O mercado de Joá em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 1.000.000. O movimento se concentra em vias como Rua Jackson de Figueiredo, Estrada do Joá, Rua Professor Júlio Lohman.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Joá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Joá ficou estável, em R$ 1.000.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Joá subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2024-11Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 1.000.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Joá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Joá fica abaixo de R$ 1.000.000; os 5% mais caros passam de R$ 4.783.000, sobre 222 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 1.000.000
- Top 5% (P95)
- R$ 4.783.000
- Total de transações
- 222
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Joá? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Joá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | Rua Professor Júlio Lohman, 230 | — | R$ 1.100.000 |
| 31/10/2024 | R. José Panceti, 29 | — | R$ 2.490.000 |
| 28/10/2024 | Rua Jose Pancetti, LOTE N? 25 | — | R$ 2.500.000 |
| 26/09/2024 | Estrada do Joá, 1659 | — | R$ 2.670.000 |
| 23/09/2024 | R. Maria Luíza Pitanga, 85 | — | R$ 750.000 |
| 09/09/2024 | Rua Presciliano Da Silva, LOTE N? 19 | — | R$ 200.000 |
| 22/08/2024 | Rua Professor Pantoja Leite, 337 | — | R$ 1.750.000 |
| 20/08/2024 | Rua Engenheiro Del Castilho, 155 | 384 m² | R$ 1.700.000 |
| 28/06/2024 | R. Maria Luíza Pitanga, 85 | 116 m² | R$ 950.000 |
| 17/06/2024 | Estrada do Joá, 2529 | 405 m² | R$ 3.300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Joá?
23 ruas
As vias com mais endereços em Joá são Rua Jackson de Figueiredo (32), Estrada do Joá (19), Rua Professor Júlio Lohman (14).
Ruas mais caras de Joá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Engenheiro Del Castilho | R$ 3.200.000 | 5 |
| Rua Pascoal Segreto | R$ 2.390.250 | 14 |
| Rua Jackson de Figueiredo | R$ 2.100.000 | 25 |
| R. José Panceti | R$ 2.045.000 | 14 |
| Rua Professor Pantoja Leite | R$ 2.000.000 | 7 |
| Rua Professor Júlio Lohman | R$ 1.610.000 | 17 |
| Estrada do Joá | R$ 1.500.000 | 20 |
| R. Lasar Segal | R$ 822.500 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Joá: —).
Joá é caro comparado a Rio De Janeiro?
Joá é o 5º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 1.000.000) está 545% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Joá |
|---|---|---|
| Joá (este bairro) | R$ 1.000.000 | — |
| Leblon | R$ 1.312.147 | +31% |
| Barra da Tijuca | R$ 547.081 | -45% |
| Laranjeiras | R$ 530.000 | -47% |
| Flamengo | R$ 500.000 | -50% |
| Copacabana | R$ 465.000 | -54% |
| Botafogo | R$ 456.733 | -54% |
Perguntas frequentes sobre Joá
Quanto custa um imóvel em Joá, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Joá é R$ 1.000.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 4.783.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Joá é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Joá, Botafogo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 456.733, contra R$ 1.000.000 em Joá.
Vale a pena morar ou investir em Joá?
Joá é o 5º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 1.000.000 (teto P95 em R$ 4.783.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2024. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.