O mercado de Alto Da Lapa em dados reais
Alto da Lapa possui 43% dos imóveis em apartamentos, situados em edificações verticalizadas com ano típico de 1983. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 395.000, montante que apresentou queda de 6,6% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Prsa Leopoldina, Rua Duarte da Costa e Rua Filipinas, sendo que o registro mais recente ocorreu em 29 de maio de 2026, na Rua Prsa Leopoldina, 595, pelo valor de R$ 1.890.000 para um imóvel com 441 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Alto Da Lapa
O preço mediano por m² em Alto Da Lapa é R$ 3.593/m², calculado sobre 912 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Alto Da Lapa
Um apartamento em Alto Da Lapa tem mediana de venda de R$ 384.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.593/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Alto da Lapa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Alto da Lapa caiu 6,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 485.667 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Alto da Lapa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 449.482 | 35 |
| jun/2025 | R$ 500.000 | 27 |
| jul/2025 | R$ 585.000 | 24 |
| ago/2025 | R$ 495.000 | 18 |
| set/2025 | R$ 450.000 | 24 |
| out/2025 | R$ 460.000 | 33 |
| nov/2025 | R$ 668.000 | 9 |
| dez/2025 | R$ 513.000 | 25 |
| jan/2026 | R$ 498.682 | 14 |
| fev/2026 | R$ 507.402 | 17 |
| mar/2026 | R$ 412.500 | 13 |
| abr/2026 | R$ 422.590 | 18 |
| mai/2026 | R$ 500.000 | 17 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 394.942, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 485.667), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Alto da Lapa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Alto da Lapa fica abaixo de R$ 394.942; os 5% mais caros passam de R$ 2.574.987, sobre 3.646 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 394.942
- Top 5% (P95)
- R$ 2.574.987
- Total de transações
- 3.646
- No último ano
- 200 ▼ 6.6%
Que tipos de imóvel predominam em Alto da Lapa? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Alto da Lapa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Prsa Leopoldina, 595 | 441 m² | R$ 1.890.000 |
| 26/05/2026 | Rua Sales Júnior, 609 | 365 m² | R$ 1.100.000 |
| 20/05/2026 | Avenida Pde Pereira de Andrade, 13 | — | R$ 400.000 |
| 20/05/2026 | Rua João Tibiriça, 134 | 175 m² | R$ 980.000 |
| 19/05/2026 | Rua Doutor José Elias, 130 | 258 m² | R$ 110.000 |
| 19/05/2026 | Rua João Anes, 99 | 125 m² | R$ 470.000 |
| 18/05/2026 | Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2001 | 77 m² | R$ 500.000 |
| 15/05/2026 | Rua Prsa Leopoldina, 521 | — | R$ 1.310.000 |
| 15/05/2026 | Rua Jorge Americano, 310 | 175 m² | R$ 1.285.000 |
| 14/05/2026 | Avenida Pde Pereira de Andrade, 13 | — | R$ 452.142 |
Quais ruas têm mais imóveis em Alto da Lapa?
153 ruas
As vias com mais endereços em Alto da Lapa são Rua Prsa Leopoldina (129), Rua Duarte da Costa (93), Rua Filipinas (75).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 153.
Ruas mais caras de Alto Da Lapa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Coelho de Carvalho | R$ 2.571.030 | 143 |
| Rua Mário Whateley | R$ 2.436.100 | 30 |
| Rua Ziembinski | R$ 2.350.000 | 8 |
| Rua Pepiguarí | R$ 1.400.000 | 10 |
| Rua Passo da Pátria | R$ 1.315.675 | 20 |
| Rua Racine | R$ 1.264.913 | 6 |
| Rua Belmonte | R$ 1.250.000 | 9 |
| Rua Aliados | R$ 1.250.000 | 21 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Alto Da Lapa: R$ 384.000).
Alto Da Lapa é caro comparado a São Paulo?
Alto Da Lapa é o 79º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 394.942) está 119% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Alto Da Lapa |
|---|---|---|
| Alto Da Lapa (este bairro) | R$ 394.942 | — |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | +4% |
| Brooklin Paulista | R$ 381.646 | -3% |
| Pinheiros | R$ 378.720 | -4% |
| Vila Nova Conceição | R$ 375.000 | -5% |
| Jardim América | R$ 362.000 | -8% |
| Indianópolis | R$ 360.486 | -9% |
Como é morar em Alto Da Lapa?
Alto da Lapa é um bairro onde predominam os apartamentos, que representam 43% do cadastro de IPTU, apresentando uma verticalização com mediana de 14 andares e ano típico de construção em 1983. A circulação na região é marcada por vias como Rua Cerro Corá, Rua Pio XI e Avenida Mercedes. Os dados públicos de IPTU contabilizam 5.745 imóveis no bairro, sendo 2.452 apartamentos em condomínio e 1.108 casas, com uma mediana de 283 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Alto Da Lapa
Quanto custa um imóvel em Alto da Lapa, São Paulo?
Em Alto da Lapa, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 394.942 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 384.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 485.667, sendo que os 5% mais caros superam R$ 2.574.987. Estes números representam vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em valores de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. A série histórica aponta fevereiro de 2025 como o mês de maior movimento, totalizando 57 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses funciona como a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Alto da Lapa é mais barato?
Ao observar o mercado de Alto da Lapa e comparar com regiões de perfil semelhante em São Paulo, o Jardim América apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com o valor de R$ 362.000, enquanto Alto da Lapa registra R$ 394.942.
Vale a pena morar ou investir em Alto da Lapa?
Alto da Lapa ocupa a 79ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a mediana geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 394.942, com o teto P95 alcançando R$ 2.574.987, enquanto o mercado movimentou 200 negócios no último ano e registrou queda de 6,6% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,5% dos 5.745 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os valores detalhados por rua nesta página para conferir as informações.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
