O mercado de Chácara Jequitibá Educandário em dados reais
Chácara Jequitibá Educandário concentra 59% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 70.000, com queda de 22,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Carlos Faria, Travessa Tulio Quintiliano, Rua Joel José de Carvalho.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Chácara Jequitibá Educandário
O preço mediano por m² em Chácara Jequitibá Educandário é R$ 3.530/m², calculado sobre 38 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Chácara Jequitibá Educandário
Um apartamento em Chácara Jequitibá Educandário tem mediana de venda de R$ 68.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.530/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Chácara Jequitibá Educandário?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Chácara Jequitibá Educandário caiu 22,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 114.951 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Chácara Jequitibá Educandário subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 114.951), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Jequitibá Educandário? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Jequitibá Educandário fica abaixo de R$ 70.000; os 5% mais caros passam de R$ 185.500, sobre 199 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.000
- Top 5% (P95)
- R$ 185.500
- Total de transações
- 199
- No último ano
- 7 ▼ 22.1%
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Jequitibá Educandário? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Jequitibá Educandário?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/03/2026 | Rua B (j Educandario but, 123 | 52 m² | R$ 190.000 |
| 15/12/2025 | Travessa Tulio Quintiliano, 57 | 44 m² | R$ 90.000 |
| 27/10/2025 | Rua Henry Michael Thau, 337 | 49 m² | R$ 214.500 |
| 24/10/2025 | Rua José Fioravante, 97 | 49 m² | R$ 100.000 |
| 08/09/2025 | Rua José Fioravante, 124 | 49 m² | R$ 106.467 |
| 26/08/2025 | Rua José Fioravante, 22 | 49 m² | R$ 114.951 |
| 30/06/2025 | Rua José Fioravante, 97 | 49 m² | R$ 154.338 |
| 18/06/2025 | Rua José Fioravante, 90 | 49 m² | R$ 105.152 |
| 21/05/2025 | Rua Joel José de Carvalho, 137 | 51 m² | R$ 150.000 |
| 26/03/2025 | Rua José Lavechia, 90 | 49 m² | R$ 122.739 |
Quais ruas têm mais imóveis em Chácara Jequitibá Educandário?
10 ruas
As vias com mais endereços em Chácara Jequitibá Educandário são Rua Carlos Faria (159), Travessa Tulio Quintiliano (65), Rua Joel José de Carvalho (47).
Ruas mais caras de Chácara Jequitibá Educandário
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Carlos Faria | R$ 111.860 | 16 |
| Rua Engenheiro Hugo Takahashi | R$ 68.464 | 7 |
| Rua José Fioravante | R$ 68.000 | 113 |
| Rua José Lavechia | R$ 58.789 | 23 |
| Rua Henry Michael Thau | R$ 55.849 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Chácara Jequitibá Educandário: R$ 68.000).
Chácara Jequitibá Educandário é caro comparado a São Paulo?
Chácara Jequitibá Educandário é o 1109º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.000) está 61% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Jequitibá Educandário |
|---|---|---|
| Chácara Jequitibá Educandário (este bairro) | R$ 70.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +83% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +67% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +43% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +29% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +21% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -13% |
Como é morar em Chácara Jequitibá Educandário?
Chácara Jequitibá Educandário é um bairro predominante de apartamentos (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Chácara Jequitibá Educandário
Quanto custa um imóvel em Chácara Jequitibá Educandário, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chácara Jequitibá Educandário é R$ 70.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 68.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 114.951. Os 5% mais caros passam de R$ 185.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Chácara Jequitibá Educandário é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Chácara Jequitibá Educandário, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 70.000 em Chácara Jequitibá Educandário.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Jequitibá Educandário?
Chácara Jequitibá Educandário é o 1109º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 70.000 (teto P95 em R$ 185.500), 7 negócios no último ano (liquidez) e queda de 22,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.