O mercado de Chácara Jequitibá Educandário em dados reais
Chácara Jequitibá Educandário concentra 59% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 74.000. O movimento se concentra em vias como Rua Carlos Faria, Travessa Tulio Quintiliano, Rua Joel José de Carvalho.
Preço do m² em Chácara Jequitibá Educandário
O preço mediano por m² em Chácara Jequitibá Educandário é R$ 3.510/m², calculado sobre 41 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Chácara Jequitibá Educandário
Um apartamento em Chácara Jequitibá Educandário tem mediana de venda de R$ 68.464 (base ITBI) e mediana de R$ 3.510/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Chácara Jequitibá Educandário?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Chácara Jequitibá Educandário subiu ou caiu?
Em Chácara Jequitibá Educandário, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 162.500, segundo 10 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 10 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 89.240 | 1 |
| julho de 2026 | R$ 180.000 | 3 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 165.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 190.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 103.250 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 157.250 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 106.467 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 114.951 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 129.745 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 165.807 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 122.739 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 145.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 91.500 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 73.529, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 162.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Jequitibá Educandário? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Jequitibá Educandário fica abaixo de R$ 73.529; os 5% mais caros passam de R$ 189.250, sobre 204 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 73.529
- Top 5% (P95)
- R$ 189.250
- Total de transações
- 204
- No último ano
- 10
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Jequitibá Educandário? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Jequitibá Educandário?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua José Fioravante, 22 | 49 m² | R$ 89.240 |
| 22/07/2026 | Rua José Fioravante, 65 | 49 m² | R$ 160.000 |
| 17/07/2026 | Rua José Lavechia, 90 | 49 m² | R$ 180.000 |
| 16/07/2026 | Rua José Porfírio de Souza, 872 | 80 m² | R$ 490.000 |
| 12/06/2026 | Rua José Fioravante, 165 | 49 m² | R$ 165.000 |
| 12/03/2026 | Rua B (j Educandario but, 123 | 52 m² | R$ 190.000 |
| 15/12/2025 | Travessa Tulio Quintiliano, 57 | 44 m² | R$ 90.000 |
| 27/10/2025 | Rua Henry Michael Thau, 337 | 49 m² | R$ 214.500 |
| 24/10/2025 | Rua José Fioravante, 97 | 49 m² | R$ 100.000 |
| 08/09/2025 | Rua José Fioravante, 124 | 49 m² | R$ 106.467 |
Ruas mais caras de Chácara Jequitibá Educandário
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Porfírio de Souza | R$ 112.000 | 5 |
| Rua Carlos Faria | R$ 111.860 | 16 |
| Rua José Fioravante | R$ 68.488 | 116 |
| Rua Engenheiro Hugo Takahashi | R$ 68.464 | 7 |
| Rua José Lavechia | R$ 61.894 | 24 |
| Rua Henry Michael Thau | R$ 55.849 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Chácara Jequitibá Educandário: R$ 68.464).
Chácara Jequitibá Educandário é caro comparado a São Paulo?
Chácara Jequitibá Educandário é o 1103º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 73.529) está 60% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Jequitibá Educandário |
|---|---|---|
| Chácara Jequitibá Educandário (este bairro) | R$ 73.529 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +63% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +63% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +33% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +22% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +17% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -15% |
Como é morar em Chácara Jequitibá Educandário?
Chácara Jequitibá Educandário é um bairro predominante de apartamentos (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Chácara Jequitibá Educandário com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Chácara Jequitibá Educandário
Quanto custa um imóvel em Chácara Jequitibá Educandário, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chácara Jequitibá Educandário é R$ 73.529 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 68.464. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 162.500. Os 5% mais caros passam de R$ 189.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Chácara Jequitibá Educandário é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Chácara Jequitibá Educandário, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 73.529 em Chácara Jequitibá Educandário.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Jequitibá Educandário?
Chácara Jequitibá Educandário é o 1103º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 73.529 (teto P95 em R$ 189.250), 10 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
