O mercado de Balneário São José em dados reais
Balneário São José concentra 79% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2008. O valor mediano das transações registradas é R$ 32.000. O movimento se concentra em vias como Es de Itaquaquecetuba eco do Borore, Rua Marginal (gra, Rua Um (bal Santo Agostinho gra.
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Como está o mercado imobiliário de Balneário São José?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 31.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Balneário São José? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Balneário São José fica abaixo de R$ 31.500; os 5% mais caros passam de R$ 39.150, sobre 2 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 31.500
- Top 5% (P95)
- R$ 39.150
- Total de transações
- 2
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Balneário São José? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2008.
Quais foram as últimas vendas em Balneário São José?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | Rua Um (bal Santo Agostinho gra | — | R$ 40.000 |
Balneário São José é caro comparado a São Paulo?
Balneário São José é o 1263º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 31.500) está 83% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Balneário São José |
|---|---|---|
| Balneário São José (este bairro) | R$ 31.500 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +281% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +281% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +210% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +186% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +173% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +99% |
Como é morar em Balneário São José?
Balneário São José é um bairro predominante de terrenos (79% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2008.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Balneário São José
Quanto custa um imóvel em Balneário São José, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Balneário São José é R$ 31.500 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 39.150. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Balneário São José?
Balneário São José é o 1263º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 31.500 (teto P95 em R$ 39.150). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jan/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
