O mercado de Anhanguera em dados reais
Anhanguera tem 81% dos imóveis em apartamentos, com o ano de construção típico sendo 1999. Segundo os registros em cartório, o valor mediano das transações é R$ 51.000, sendo que o movimento de mercado se concentra em vias como Rua Lucas Fortuna, Rua Antonieta de Barros, Rua Pedro Eleotério.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Anhanguera?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Anhanguera ficou estável, em R$ 50.993 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.993, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Anhanguera? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Anhanguera fica abaixo de R$ 50.993; os 5% mais caros passam de R$ 1.130.199, sobre 5 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.993
- Top 5% (P95)
- R$ 1.130.199
- Total de transações
- 5
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Anhanguera? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (81% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Anhanguera?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | Rua das Quaresmeiras, 40 | 71 m² | R$ 50.993 |
| 06/12/2024 | Rua das Quaresmeiras, 50 | 52 m² | R$ 50.993 |
| 16/07/2009 | RUA QUERO QUERO, 123 | 44 m² | R$ 39.207 |
| 10/11/2008 | Rua Coronel Licinio de Camargo, 51 | 180 m² | R$ 0 |
Quais ruas têm mais imóveis em Anhanguera?
7 ruas
As vias com mais endereços em Anhanguera são Rua Lucas Fortuna (18), Rua Antonieta de Barros (8), Rua Pedro Eleotério (6).
Anhanguera é caro comparado a São Paulo?
Anhanguera é o 1199º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.993) está 72% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Anhanguera |
|---|---|---|
| Anhanguera (este bairro) | R$ 50.993 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +151% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +135% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +96% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +77% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +67% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +20% |
Como é morar em Anhanguera?
Anhanguera apresenta um perfil imobiliário composto majoritariamente por apartamentos, que representam 81% do cadastro de IPTU, sendo 1999 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado pelas vias Rodovia Anhanguera (SP-330), Estrada de Perus e Rua Branca de Lima. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro registra 346 imóveis, dos quais 280 são apartamentos em condomínio e 54 são casas, totalizando uma mediana de 96 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Anhanguera
Quanto custa um imóvel em Anhanguera, São Paulo?
Em Anhanguera, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 50.993, considerando todos os tipos de imóvel. O levantamento, que reflete vendas reais de cartório e ignora preços de anúncio, aponta que os 5% mais caros passam de R$ 1.130.199, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Anhanguera?
Anhanguera ocupa a posição de 1199º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana inferior à média geral dos bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 50.993, enquanto o teto P95 atinge R$ 1.130.199. Essas informações, baseadas em registros de cartório e dados públicos, permitem confrontar o orçamento com a realidade local e consultar as variações específicas por rua ao longo desta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2024. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.