O mercado de Chácara Santa Etelvina em dados reais
Em Chácara Santa Etelvina, 94% dos imóveis são classificados como casas, apresentando o ano 2003 como marco típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 43.000, com o fluxo de movimentações imobiliárias concentrado em vias como a Rua Apost Judas Tadeu e a Rua Apost Bartolomeu.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Chácara Santa Etelvina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Chácara Santa Etelvina ficou estável, em R$ 42.553 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 42.553, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Santa Etelvina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Santa Etelvina fica abaixo de R$ 42.553; os 5% mais caros passam de R$ 117.692, sobre 11 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 42.553
- Top 5% (P95)
- R$ 117.692
- Total de transações
- 11
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Santa Etelvina? (perfil IPTU)
Predominam casas (94% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 2003.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Santa Etelvina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/04/2023 | Rua Apost Bartolomeu, 116 | 24 m² | R$ 50.000 |
| 09/03/2018 | Rua Apost Judas Tadeu, 40 | 24 m² | R$ 170.000 |
| 30/06/2014 | Rua Apost Bartolomeu, 1100 | 80 m² | R$ 65.385 |
| 28/02/2014 | Rua Apost Judas Tadeu, 430 | 24 m² | R$ 43.032 |
| 20/09/2012 | Rua Apost Judas Tadeu, 42 | 24 m² | R$ 43.256 |
| 10/08/2011 | Rua Apost Bartolomeu, 139 | 24 m² | R$ 42.553 |
| 25/02/2011 | Rua Apost Bartolomeu, 149 | 24 m² | R$ 42.320 |
| 20/08/2010 | Rua Apost Bartolomeu, 114 | 24 m² | R$ 42.320 |
| 10/03/2010 | Rua Apost Bartolomeu, 130 | 24 m² | R$ 42.320 |
| 07/03/2010 | Rua Apost Judas Tadeu, 7 | 24 m² | R$ 42.320 |
Quais ruas têm mais imóveis em Chácara Santa Etelvina?
2 ruas
As vias com mais endereços em Chácara Santa Etelvina são Rua Apost Judas Tadeu (54), Rua Apost Bartolomeu (51).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Apost Judas Tadeu | 54 |
| Rua Apost Bartolomeu | 51 |
Chácara Santa Etelvina é caro comparado a São Paulo?
Chácara Santa Etelvina é o 1227º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 42.553) está 76% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Santa Etelvina |
|---|---|---|
| Chácara Santa Etelvina (este bairro) | R$ 42.553 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +201% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +182% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +135% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +112% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +100% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +43% |
Como é morar em Chácara Santa Etelvina?
Chácara Santa Etelvina apresenta um perfil majoritariamente residencial, onde 94% do cadastro de IPTU é composto por casas, com um ano típico de construção em 2003. A circulação no bairro se dá principalmente pela Rua dos Têxteis, Rua São Valfredo e Rua Santa Etelvina. Segundo os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 105 imóveis, sendo 99 casas e 2 residências, registrando uma mediana de 200 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Chácara Santa Etelvina
Quanto custa um imóvel em Chácara Santa Etelvina, São Paulo?
Em Chácara Santa Etelvina, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 42.553. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros ultrapassam a marca de R$ 117.692. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, desconsiderando valores de anúncio, conforme os dados públicos de ITBI atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Santa Etelvina?
Chácara Santa Etelvina ocupa a posição de 1227º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana de preços que se mantém abaixo da observada na média dos bairros da cidade. O valor mediano praticado na região é de R$ 42.553, enquanto o teto P95 atinge R$ 117.692. A consulta a esses dados de cartório por rua auxilia na avaliação do orçamento disponível para transações imobiliárias nesta localidade.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.