O mercado de Chácara Parque Fernanda em dados reais
Chácara Parque Fernanda concentra 49% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 47.000. O movimento se concentra em vias como Travessa Julho de 1982, Travessa Setembro de 1981, Travessa Salvador Alves Ferreira.
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Como está o mercado imobiliário de Chácara Parque Fernanda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 47.058, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Parque Fernanda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Parque Fernanda fica abaixo de R$ 47.058; os 5% mais caros passam de R$ 95.000, sobre 6 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 47.058
- Top 5% (P95)
- R$ 95.000
- Total de transações
- 6
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Parque Fernanda? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Parque Fernanda?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | Travessa Julho de 1982, 79 | 33 m² | R$ 80.000 |
| 19/08/2024 | Travessa Julho de 1982, 199 | 70 m² | R$ 100.000 |
| 01/08/2014 | Rua das Azaleias, 999990 | — | R$ 54.000 |
| 28/05/2010 | Rua das Azaleias, 6 | 549 m² | R$ 40.116 |
| 12/08/2009 | Rua das Azaleias | — | R$ 33.161 |
Chácara Parque Fernanda é caro comparado a São Paulo?
Chácara Parque Fernanda é o 1222º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 47.058) está 74% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Parque Fernanda |
|---|---|---|
| Chácara Parque Fernanda (este bairro) | R$ 47.058 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +155% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +155% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +107% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +91% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +83% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +34% |
Como é morar em Chácara Parque Fernanda?
Chácara Parque Fernanda é um bairro predominante de apartamentos (49% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Chácara Parque Fernanda com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Chácara Parque Fernanda
Quanto custa um imóvel em Chácara Parque Fernanda, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chácara Parque Fernanda é R$ 47.058 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 95.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Parque Fernanda?
Chácara Parque Fernanda é o 1222º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 47.058 (teto P95 em R$ 95.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
