O mercado de Chácara Parque Fernanda em dados reais
No Chácara Parque Fernanda, os dados públicos de cartório indicam que 49% dos imóveis são apartamentos, sendo 1993 o ano típico de construção na região. O valor mediano das transações registradas atinge R$ 47.000, com atividades concentradas principalmente na Travessa Julho de 1982, Travessa Setembro de 1981 e Travessa Salvador Alves Ferreira. Conforme o registro mais recente, datado de 21 de março de 2025, um imóvel situado na Travessa Julho de 1982, 79, foi transacionado por R$ 80.000, contando com 33 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Chácara Parque Fernanda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Chácara Parque Fernanda ficou estável, em R$ 47.058 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 47.058, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Parque Fernanda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Parque Fernanda fica abaixo de R$ 47.058; os 5% mais caros passam de R$ 95.000, sobre 6 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 47.058
- Top 5% (P95)
- R$ 95.000
- Total de transações
- 6
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Parque Fernanda? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Parque Fernanda?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | Travessa Julho de 1982, 79 | 33 m² | R$ 80.000 |
| 19/08/2024 | Travessa Julho de 1982, 199 | 70 m² | R$ 100.000 |
| 01/08/2014 | Rua das Azaleias, 999990 | — | R$ 54.000 |
| 28/05/2010 | Rua das Azaleias, 6 | 549 m² | R$ 40.116 |
| 12/08/2009 | Rua das Azaleias | — | R$ 33.161 |
Quais ruas têm mais imóveis em Chácara Parque Fernanda?
14 ruas
As vias com mais endereços em Chácara Parque Fernanda são Travessa Julho de 1982 (66), Travessa Setembro de 1981 (48), Travessa Salvador Alves Ferreira (46).
Chácara Parque Fernanda é caro comparado a São Paulo?
Chácara Parque Fernanda é o 1219º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 47.058) está 74% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Parque Fernanda |
|---|---|---|
| Chácara Parque Fernanda (este bairro) | R$ 47.058 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +172% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +155% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +113% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +91% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +81% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +30% |
Como é morar em Chácara Parque Fernanda?
Chácara Parque Fernanda é um bairro composto majoritariamente por apartamentos, que representam 49% do cadastro de IPTU, sendo 1993 o ano típico de construção das edificações locais. A mobilidade na região é estruturada por vias como Estrada de Itapecerica, Rua Capitão José Cerqueira Leite e Rua Antônio Forlenza. Conforme os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 526 imóveis, divididos entre 256 apartamentos em condomínio e 246 casas, com uma mediana de 96 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Chácara Parque Fernanda
Quanto custa um imóvel em Chácara Parque Fernanda, São Paulo?
Em Chácara Parque Fernanda, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 47.058. Quando olhamos para a parcela dos 5% mais caros, o valor ultrapassa R$ 95.000. Estes números representam vendas reais extraídas de cartório e não apenas preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Parque Fernanda?
Chácara Parque Fernanda ocupa a posição de 1218º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que fica abaixo da mediana observada nos demais bairros da cidade. Em termos de valores registrados em cartório, o valor mediano é de R$ 47.058, enquanto o teto P95 atinge R$ 95.000. Estes dados, baseados em registros oficiais, permitem comparar o cenário local com orçamentos específicos e observar as variações por rua ao longo desta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.