O mercado de São Cristóvão em dados reais
São Cristóvão concentra 14% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 239.000. O movimento se concentra em vias como Rua São Cristóvão, Avenida Pedro II, Rua do Parque.
Preço do m² em São Cristóvão
O preço mediano por m² em São Cristóvão é R$ 3.400/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em São Cristóvão
Um apartamento em São Cristóvão tem mediana de venda de R$ 187.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.400/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em São Cristóvão?
- Especialistas no bairro São Cristóvão
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Rio de Janeiro pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de São Cristóvão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 238.917, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 540.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Cristóvão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Cristóvão fica abaixo de R$ 238.917; os 5% mais caros passam de R$ 226.300.000, sobre 40 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 238.917
- Top 5% (P95)
- R$ 226.300.000
- Total de transações
- 40
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em São Cristóvão? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (14% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em São Cristóvão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Avenida Pedro II, 292 | — | R$ 540.000 |
| 15/07/2022 | Avenida Pedro II, 322 | 111 m² | R$ 525.000 |
| 13/04/2022 | Avenida Pedro II, 302 | — | R$ 800.000 |
| 28/12/2017 | Avenida Pedro II, 290 | — | R$ 1.000.000 |
| 16/02/2016 | Avenida Pedro II, 292 | — | R$ 1.150.000 |
| 01/12/2015 | Avenida Brasil, 55 | 55 m² | R$ 185.000 |
| 01/08/2015 | Avenida Brasil, 55 | 55 m² | R$ 187.000 |
| 20/07/2015 | Avenida Brasil, 55 | 55 m² | R$ 185.000 |
| 01/04/2015 | Rua São Cristóvão, 356 | — | R$ 540.000 |
| 15/01/2015 | Rua Figueira de Melo, 293 | — | R$ 1.696.750 |
Ruas mais caras de São Cristóvão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Pedro II | R$ 532.500 | 8 |
| Rua São Cristóvão | R$ 350.000 | 5 |
| R. Eng. Paulo De Souza Réis | R$ 31.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em São Cristóvão: R$ 187.000).
São Cristóvão é caro comparado a Rio De Janeiro?
São Cristóvão é o 46º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 238.917) está 45% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Cristóvão |
|---|---|---|
| São Cristóvão (este bairro) | R$ 238.917 | — |
| Vila Isabel | R$ 255.000 | +7% |
| Rio Comprido | R$ 250.000 | +5% |
| Cachambi | R$ 244.673 | +2% |
| Pechincha | R$ 240.000 | +1% |
| Del Castilho | R$ 240.000 | +1% |
| Méier | R$ 225.000 | -6% |
Como é morar em São Cristóvão?
São Cristóvão é um bairro predominante de apartamentos (14% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de São Cristóvão
Perguntas frequentes sobre São Cristóvão
Quanto custa um imóvel em São Cristóvão, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Cristóvão é R$ 238.917 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 187.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 540.000. Os 5% mais caros passam de R$ 226.300.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de São Cristóvão é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a São Cristóvão, Méier tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 225.000, contra R$ 238.917 em São Cristóvão.
Vale a pena morar ou investir em São Cristóvão?
São Cristóvão é o 46º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 238.917 (teto P95 em R$ 226.300.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
