O mercado de Chácara Pé De Pavão em dados reais
Chácara Pé de Pavão concentra 87% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1986). O valor mediano das transações registradas é R$ 73.000. O movimento se concentra em vias como Travessa Inácio Rivas, Rua Domênico Melli, Rua Estefano Filipini.
Preço do m² em Chácara Pé De Pavão
O preço mediano por m² em Chácara Pé De Pavão é R$ 3.347/m², calculado sobre 19 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Chácara Pé De Pavão
Um apartamento em Chácara Pé De Pavão tem mediana de venda de R$ 71.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.347/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Chácara Pé de Pavão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 73.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Pé de Pavão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Pé de Pavão fica abaixo de R$ 73.000; os 5% mais caros passam de R$ 201.750, sobre 103 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 73.000
- Top 5% (P95)
- R$ 201.750
- Total de transações
- 103
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Pé de Pavão? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (87% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Pé de Pavão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | Rua Antônio Valencia, 90 | 3853 m² | R$ 150.000 |
| 25/06/2025 | Rua Andréa Feliciani, 143 | 57 m² | R$ 250.000 |
| 31/07/2024 | Travessa Bernardino Nanini, 123 | 59 m² | R$ 235.000 |
| 23/08/2023 | Rua Domênico Melli, 339 | 49 m² | R$ 0 |
| 05/01/2021 | Rua Domênico Melli, 339 | 49 m² | R$ 180.000 |
| 28/12/2020 | Rua Andréa Feliciani, 143 | 57 m² | R$ 32.000 |
| 27/11/2020 | Rua Elias Mertel, 37 | 49 m² | R$ 140.000 |
| 10/09/2020 | Rua Andréa Feliciani, 143 | 57 m² | R$ 202.500 |
| 29/05/2020 | Rua Elias Mertel, 37 | 49 m² | R$ 150.000 |
| 06/03/2020 | Rua Elias Mertel, 37 | 59 m² | R$ 178.000 |
Ruas mais caras de Chácara Pé De Pavão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Andréa Feliciani | R$ 131.500 | 16 |
| Travessa Inácio Rivas | R$ 76.100 | 20 |
| Rua Elias Mertel | R$ 73.000 | 17 |
| Travessa Bernardino Nanini | R$ 68.250 | 18 |
| Rua Domênico Melli | R$ 58.424 | 24 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Chácara Pé De Pavão: R$ 71.000).
Chácara Pé De Pavão é caro comparado a São Paulo?
Chácara Pé De Pavão é o 1106º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 73.000) está 60% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Pé De Pavão |
|---|---|---|
| Chácara Pé De Pavão (este bairro) | R$ 73.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +64% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +64% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +34% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +23% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +18% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -14% |
Como é morar em Chácara Pé De Pavão?
Chácara Pé De Pavão é um bairro predominante de apartamentos (87% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Chácara Pé De Pavão
Quanto custa um imóvel em Chácara Pé De Pavão, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chácara Pé De Pavão é R$ 73.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 71.000. Os 5% mais caros passam de R$ 201.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Chácara Pé De Pavão é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Chácara Pé De Pavão, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 73.000 em Chácara Pé De Pavão.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Pé De Pavão?
Chácara Pé De Pavão é o 1106º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 73.000 (teto P95 em R$ 201.750). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
