O mercado de Bairro Da Luz em dados reais
Em Bairro da Luz, predominam construções de baixo gabarito (ano típico 1963). O valor mediano das transações registradas é R$ 248.000. O movimento se concentra em vias como Rua Jose Paulino, Praça da Luz, Rua Doutor Jorge Miranda.
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Como está o mercado imobiliário de Bairro da Luz?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Bairro da Luz subiu ou caiu?
Em Bairro da Luz, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 195.000, segundo 28 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 28 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| junho de 2026 | R$ 340.000 | 3 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 355.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 2.750.000 | 2 |
| março de 2026 | R$ 265.000 | 4 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 2.100.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 3.000.000 | 3 |
| novembro de 2025 | R$ 50.000 | 10 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 617.500 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 920.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 1.500.000 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 261.000 | 4 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 90.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 452.200 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 1.335.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 115.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 248.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 195.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Bairro da Luz? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Bairro da Luz fica abaixo de R$ 248.500; os 5% mais caros passam de R$ 2.970.000, sobre 44 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 248.500
- Top 5% (P95)
- R$ 2.970.000
- Total de transações
- 44
- No último ano
- 28
Que tipos de imóvel predominam em Bairro da Luz? (perfil IPTU)
Predominam gar exc conds (2% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1963.
Quais foram as últimas vendas em Bairro da Luz?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/07/2026 | Rua Jose Paulino, 322 | — | R$ 280.000 |
| 18/06/2026 | Rua Jose Paulino, 226 | — | R$ 170.000 |
| 12/06/2026 | Rua Jose Paulino, 322 | — | R$ 340.000 |
| 10/06/2026 | Rua Jose Paulino, 345 | — | R$ 1.500.000 |
| 26/05/2026 | Rua Jose Paulino, 226 | — | R$ 380.000 |
| 21/05/2026 | Rua Jose Paulino, 524 | — | R$ 330.000 |
| 30/04/2026 | Rua Jose Paulino, 716 | — | R$ 3.500.000 |
| 17/04/2026 | Rua Jose Paulino, 720 | — | R$ 2.000.000 |
| 27/03/2026 | Rua Jose Paulino, 322 | — | R$ 310.000 |
| 06/03/2026 | Rua Jose Paulino, 226 | — | R$ 220.000 |
Bairro Da Luz é caro comparado a São Paulo?
Bairro Da Luz é o 365º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 248.500) está 36% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Bairro Da Luz |
|---|---|---|
| Bairro Da Luz (este bairro) | R$ 248.500 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +1% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +1% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +1% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +1% |
| Limão | R$ 250.000 | +1% |
| Jardim São Paulo | R$ 249.000 | +0% |
Como é morar em Bairro Da Luz?
Bairro Da Luz é um bairro predominante de imóveis (2% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1963.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Bairro Da Luz
Perguntas frequentes sobre Bairro Da Luz
Quanto custa um imóvel em Bairro Da Luz, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Bairro Da Luz é R$ 248.500 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 195.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.970.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Bairro Da Luz?
Bairro Da Luz é o 365º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 248.500 (teto P95 em R$ 2.970.000), 28 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
