O mercado de Magalhães Bastos em dados reais
Em Magalhães Bastos, o ano típico de construção é 1973. O valor mediano das transações registradas é R$ 85.000, com alta de 300,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Libéria, Avenida Marechal Fontenele, Estrada General Canrobert Pereira da Costa.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Magalhães Bastos?
- Especialistas no bairro Magalhães Bastos
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Rio de Janeiro pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Magalhães Bastos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Magalhães Bastos subiu 300,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 800.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Magalhães Bastos subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-09Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 85.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 800.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Magalhães Bastos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Magalhães Bastos fica abaixo de R$ 85.000; os 5% mais caros passam de R$ 375.000, sobre 443 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 85.000
- Top 5% (P95)
- R$ 375.000
- Total de transações
- 443
- No último ano
- 2 ▲ 300.0%
Que tipos de imóvel predominam em Magalhães Bastos? (perfil IPTU)
Predominam residentials (0% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1973.
Quais foram as últimas vendas em Magalhães Bastos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | Rua São Guilherme, 255 | — | R$ 37.000 |
| 20/12/2024 | Rua Pinto da Fonseca, 16 | — | R$ 248.125 |
| 18/12/2024 | Avenida Marechal Fontenele, 4784 | — | R$ 220.000 |
| 13/12/2024 | Rua Carinhanha, 1000 | — | R$ 120.000 |
| 28/11/2024 | R. Liberato Bitencourt, 227 | — | R$ 280.000 |
| 08/11/2024 | Rua Francisco Muzi, 38 | — | R$ 143.410 |
| 14/10/2024 | Avenida Marechal Fontenele, 4228 | — | R$ 1.200.000 |
| 16/09/2024 | Corrego Da Prata, 262 | — | R$ 125.000 |
| 22/08/2024 | Rua Carinhanha, 1000 | 51 m² | R$ 165.000 |
| 21/08/2024 | Rua Professor Carvalho e Melo, 36 | — | R$ 200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Magalhães Bastos?
55 ruas
As vias com mais endereços em Magalhães Bastos são Rua Libéria (13), Avenida Marechal Fontenele (9), Estrada General Canrobert Pereira da Costa (9).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 55.
Ruas mais caras de Magalhães Bastos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Vasco Barcelos | R$ 380.000 | 5 |
| R. Maj. Cavalcante | R$ 350.000 | 7 |
| Rua Tenente Pereira | R$ 330.000 | 7 |
| Rua Adelino Fontoura | R$ 210.000 | 8 |
| Rua Nordestina | R$ 170.000 | 11 |
| Rua Coronel Valença | R$ 166.700 | 5 |
| Rua Coronel Fortes | R$ 160.000 | 5 |
| Rua Professor Carvalho e Melo | R$ 152.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Magalhães Bastos: —).
Magalhães Bastos é caro comparado a Rio De Janeiro?
Magalhães Bastos é o 133º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 85.000) está 45% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Como é morar em Magalhães Bastos?
Magalhães Bastos é um bairro predominante de imóveis (0% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1973.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Magalhães Bastos
Quanto custa um imóvel em Magalhães Bastos, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Magalhães Bastos é R$ 85.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 800.000. Os 5% mais caros passam de R$ 375.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Magalhães Bastos é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Magalhães Bastos, Pavuna tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 56.000, contra R$ 85.000 em Magalhães Bastos.
Vale a pena morar ou investir em Magalhães Bastos?
Magalhães Bastos é o 133º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 85.000 (teto P95 em R$ 375.000), 2 negócios no último ano (liquidez) e alta de 300,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até out/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.