O mercado de Alto De Vila Leopoldina em dados reais
Alto de Vila Leopoldina concentra 35% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 49.000. O movimento se concentra em vias como Rua Gonçalo Barros, Rua Durval Furtado de Mello, Rua João Robalo.
Preço do m² em Alto De Vila Leopoldina
O preço mediano por m² em Alto De Vila Leopoldina é R$ 3.079/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Alto De Vila Leopoldina
Um apartamento em Alto De Vila Leopoldina tem mediana de venda de R$ 369.496 (base ITBI) e mediana de R$ 3.079/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Alto de Vila Leopoldina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 48.559, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 365.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Alto de Vila Leopoldina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Alto de Vila Leopoldina fica abaixo de R$ 48.559; os 5% mais caros passam de R$ 375.047, sobre 39 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 48.559
- Top 5% (P95)
- R$ 375.047
- Total de transações
- 39
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Alto de Vila Leopoldina? (perfil IPTU)
Predominam casas (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Alto de Vila Leopoldina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua Afonso Sanches | — | R$ 600.000 |
| 19/08/2025 | Rua João Robalo | 538 m² | R$ 333.333 |
| 26/04/2024 | Rua Afonso Sanches | — | R$ 300.000 |
| 19/09/2023 | Rua João Robalo | — | R$ 15.580 |
| 25/04/2023 | Rua Afonso Sanches | — | R$ 264.000 |
| 25/04/2023 | Rua John Adams, 1 | 120 m² | R$ 369.496 |
| 16/09/2022 | Rua Durval Furtado de Mello | 148 m² | R$ 184.500 |
| 18/08/2017 | Rua João Rodrigues do Nascimento, 25 | 60 m² | R$ 510 |
| 24/04/2014 | Rua Rocha Medrano, 18 | 340 m² | R$ 425.000 |
| 09/04/2014 | Rua Durval Furtado de Mello, 808 | 180 m² | R$ 300.000 |
Ruas mais caras de Alto De Vila Leopoldina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João Robalo | R$ 70.000 | 7 |
| Rua Gonçalo Barros | R$ 40.000 | 7 |
| Rua Durval Furtado de Mello | R$ 24.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Alto De Vila Leopoldina: R$ 369.496).
Alto De Vila Leopoldina é caro comparado a São Paulo?
Alto De Vila Leopoldina é o 1217º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 48.559) está 73% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Alto De Vila Leopoldina |
|---|---|---|
| Alto De Vila Leopoldina (este bairro) | R$ 48.559 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +147% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +147% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +101% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +85% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +77% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +29% |
Como é morar em Alto De Vila Leopoldina?
Alto De Vila Leopoldina é um bairro predominante de casas (35% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Alto De Vila Leopoldina com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Alto De Vila Leopoldina
Quanto custa um imóvel em Alto De Vila Leopoldina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Alto De Vila Leopoldina é R$ 48.559 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 369.496. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 365.000. Os 5% mais caros passam de R$ 375.047. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Alto De Vila Leopoldina?
Alto De Vila Leopoldina é o 1217º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 48.559 (teto P95 em R$ 375.047), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
