O mercado de Praça Da Bandeira em dados reais
Em Praça da Bandeira, os registros de cartório apontam 1988 como o ano típico de construção das unidades. O valor mediano das transações imobiliárias praticadas no bairro é de R$ 254.000, montante que apresentou uma queda de 20,7% no último ano, com o fluxo de negócios concentrado em vias como Rua do Matoso, Rua Pereira de Almeida e Rua Barão de Ubá.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Praça Da Bandeira?
- Especialistas no bairro Praça Da Bandeira
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Rio de Janeiro pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Praça da Bandeira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Praça da Bandeira caiu 20,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 182.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Praça da Bandeira subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 253.535, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 182.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Praça da Bandeira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Praça da Bandeira fica abaixo de R$ 253.535; os 5% mais caros passam de R$ 728.941, sobre 1.510 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 253.535
- Top 5% (P95)
- R$ 728.941
- Total de transações
- 1.510
- No último ano
- 12 ▼ 20.7%
Que tipos de imóvel predominam em Praça da Bandeira? (perfil IPTU)
Predominam residentials (3% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Praça da Bandeira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/05/2024 | Rua Mariz e Barros, 60 | — | R$ 260.000 |
| 07/05/2024 | Rua do Matoso, 125 | — | R$ 410.497 |
| 18/04/2024 | Rua Paraíba, 22 | — | R$ 470.000 |
| 17/04/2024 | Rua Santa Amélia, 88 | — | R$ 350.000 |
| 16/04/2024 | Rua Joaquim Palhares, 608 | — | R$ 280.859 |
| 11/04/2024 | Rua Paraíba, 31 | — | R$ 360.000 |
| 11/04/2024 | Rua Mariz e Barros, 144 | — | R$ 195.000 |
| 27/03/2024 | Rua Paraíba, 31 | — | R$ 345.000 |
| 18/03/2024 | Rua Santa Amélia, 50 | — | R$ 510.000 |
| 08/03/2024 | Rua Santa Amélia, 50 | — | R$ 517.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Praça da Bandeira?
27 ruas
As vias com mais endereços em Praça da Bandeira são Rua do Matoso (32), Rua Pereira de Almeida (25), Rua Barão de Ubá (22).
Ruas mais caras de Praça Da Bandeira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paraíba | R$ 560.000 | 127 |
| Rua Senador Furtado | R$ 540.100 | 51 |
| Rua Pará | R$ 471.028 | 33 |
| Rua Santa Amélia | R$ 400.000 | 153 |
| Rua Pereira de Almeida | R$ 350.000 | 73 |
| Rua Felisberto de Menezes | R$ 320.000 | 19 |
| Rua Doze de Dezembro | R$ 275.000 | 10 |
| Rua Barão de Iguatemi | R$ 270.907 | 42 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Praça Da Bandeira: —).
Praça Da Bandeira é caro comparado a Rio De Janeiro?
Praça Da Bandeira é o 35º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 253.535) está 64% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Praça Da Bandeira |
|---|---|---|
| Praça Da Bandeira (este bairro) | R$ 253.535 | — |
| Freguesia (Jacarepaguá) | R$ 270.000 | +7% |
| Todos os Santos | R$ 256.000 | +1% |
| Vila Isabel | R$ 240.000 | -5% |
| Pechincha | R$ 230.000 | -9% |
| Del Castilho | R$ 226.609 | -11% |
| Cachambi | R$ 220.000 | -13% |
Como é morar em Praça Da Bandeira?
Praça da Bandeira possui um perfil majoritariamente residencial, representando 3% do cadastro de IPTU, com edificações que datam, em média, de 1988. A mobilidade local é estruturada pela Estação Praça da Bandeira da SuperVia e pela Estação Praça da Bandeira do Metrô Linha 2, enquanto o fluxo viário é concentrado na Radial Oeste, na Avenida Paulo de Frontin e na Rua Mariz e Barros. De acordo com os dados públicos, o bairro totaliza 1.152 imóveis no cadastro de IPTU, apresentando uma mediana de 88 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Praça Da Bandeira
Quanto custa um imóvel em Praça da Bandeira, Rio De Janeiro?
Em Praça da Bandeira, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 253.535 considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 182.500, enquanto o patamar dos 5% mais caros supera R$ 728.941. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados públicos de ITBI e sem relação com valores de anúncio, com atualização em julho de 2026. Embora o mês de maior movimento na série histórica tenha sido dezembro de 2024, com 8 registros, o volume apresenta oscilações mensais, tornando a mediana de 12 meses a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Praça da Bandeira é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário do Rio De Janeiro, Cachambi apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com R$ 220.000, ao ser comparado com bairros de perfil semelhante como Praça da Bandeira, onde o valor registrado é de R$ 253.535.
Praça da Bandeira tem metrô / é bem servido de transporte?
A Praça da Bandeira possui acesso por meio da Estação Praça da Bandeira da SuperVia e da Estação Praça da Bandeira da Metrô Linha 2, contando ainda com a circulação viária pela Radial Oeste, Avenida Paulo de Frontin e Rua Mariz e Barros, conforme consta nos registros públicos de infraestrutura da região.
Vale a pena morar ou investir em Praça da Bandeira?
Praça da Bandeira ocupa a posição de 35º bairro mais caro do Rio De Janeiro segundo os registros públicos, apresentando uma mediana que supera a média observada nos demais bairros da cidade. A análise dos dados de cartório aponta um valor mediano de R$ 253.535, com o teto P95 atingindo R$ 728.941, enquanto o mercado local registrou 12 negócios no último ano e uma queda de 20,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,0% dos 1.152 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para subsidiar a avaliação do orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.