O mercado de Balneário Dom Carlos em dados reais
Balneário Dom Carlos concentra 72% dos imóveis em terrenos, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 2.000. O movimento se concentra em vias como Rua Isaurinha Garcia, Rua Pde Aldo Lampetti, Rua Narciza Mascari Ferraz.
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Como está o mercado imobiliário de Balneário Dom Carlos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 2.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Balneário Dom Carlos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Balneário Dom Carlos fica abaixo de R$ 2.000; os 5% mais caros passam de R$ 40.655, sobre 17 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 2.000
- Top 5% (P95)
- R$ 40.655
- Total de transações
- 17
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Balneário Dom Carlos? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (72% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Balneário Dom Carlos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/10/2018 | Rua Pde Aldo Lampetti | — | R$ 1 |
| 29/10/2018 | Rua Isaurinha Garcia | — | R$ 1 |
| 04/09/2014 | Rua Narciza Mascari Ferraz, 999990 | — | R$ 43.275 |
| 08/09/2008 | Rua Nelson de Andrade | — | R$ 5.000 |
| 26/05/2008 | Rua Alvaro de Brito Pestana, 713 | 170 m² | R$ 40.000 |
| 26/03/2008 | Rua Nelson de Andrade | — | R$ 2.000 |
| 07/10/2007 | Rua Narciza Mascari Ferraz | — | R$ 12.000 |
| 26/04/2007 | Rua Narciza Mascari Ferraz | — | R$ 9.560 |
| 01/02/2007 | Rua Nelson de Andrade | — | R$ 2.000 |
| 30/11/2006 | Rua Alvaro de Brito Pestana | — | R$ 6.000 |
Balneário Dom Carlos é caro comparado a São Paulo?
Balneário Dom Carlos é o 1308º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 2.000) está 99% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Balneário Dom Carlos |
|---|---|---|
| Balneário Dom Carlos (este bairro) | R$ 2.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +5900% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +5900% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +4780% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +4400% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +4201% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +3041% |
Como é morar em Balneário Dom Carlos?
Balneário Dom Carlos é um bairro predominante de terrenos (72% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Balneário Dom Carlos com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Balneário Dom Carlos
Quanto custa um imóvel em Balneário Dom Carlos, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Balneário Dom Carlos é R$ 2.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 40.655. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Balneário Dom Carlos?
Balneário Dom Carlos é o 1308º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 2.000 (teto P95 em R$ 40.655). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
