O mercado de Chácara São Martinho em dados reais
Chácara São Martinho concentra 61% dos imóveis em terrenos, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 26.000.
Quer vender ou comprar em Chácara São Martinho?
- Especialistas no bairro Chácara São Martinho
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Chácara São Martinho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 25.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara São Martinho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara São Martinho fica abaixo de R$ 25.500; os 5% mais caros passam de R$ 132.000, sobre 4 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 25.500
- Top 5% (P95)
- R$ 132.000
- Total de transações
- 4
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Chácara São Martinho? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Chácara São Martinho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/10/2016 | Travessa Louis Choris, 999990 | — | R$ 30.000 |
| 24/07/2012 | Travessa Louis Choris, 3100 | 90 m² | R$ 21.000 |
| 18/11/2011 | Travessa Louis Choris | — | R$ 1.500 |
| 08/11/2007 | Travessa Louis Choris, 55 | 120 m² | R$ 150.000 |
Chácara São Martinho é caro comparado a São Paulo?
Chácara São Martinho é o 1278º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 25.500) está 86% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara São Martinho |
|---|---|---|
| Chácara São Martinho (este bairro) | R$ 25.500 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +371% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +371% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +283% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +253% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +237% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +146% |
Como é morar em Chácara São Martinho?
Chácara São Martinho é um bairro predominante de terrenos (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Chácara São Martinho
Perguntas frequentes sobre Chácara São Martinho
Quanto custa um imóvel em Chácara São Martinho, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chácara São Martinho é R$ 25.500 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 132.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Chácara São Martinho?
Chácara São Martinho é o 1278º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 25.500 (teto P95 em R$ 132.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
