O mercado de Chácara Das Corujas em dados reais
Chácara das Corujas concentra 73% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 30.000. O movimento se concentra em vias como Rua Hiran de Lima Pereira, Rua Elson Costa, Rua Ieda Santos Delgado.
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Como está o mercado imobiliário de Chácara das Corujas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Chácara das Corujas subiu ou caiu?
Em Chácara das Corujas, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 67.800, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 35.600 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 19.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 144.060 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 25.800 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 29.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 67.800), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara das Corujas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara das Corujas fica abaixo de R$ 29.500; os 5% mais caros passam de R$ 367.500, sobre 56 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 29.500
- Top 5% (P95)
- R$ 367.500
- Total de transações
- 56
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Chácara das Corujas? (perfil IPTU)
Predominam casas (73% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Chácara das Corujas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/02/2026 | Rua Maria Lucia Petit da Silva, 60 | 30 m² | R$ 100.000 |
| 24/11/2025 | Rua Ieda Santos Delgado | — | R$ 35.600 |
| 12/12/2024 | Rua Hiran de Lima Pereira, 373 | 45 m² | R$ 0 |
| 06/12/2024 | Rua Hiran de Lima Pereira, 579 | 170 m² | R$ 38.000 |
| 19/11/2024 | Rua Hiran de Lima Pereira | — | R$ 144.060 |
| 20/09/2024 | Rua Elson Costa, 34 | 80 m² | R$ 25.800 |
| 15/03/2024 | Rua Hiran de Lima Pereira, 250 | 100 m² | R$ 300.000 |
| 26/05/2022 | Rua Hiran de Lima Pereira, 197 | 100 m² | R$ 45.800 |
| 18/04/2022 | Rua Hiran de Lima Pereira | — | R$ 145.000 |
| 16/06/2021 | Rua Aylton Adalberto Mortati, 123 | 30 m² | R$ 410.000 |
Chácara Das Corujas é caro comparado a São Paulo?
Chácara Das Corujas é o 1274º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 29.500) está 84% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Das Corujas |
|---|---|---|
| Chácara Das Corujas (este bairro) | R$ 29.500 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +307% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +307% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +231% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +205% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +192% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +113% |
Como é morar em Chácara Das Corujas?
Chácara Das Corujas é um bairro predominante de casas (73% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Chácara Das Corujas com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Chácara Das Corujas
Quanto custa um imóvel em Chácara Das Corujas, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chácara Das Corujas é R$ 29.500 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 67.800. Os 5% mais caros passam de R$ 367.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Das Corujas?
Chácara Das Corujas é o 1274º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 29.500 (teto P95 em R$ 367.500), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até fev/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
