O mercado de Itanhangá em dados reais
Em relação ao mercado imobiliário local, o valor mediano das transações registradas é R$ 225.000, conforme os dados públicos de cartório. A circulação de negócios se concentra, de maneira mais expressiva, em vias como Rua Engenheiro Neves da Rocha, Estr. De Itajuru e Estrada de Jacarepaguá.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Itanhangá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Itanhangá ficou estável, em R$ 225.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 225.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Itanhangá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Itanhangá fica abaixo de R$ 225.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.000.000, sobre 864 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 225.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.000.000
- Total de transações
- 864
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Itanhangá? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Itanhangá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/01/2024 | R. José Paulino Pereira, 120 | — | R$ 500.000 |
| 05/01/2024 | Estr. De Itajuru, 388 | 473 m² | R$ 1.350.000 |
| 22/12/2023 | Estrada da Barra da Tijuca, 4001 | — | R$ 950.000 |
| 07/12/2023 | Estrada da Barra da Tijuca, 1006 | 154 m² | R$ 1.500.000 |
| 29/11/2023 | Estrada da Barra da Tijuca, 1006 | 154 m² | R$ 670.000 |
| 23/11/2023 | R. José Paulino Pereira, 320 | 110 m² | R$ 250.000 |
| 30/10/2023 | Estrada da Barra da Tijuca, 1006 | 154 m² | R$ 1.790.000 |
| 24/10/2023 | Estrada de Jacarepaguá, 100 | 47 m² | R$ 384.100 |
| 11/10/2023 | Rua Marituba, 200 | 606 m² | R$ 3.300.000 |
| 21/09/2023 | Estrada de Jacarepaguá, 100 | — | R$ 335.400 |
Quais ruas têm mais imóveis em Itanhangá?
75 ruas
As vias com mais endereços em Itanhangá são Rua Engenheiro Neves da Rocha (19), Estr. De Itajuru (13), Estrada de Jacarepaguá (13).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 75.
Ruas mais caras de Itanhangá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ministro Waldemar Falcão | R$ 3.000.000 | 15 |
| Rua Jaguaretama | R$ 2.600.000 | 7 |
| Rua Engenheiro Egberto Magalhães | R$ 2.170.000 | 7 |
| Rua Comendador Francisco Leal | R$ 2.000.000 | 5 |
| Rua Oduvaldo Viana Filho | R$ 1.900.000 | 10 |
| Rua José Conde | R$ 1.900.000 | 6 |
| Rua Marituba | R$ 1.825.000 | 10 |
| Rua Professor Dulcídio Pereira | R$ 1.800.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Itanhangá: —).
Itanhangá é caro comparado a Rio De Janeiro?
Itanhangá é o 47º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 225.000) está 45% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Itanhangá |
|---|---|---|
| Itanhangá (este bairro) | R$ 225.000 | — |
| Vila Isabel | R$ 240.000 | +7% |
| Pechincha | R$ 230.000 | +2% |
| Del Castilho | R$ 226.609 | +1% |
| Cachambi | R$ 220.000 | -2% |
| Méier | R$ 218.844 | -3% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | -11% |
Como é morar em Itanhangá?
A mobilidade no bairro é estruturada por vias principais como a Estrada do Itanhangá, a Avenida Engenheiro Souza Filho e a Estrada de Jacarepaguá.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Itanhangá
Quanto custa um imóvel em Itanhangá, Rio De Janeiro?
Em Itanhangá, a mediana de uma transação registrada (ITBI) é de R$ 225.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 3.000.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Itanhangá é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Itanhangá, nota-se que Engenho de Dentro aparece como o bairro vizinho com a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 200.000, enquanto a mediana observada em Itanhangá é de R$ 225.000.
Vale a pena morar ou investir em Itanhangá?
Itanhangá ocupa a 47ª posição entre os bairros mais caros de Rio De Janeiro com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços superior à mediana geral dos bairros da cidade. A análise dos registros de cartório aponta um valor mediano de R$ 225.000, com o teto P95 atingindo R$ 3.000.000. Estes números permitem comparar o orçamento com a realidade local e consultar as informações detalhadas por rua nesta página para subsidiar a tomada de decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.