O mercado de Jardim São Paulo em dados reais
No Jardim São Paulo, os apartamentos representam 32% dos imóveis, sendo 1983 o ano típico das construções. Os dados públicos de cartório indicam um valor mediano de R$ 244.000 para as transações, montante que apresentou queda de 5,8% no último ano. A atividade do mercado local é mais expressiva em vias como a Avenida Leôncio de Magalhães, a Rua Barretos e a Rua Almirante Noronha. Conforme o registro mais recente, datado de 29 de maio de 2026, um imóvel na Avenida Leôncio de Magalhães, 1390, foi transacionado por R$ 240.000, ocupando uma área construída de 35 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim São Paulo
O preço mediano por m² em Jardim São Paulo é R$ 3.594/m², calculado sobre 1.139 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São Paulo
Um apartamento em Jardim São Paulo tem mediana de venda de R$ 254.302 (base ITBI) e mediana de R$ 3.594/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Paulo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim São Paulo caiu 5,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim São Paulo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 388.700 | 46 |
| jun/2025 | R$ 382.500 | 44 |
| jul/2025 | R$ 297.288 | 32 |
| ago/2025 | R$ 250.000 | 54 |
| set/2025 | R$ 443.000 | 33 |
| out/2025 | R$ 300.000 | 63 |
| nov/2025 | R$ 216.102 | 92 |
| dez/2025 | R$ 335.000 | 56 |
| jan/2026 | R$ 345.000 | 23 |
| fev/2026 | R$ 395.000 | 33 |
| mar/2026 | R$ 255.000 | 46 |
| abr/2026 | R$ 370.000 | 47 |
| mai/2026 | R$ 300.000 | 37 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 243.800, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Paulo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Paulo fica abaixo de R$ 243.800; os 5% mais caros passam de R$ 1.050.000, sobre 5.851 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 243.800
- Top 5% (P95)
- R$ 1.050.000
- Total de transações
- 5.851
- No último ano
- 492 ▼ 5.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Paulo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (32% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Paulo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Avenida Leôncio de Magalhães, 1390 | 35 m² | R$ 240.000 |
| 29/05/2026 | Rua Capitão Rabelo, 554 | 107 m² | R$ 600.000 |
| 27/05/2026 | Rua Durval Clemente, 517 | 100 m² | R$ 1.195.000 |
| 27/05/2026 | Parque Domingos Luis, 654 | 512 m² | R$ 3.340.000 |
| 20/05/2026 | Rua Capitão Rabelo, 25 | — | R$ 537.000 |
| 20/05/2026 | Rua Capitão Rabelo, 25 | — | R$ 255.300 |
| 20/05/2026 | Rua Guajurus, 138 | — | R$ 209.352 |
| 19/05/2026 | Rua Pedro Madureira, 615 | 48 m² | R$ 265.000 |
| 19/05/2026 | Rua Augusto Tortorelo de Araújo, 287 | 48 m² | R$ 310.000 |
| 18/05/2026 | Avenida Luiz Dumont Villares, 525 | 103 m² | R$ 325.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim São Paulo?
241 ruas
As vias com mais endereços em Jardim São Paulo são Avenida Leôncio de Magalhães (331), Rua Barretos (183), Rua Almirante Noronha (180).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 241.
Ruas mais caras de Jardim São Paulo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça Tenorio de Aguiar | R$ 1.000.000 | 24 |
| Rua Pedro | R$ 900.000 | 19 |
| Rua Agte Gomes | R$ 840.000 | 17 |
| Rua Assuí | R$ 600.000 | 7 |
| Rua Nuno Pinto | R$ 580.000 | 9 |
| Rua Carlos Camargo Aranha | R$ 576.481 | 92 |
| Rua Ronaldo de Carvalho | R$ 550.000 | 10 |
| Rua Pedro Cacunda | R$ 542.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim São Paulo: R$ 254.302).
Jardim São Paulo é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Paulo é o 363º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 243.800) está 35% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Como é morar em Jardim São Paulo?
Jardim São Paulo apresenta uma configuração urbana marcada pelos apartamentos, que representam 32% do cadastro de IPTU, sendo 1983 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local é estruturada pela Linha 1-Azul do Metrô, enquanto a circulação é orientada pelas vias Avenida Leôncio de Magalhães, Avenida Luiz Dumont Villares e Avenida Nova Cantareira. O registro oficial aponta 11.323 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, totalizando 3.607 apartamentos em condomínio e 3.328 casas, com uma mediana de 290 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim São Paulo
Quanto custa um imóvel em Jardim São Paulo, São Paulo?
Em Jardim São Paulo, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 243.800 para todos os tipos de imóvel, sendo que para o segmento de apartamentos esse valor chega a R$ 254.302. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 300.000, enquanto a faixa dos 5% mais caros supera R$ 1.050.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora o mês de maior movimento na série tenha sido novembro de 2025, com 92 registros, o volume apresenta oscilações mensais, tornando a mediana de 12 meses a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Jardim São Paulo é mais barato?
Ao comparar o mercado imobiliário de Jardim São Paulo com outras regiões de São Paulo, a Penha apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 239.864, enquanto em Jardim São Paulo o valor é de R$ 243.800.
Jardim São Paulo tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim São Paulo conta com atendimento da Linha 1-Azul do Metrô, contando também com a infraestrutura viária composta pela Avenida Leôncio de Magalhães, Avenida Luiz Dumont Villares e Avenida Nova Cantareira.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Paulo?
Jardim São Paulo ocupa a posição de 363º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que supera a mediana dos bairros da cidade. O levantamento baseado em registros de cartório e dados públicos indica um valor mediano de R$ 243.800, com o teto P95 atingindo R$ 1.050.000. O mercado registrou 492 negócios no último ano, o que reflete o nível de liquidez local, acompanhado de uma queda de 5,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 4,3% dos 11.323 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.