O mercado de Bairro Do Limoeiro em dados reais
O Bairro do Limoeiro apresenta 62% dos imóveis em casas, sendo 1994 o ano típico das construções locais. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 170.000, o que representa uma alta de 1011,1% no último ano. O fluxo de negociações distribui-se principalmente pela Rua Pde Clemente Segura, Avenida Augusto Antunes e Rua Trevo do Mato. Conforme os registros mais recentes, uma transação foi concretizada em 22 de abril de 2026 na Rua São Firmino, 74, pelo valor de R$ 285.000, referente a um imóvel com 87 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Bairro Do Limoeiro
O preço mediano por m² em Bairro Do Limoeiro é R$ 2.698/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Bairro Do Limoeiro
Um apartamento em Bairro Do Limoeiro tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.698/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Bairro do Limoeiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Bairro do Limoeiro subiu 1011,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Bairro do Limoeiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Bairro do Limoeiro fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 371.000, sobre 31 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 371.000
- Total de transações
- 31
- No último ano
- 3 ▲ 1011.1%
Que tipos de imóvel predominam em Bairro do Limoeiro? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Bairro do Limoeiro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/04/2026 | Rua São Firmino, 74 | 87 m² | R$ 285.000 |
| 14/04/2026 | Rua Mose Braghiroli, 32 | 68 m² | R$ 350.000 |
| 24/03/2026 | Rua Mario Pati, 317 | — | R$ 430.000 |
| 16/05/2025 | Rua Pde Clemente Segura, 401 | — | R$ 31.500 |
| 05/09/2023 | Rua Jaramataia, 50 | 136 m² | R$ 300.000 |
| 09/06/2023 | Rua Pde Clemente Segura, 773 | 136 m² | R$ 362.000 |
| 18/02/2022 | Rua Agave, 197 | 67 m² | R$ 250.000 |
| 11/05/2021 | Rua Trevo do Mato, 95 | 119 m² | R$ 310.000 |
| 26/02/2021 | Rua Jaramataia, 56 | 68 m² | R$ 350.000 |
| 19/08/2020 | Rua Tabacarana, 11 | 109 m² | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Bairro do Limoeiro?
35 ruas
As vias com mais endereços em Bairro do Limoeiro são Rua Pde Clemente Segura (21), Avenida Augusto Antunes (15), Rua Trevo do Mato (11).
Bairro Do Limoeiro é caro comparado a São Paulo?
Bairro Do Limoeiro é o 706º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 6% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Bairro Do Limoeiro |
|---|---|---|
| Bairro Do Limoeiro (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | +8% |
| República | R$ 180.000 | +6% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +6% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +3% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +0% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | -3% |
Como é morar em Bairro Do Limoeiro?
Bairro do Limoeiro possui um perfil marcado pela predominância de casas, que representam 62% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção fixado em 1994. Entre os 192 imóveis registrados no cadastro de IPTU do bairro, figuram 120 casas e 27 residências coletivas, apresentando uma mediana de 109 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Bairro Do Limoeiro
Quanto custa um imóvel em Bairro do Limoeiro, São Paulo?
No Bairro do Limoeiro, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 170.000, considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor mediano é de R$ 100.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 350.000, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 371.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, extraídas do ITBI e distantes de meros preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Bairro do Limoeiro é mais barato?
Bela Vista apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante ao Bairro do Limoeiro, registrando R$ 165.000 frente aos R$ 170.000 observados no Bairro do Limoeiro.
Vale a pena morar ou investir em Bairro do Limoeiro?
Bairro do Limoeiro ocupa a posição de 706º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos registrados em cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 170.000, com um teto P95 atingindo R$ 371.000, enquanto a liquidez foi de 3 negócios no último ano e a variação de preço registrou alta de 1011,1% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,6% dos 192 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para conferir o cenário completo.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.