O mercado de Praça Da Bandeira em dados reais
Em Praça da Bandeira, o ano típico de construção é 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 254.000, com queda de 13,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua do Matoso, Rua Pereira de Almeida, Rua Barão de Ubá.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Praça da Bandeira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Praça da Bandeira caiu 13,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 200.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Praça da Bandeira subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 253.535, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Praça da Bandeira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Praça da Bandeira fica abaixo de R$ 253.535; os 5% mais caros passam de R$ 728.941, sobre 1.510 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 253.535
- Top 5% (P95)
- R$ 728.941
- Total de transações
- 1.510
- No último ano
- 9 ▼ 13.0%
Que tipos de imóvel predominam em Praça da Bandeira? (perfil IPTU)
Predominam residentials (3% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Praça da Bandeira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/05/2024 | Rua Mariz e Barros, 60 | — | R$ 260.000 |
| 07/05/2024 | Rua do Matoso, 125 | — | R$ 410.497 |
| 18/04/2024 | Rua Paraíba, 22 | — | R$ 470.000 |
| 17/04/2024 | Rua Santa Amélia, 88 | — | R$ 350.000 |
| 16/04/2024 | Rua Joaquim Palhares, 608 | — | R$ 280.859 |
| 11/04/2024 | Rua Paraíba, 31 | — | R$ 360.000 |
| 11/04/2024 | Rua Mariz e Barros, 144 | — | R$ 195.000 |
| 27/03/2024 | Rua Paraíba, 31 | — | R$ 345.000 |
| 18/03/2024 | Rua Santa Amélia, 50 | — | R$ 510.000 |
| 08/03/2024 | Rua Santa Amélia, 50 | — | R$ 517.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Praça da Bandeira?
29 ruas
As vias com mais endereços em Praça da Bandeira são Rua do Matoso (37), Rua Pereira de Almeida (30), Rua Barão de Ubá (25).
Ruas mais caras de Praça Da Bandeira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paraíba | R$ 560.000 | 127 |
| Rua Senador Furtado | R$ 540.100 | 51 |
| Rua Pará | R$ 471.028 | 33 |
| Rua Santa Amélia | R$ 400.000 | 153 |
| Rua Pereira de Almeida | R$ 350.000 | 73 |
| Rua Felisberto de Menezes | R$ 320.000 | 19 |
| Rua Doze de Dezembro | R$ 275.000 | 10 |
| Rua Barão de Iguatemi | R$ 270.907 | 42 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Praça Da Bandeira: —).
Praça Da Bandeira é caro comparado a Rio De Janeiro?
Praça Da Bandeira é o 35º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 253.535) está 64% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Praça Da Bandeira |
|---|---|---|
| Praça Da Bandeira (este bairro) | R$ 253.535 | — |
| Freguesia (Jacarepaguá) | R$ 270.000 | +7% |
| Todos os Santos | R$ 256.000 | +1% |
| Vila Isabel | R$ 240.000 | -5% |
| Pechincha | R$ 230.000 | -9% |
| Del Castilho | R$ 226.609 | -11% |
| Cachambi | R$ 220.000 | -13% |
Como é morar em Praça Da Bandeira?
Praça Da Bandeira é um bairro predominante de imóveis residenciais (3% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Praça Da Bandeira
Quanto custa um imóvel em Praça Da Bandeira, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Praça Da Bandeira é R$ 253.535 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 200.000. Os 5% mais caros passam de R$ 728.941. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Praça Da Bandeira é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Praça Da Bandeira, Cachambi tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 220.000, contra R$ 253.535 em Praça Da Bandeira.
Vale a pena morar ou investir em Praça Da Bandeira?
Praça Da Bandeira é o 35º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 253.535 (teto P95 em R$ 728.941), 9 negócios no último ano (liquidez) e queda de 13,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.