$ 1.800.000 | 27 |
| set/2024 | R$ 1.455.000 | 43 |
| out/2024 | R$ 1.294.390 | 74 |
| nov/2024 | R$ 1.283.500 | 36 |
| dez/2024 | R$ 1.115.000 | 67 |
| jan/2025 | R$ 1.300.000 | 54 |
| fev/2025 | R$ 1.500.000 | 59 |
| mar/2025 | R$ 929.880 | 73 |
| abr/2025 | R$ 1.052.950 | 90 |
| mai/2025 | R$ 1.250.000 | 74 |
| jun/2025 | R$ 1.280.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 1.000.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ipanema? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ipanema fica abaixo de R$ 1.000.000; os 5% mais caros passam de R$ 5.860.000, sobre 4.537 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 1.000.000
- Top 5% (P95)
- R$ 5.860.000
- Total de transações
- 4.537
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Ipanema? (perfil IPTU)
Predominam residentials (0% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1970.
Quais foram as últimas vendas em Ipanema?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | Rua Antônio Parreiras, 44 | — | R$ 340.000 |
| 24/11/2023 | Rua Antônio Parreiras, 126 | — | R$ 740.000 |
| 07/12/2022 | Rua Visconde de Pirajá, 621 | — | R$ 450.000 |
| 07/12/2022 | Rua Barão da Torre, 206 | — | R$ 670.000 |
| 22/11/2022 | Rua Joaquim Nabuco, 186 | — | R$ 1.800.000 |
| 18/11/2022 | Rua Francisco Otaviano, 61 | — | R$ 650.000 |
| 18/11/2022 | Rua Visconde de Pirajá, 431 | — | R$ 980.000 |
| 17/11/2022 | Rua Prudente de Morais, 897 | — | R$ 1.738.500 |
| 09/11/2022 | Rua Alberto de Campos, 217 | — | R$ 1.500.000 |
| 03/11/2022 | Rua Joaquim Nabuco, 130 | — | R$ 830.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Ipanema?
71 ruas
As vias com mais endereços em Ipanema são Rua Visconde de Pirajá (159), Rua Prudente de Morais (149), Rua Barão da Torre (110).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 71.
Ruas mais caras de Ipanema
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Vieira Souto | R$ 6.000.000 | 100 |
| Rua Garcia d'Ávila | R$ 3.925.000 | 10 |
| Rua Paul Redfern | R$ 3.270.000 | 16 |
| Rua Barão de Jaguaripe | R$ 3.183.000 | 21 |
| Rua Redentor | R$ 3.000.000 | 39 |
| Rua Aníbal de Mendonça | R$ 2.250.000 | 24 |
| Avenida Epitácio Pessoa | R$ 2.200.000 | 67 |
| Rua Joana Angélica | R$ 2.012.800 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Ipanema: —).
Ipanema é caro comparado a Rio De Janeiro?
Ipanema é o 5º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 1.000.000) está 545% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ipanema |
|---|---|---|
| Ipanema (este bairro) | R$ 1.000.000 | — |
| Leblon | R$ 1.312.147 | +31% |
| Barra da Tijuca | R$ 545.983 | -45% |
| Laranjeiras | R$ 530.000 | -47% |
| Flamengo | R$ 500.000 | -50% |
| Copacabana | R$ 460.000 | -54% |
| Botafogo | R$ 451.858 | -55% |
Como é morar em Ipanema?
Ipanema concentra um perfil de imóveis predominantemente residenciais, conforme indicam os registros do IPTU que apontam 0% do cadastro voltado a outras finalidades, sendo 1970 o ano típico de construção das edificações locais. A malha urbana do bairro é composta principalmente pela Avenida Vieira Souto, Rua Visconde de Pirajá e Rua Barão da Torre. Com base nos dados públicos, o bairro totaliza 3.941 imóveis no cadastro de IPTU, apresentando uma mediana de 81 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Ipanema
Quanto custa um imóvel em Ipanema, Rio De Janeiro?
Ipanema registra uma mediana de R$ 1.000.000 para transações de todos os tipos de imóvel, conforme os dados de ITBI. Ao observar o topo do mercado, nota-se que os 5% mais caros superam a marca de R$ 5.860.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, distanciando-se dos valores de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais — sendo abril de 2025 o mês de maior movimento na série, com 90 registros —, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado local.
Qual bairro perto de Ipanema é mais barato?
Ao comparar o mercado de Ipanema com outros bairros do Rio De Janeiro, observa-se que Botafogo apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 451.858 diante da mediana de R$ 1.000.000 apurada em Ipanema.
Vale a pena morar ou investir em Ipanema?
Ipanema ocupa a 5ª posição entre os bairros mais caros do Rio De Janeiro com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que supera a média observada nos demais bairros da cidade. Em termos de valores, o mercado registra uma mediana de R$ 1.000.000, enquanto o teto P95 alcança R$ 5.860.000. É possível confrontar essas cifras com o orçamento disponível e consultar os dados por rua nesta página para fundamentar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.