O mercado de Areia Branca em dados reais
Areia Branca concentra 39% dos imóveis em casas, com ano típico 1963. O valor mediano das transações registradas é R$ 424.000.
Preço do m² em Areia Branca
O preço mediano por m² em Areia Branca é R$ 3.147/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Areia Branca
Um apartamento em Areia Branca tem mediana de venda de R$ 585.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.147/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Areia Branca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 424.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Areia Branca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Areia Branca fica abaixo de R$ 424.500; os 5% mais caros passam de R$ 827.939, sobre 12 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 424.500
- Top 5% (P95)
- R$ 827.939
- Total de transações
- 12
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Areia Branca? (perfil IPTU)
Predominam casas (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1963.
Quais foram as últimas vendas em Areia Branca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | Rua Honório Palma da Fonseca, 125 | 180 m² | R$ 400.000 |
| 05/11/2024 | Rua Honório Palma da Fonseca, 103 | 255 m² | R$ 935.421 |
| 02/07/2024 | Rua Honório Palma da Fonseca, 119 | 143 m² | R$ 450.000 |
| 13/03/2024 | Rua Honório Palma da Fonseca, 88 | 90 m² | R$ 449.000 |
| 24/06/2021 | Rua Honório Palma da Fonseca, 163 | 141 m² | R$ 740.000 |
| 08/06/2021 | Rua Honório Palma da Fonseca, 151 | 145 m² | R$ 339.931 |
| 08/06/2021 | Rua Honório Palma da Fonseca, 153 | 150 m² | R$ 342.114 |
| 03/02/2021 | Rua Honório Palma da Fonseca, 103 | 255 m² | R$ 720.000 |
| 22/09/2016 | Rua Honório Palma da Fonseca, 1630 | 141 m² | R$ 600.000 |
| 26/03/2013 | Rua Honório Palma da Fonseca, 175 | 93 m² | R$ 280.000 |
Areia Branca é caro comparado a São Paulo?
Areia Branca é o 68º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 424.500) está 133% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Areia Branca |
|---|---|---|
| Areia Branca (este bairro) | R$ 424.500 | — |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | +8% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | +8% |
| Sumaré | R$ 445.000 | +5% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -2% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -3% |
| Brooklin Paulista | R$ 390.000 | -8% |
Como é morar em Areia Branca?
Areia Branca é um bairro predominante de casas (39% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1963.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Areia Branca
Perguntas frequentes sobre Areia Branca
Quanto custa um imóvel em Areia Branca, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Areia Branca é R$ 424.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 585.000. Os 5% mais caros passam de R$ 827.939. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Areia Branca é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Areia Branca, Brooklin Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 390.000, contra R$ 424.500 em Areia Branca.
Vale a pena morar ou investir em Areia Branca?
Areia Branca é o 68º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 424.500 (teto P95 em R$ 827.939). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
