O mercado de Chácara Das Corujas em dados reais
No bairro Chácara das Corujas, 73% dos imóveis são casas, sendo 2003 o ano de construção típico da região. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 30.000, montante que apresentou uma alta de 112,5% no último ano. A atividade imobiliária local tem como pontos de concentração vias como Rua Hiran de Lima Pereira, Rua Elson Costa e Rua Ieda Santos Delgado, enquanto o registro mais recente consta em 6 de fevereiro de 2026, referente a um imóvel na Rua Maria Lucia Petit da Silva, 60, negociado por R$ 100.000 com 30 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Chácara das Corujas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Chácara das Corujas subiu 112,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 67.800 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Chácara das Corujas subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2025-11Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 29.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 67.800), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara das Corujas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara das Corujas fica abaixo de R$ 29.500; os 5% mais caros passam de R$ 367.500, sobre 56 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 29.500
- Top 5% (P95)
- R$ 367.500
- Total de transações
- 56
- No último ano
- 2 ▲ 112.5%
Que tipos de imóvel predominam em Chácara das Corujas? (perfil IPTU)
Predominam casas (73% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 2003.
Quais foram as últimas vendas em Chácara das Corujas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/02/2026 | Rua Maria Lucia Petit da Silva, 60 | 30 m² | R$ 100.000 |
| 24/11/2025 | Rua Ieda Santos Delgado | — | R$ 35.600 |
| 12/12/2024 | Rua Hiran de Lima Pereira, 373 | 45 m² | R$ 0 |
| 06/12/2024 | Rua Hiran de Lima Pereira, 579 | 170 m² | R$ 38.000 |
| 19/11/2024 | Rua Hiran de Lima Pereira | — | R$ 144.060 |
| 20/09/2024 | Rua Elson Costa, 34 | 80 m² | R$ 25.800 |
| 15/03/2024 | Rua Hiran de Lima Pereira, 250 | 100 m² | R$ 300.000 |
| 26/05/2022 | Rua Hiran de Lima Pereira, 197 | 100 m² | R$ 45.800 |
| 18/04/2022 | Rua Hiran de Lima Pereira | — | R$ 145.000 |
| 16/06/2021 | Rua Aylton Adalberto Mortati, 123 | 30 m² | R$ 410.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Chácara das Corujas?
20 ruas
As vias com mais endereços em Chácara das Corujas são Rua Hiran de Lima Pereira (82), Rua Elson Costa (50), Rua Ieda Santos Delgado (39).
Chácara Das Corujas é caro comparado a São Paulo?
Chácara Das Corujas é o 1273º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 29.500) está 84% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Das Corujas |
|---|---|---|
| Chácara Das Corujas (este bairro) | R$ 29.500 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +334% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +307% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +239% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +205% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +188% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +107% |
Como é morar em Chácara Das Corujas?
Chácara das Corujas é um bairro marcado pela predominância de casas, que compõem 73% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção situado em 2003. A circulação local se organiza principalmente pela Rua Chácara das Corujas, Rua dos Pinhais e Rua das Acácias. Os dados públicos do IPTU registram um total de 286 imóveis na região, sendo 209 casas e 21 terrenos, com uma mediana de 110 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Chácara Das Corujas
Quanto custa um imóvel em Chácara das Corujas, São Paulo?
Em Chácara das Corujas, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 29.500 considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, nota-se que a mediana foi R$ 67.800, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 367.500. Estes registros refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Chácara das Corujas?
Chácara das Corujas ocupa a posição de 1272º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. Os dados de cartório indicam um valor mediano de R$ 29.500, com o teto P95 atingindo R$ 367.500, além de uma liquidez de 2 negócios no último ano e uma variação de preço de 112,5% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,7% dos 286 imóveis cadastrados no bairro que foram negociados no período, conforme apurado pelos dados públicos de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.