O mercado de Centro Histórico em dados reais
Centro Histórico concentra 84% dos imóveis em casas, com ano típico 1962. O valor mediano das transações registradas é R$ 470.000.
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Como está o mercado imobiliário de Centro Histórico?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 470.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Centro Histórico? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Centro Histórico fica abaixo de R$ 470.000; os 5% mais caros passam de R$ 811.000, sobre 10 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 470.000
- Top 5% (P95)
- R$ 811.000
- Total de transações
- 10
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Centro Histórico? (perfil IPTU)
Predominam casas (84% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1962.
Quais foram as últimas vendas em Centro Histórico?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | Rua dos Bancarios, 70 | 84 m² | R$ 800.000 |
| 25/06/2024 | Rua dos Bancarios, 133 | 96 m² | R$ 820.000 |
| 25/11/2019 | Rua dos Bancarios, 146 | 96 m² | R$ 440.000 |
| 08/08/2017 | Rua dos Bancarios, 143 | 106 m² | R$ 490.000 |
| 26/10/2016 | Rua dos Bancarios, 940 | 113 m² | R$ 500.000 |
| 18/03/2016 | Rua dos Bancarios, 930 | 146 m² | R$ 505.440 |
| 20/07/2011 | Rua dos Bancarios, 139 | 185 m² | R$ 450.000 |
| 13/06/2009 | Rua dos Bancarios, 139 | 185 m² | R$ 181.679 |
| 03/09/2008 | Rua dos Bancarios, 85 | 143 m² | R$ 106.000 |
| 05/12/2007 | Rua dos Bancarios, 93 | 146 m² | R$ 180.000 |
Centro Histórico é caro comparado a São Paulo?
Centro Histórico é o 53º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 470.000) está 158% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Centro Histórico |
|---|---|---|
| Centro Histórico (este bairro) | R$ 470.000 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | +0% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -2% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -3% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -5% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -11% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -13% |
Como é morar em Centro Histórico?
Centro Histórico é um bairro predominante de casas (84% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1962.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Centro Histórico
Perguntas frequentes sobre Centro Histórico
Quanto custa um imóvel em Centro Histórico, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Centro Histórico é R$ 470.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 811.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Centro Histórico é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Centro Histórico, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.000, contra R$ 470.000 em Centro Histórico.
Vale a pena morar ou investir em Centro Histórico?
Centro Histórico é o 53º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 470.000 (teto P95 em R$ 811.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
