O mercado de Bairro Do Limoeiro em dados reais
Bairro do Limoeiro concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pde Clemente Segura, Avenida Augusto Antunes, Rua Trevo do Mato.
Preço do m² em Bairro Do Limoeiro
O preço mediano por m² em Bairro Do Limoeiro é R$ 2.698/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Bairro Do Limoeiro
Um apartamento em Bairro Do Limoeiro tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.698/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Bairro do Limoeiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Bairro do Limoeiro subiu ou caiu?
Em Bairro do Limoeiro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 317.500 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 430.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 31.500 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Bairro do Limoeiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Bairro do Limoeiro fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 371.000, sobre 31 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 371.000
- Total de transações
- 31
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Bairro do Limoeiro? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Bairro do Limoeiro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/04/2026 | Rua São Firmino, 74 | 87 m² | R$ 285.000 |
| 14/04/2026 | Rua Mose Braghiroli, 32 | 68 m² | R$ 350.000 |
| 24/03/2026 | Rua Mario Pati, 317 | — | R$ 430.000 |
| 16/05/2025 | Rua Pde Clemente Segura, 401 | — | R$ 31.500 |
| 05/09/2023 | Rua Jaramataia, 50 | 136 m² | R$ 300.000 |
| 09/06/2023 | Rua Pde Clemente Segura, 773 | 136 m² | R$ 362.000 |
| 18/02/2022 | Rua Agave, 197 | 67 m² | R$ 250.000 |
| 11/05/2021 | Rua Trevo do Mato, 95 | 119 m² | R$ 310.000 |
| 26/02/2021 | Rua Jaramataia, 56 | 68 m² | R$ 350.000 |
| 19/08/2020 | Rua Tabacarana, 11 | 109 m² | R$ 300.000 |
Bairro Do Limoeiro é caro comparado a São Paulo?
Bairro Do Limoeiro é o 720º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 7% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Bairro Do Limoeiro |
|---|---|---|
| Bairro Do Limoeiro (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +9% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +6% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +6% |
| República | R$ 174.505 | +3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +0% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -9% |
Como é morar em Bairro Do Limoeiro?
Bairro Do Limoeiro é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Bairro Do Limoeiro com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Bairro Do Limoeiro
Quanto custa um imóvel em Bairro Do Limoeiro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Bairro Do Limoeiro é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 100.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 371.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Bairro Do Limoeiro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Bairro Do Limoeiro, Parque Savoy City tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 155.000, contra R$ 170.000 em Bairro Do Limoeiro.
Vale a pena morar ou investir em Bairro Do Limoeiro?
Bairro Do Limoeiro é o 720º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 371.000), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
