O mercado de Acedonia em dados reais
Acedonia apresenta uma configuração urbana onde 54% dos imóveis são casas, apresentando como ano típico de construção 1990. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 70.000, o que representa uma queda de 77,8% no último ano. A dinâmica de negociações concentra-se em vias como Rua Francisco Antônio da Luz, Rua José Botelho Carvalho e Rua Serra do Pilar, sendo que o registro mais recente ocorreu em 18 de outubro de 2025, na Rua José Botelho Carvalho, 92, pelo valor de R$ 80.000 para uma unidade com 130 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Acedonia
O preço mediano por m² em Acedonia é R$ 1.250/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Acedonia
Um apartamento em Acedonia tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.250/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Acedonia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Acedonia caiu 77,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 80.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 80.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Acedonia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Acedonia fica abaixo de R$ 70.000; os 5% mais caros passam de R$ 266.713, sobre 51 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.000
- Top 5% (P95)
- R$ 266.713
- Total de transações
- 51
- No último ano
- 1 ▼ 77.8%
Que tipos de imóvel predominam em Acedonia? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Acedonia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/10/2025 | Rua José Botelho Carvalho, 92 | 130 m² | R$ 80.000 |
| 14/02/2025 | Rua Olímpio Rodrigues de Araújo, 378 | 64 m² | R$ 360.000 |
| 08/04/2024 | Rua Bruno Lauro, 2 | 95 m² | R$ 8.542 |
| 19/03/2024 | Rua Serra do Pilar, 318 | 70 m² | R$ 224.690 |
| 06/10/2023 | Rua Bruno Lauro, 2 | 95 m² | R$ 97.109 |
| 30/05/2023 | Rua José Botelho Carvalho, 187 | 138 m² | R$ 210.000 |
| 06/03/2023 | Rua André Soares, 350 | 120 m² | R$ 150.000 |
| 23/06/2022 | Rua Bruno Lauro, 9 | 80 m² | R$ 120.000 |
| 24/03/2022 | Rua Severiano Cardoso, 111 | 40 m² | R$ 125.000 |
| 26/07/2021 | Rua André Soares, 294 | 160 m² | R$ 258.103 |
Quais ruas têm mais imóveis em Acedonia?
21 ruas
As vias com mais endereços em Acedonia são Rua Francisco Antônio da Luz (33), Rua José Botelho Carvalho (27), Rua Serra do Pilar (22).
Ruas mais caras de Acedonia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Olímpio Rodrigues de Araújo | R$ 70.000 | 6 |
| Rua José Botelho Carvalho | R$ 67.500 | 8 |
| Rua Agostinho de Paiva | R$ 54.741 | 6 |
| Rua Francisco Antônio da Luz | R$ 46.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Acedonia: R$ 150.000).
Acedonia é caro comparado a São Paulo?
Acedonia é o 1118º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.000) está 61% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Acedonia |
|---|---|---|
| Acedonia (este bairro) | R$ 70.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +83% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +71% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +43% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +29% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +21% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -13% |
Como é morar em Acedonia?
Acedonia possui um perfil majoritariamente composto por casas, que representam 54% do cadastro de IPTU, sendo 1990 o ano típico de construção das edificações. O bairro é estruturado pelas vias Estrada do Campo Limpo e Avenida Carlos Caldeira Filho. Segundo os registros públicos, constam 273 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 148 casas e 36 residências, com uma mediana de 100 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Acedonia
Quanto custa um imóvel em Acedonia, São Paulo?
Em Acedonia, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 70.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o valor específico para apartamentos atinge a mediana de R$ 150.000. Ao observar o comportamento do mercado nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 80.000, com os 5% mais caros superando R$ 266.713. Estes valores refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Acedonia é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Acedonia e comparar com regiões de São Paulo que apresentam características semelhantes, nota-se que Cidade Tiradentes registra a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, fixada em R$ 61.000, enquanto em Acedonia o valor apurado é de R$ 70.000.
Vale a pena morar ou investir em Acedonia?
Acedonia ocupa a posição de 1117º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média da cidade. Os registros de cartório apontam um valor mediano de R$ 70.000, com o teto P95 atingindo R$ 266.713, além de 1 negócios no último ano e uma queda de 77,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 0,4% dos 273 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, cenário que pode ser conferido em detalhes por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até out/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.