O mercado de Cidade Centenário em dados reais
Cidade Centenário concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 225.000. O movimento se concentra em vias como Rua Past Agenor Caldeira Diniz, Rua Morada Nova de Minas, Avenida Ouro Verde de Minas.
Preço do m² em Cidade Centenário
O preço mediano por m² em Cidade Centenário é R$ 3.014/m², calculado sobre 23 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Centenário
Um apartamento em Cidade Centenário tem mediana de venda de R$ 209.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.014/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Centenário?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cidade Centenário subiu ou caiu?
Em Cidade Centenário, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 285.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 285.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 30.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 300.309 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 341.105 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 430.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 180.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 225.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 395.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 430.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 35.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 225.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 285.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Centenário? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Centenário fica abaixo de R$ 225.000; os 5% mais caros passam de R$ 512.750, sobre 104 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 225.000
- Top 5% (P95)
- R$ 512.750
- Total de transações
- 104
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Centenário? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Centenário?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | Rua Sarg Noel de Camargo, 328 | 73 m² | R$ 285.000 |
| 18/03/2026 | Rua Sarg Noel de Camargo, 328 | 73 m² | R$ 30.000 |
| 02/02/2026 | Rua Morada Nova de Minas, 310 | 57 m² | R$ 300.309 |
| 02/10/2025 | Rua Central de Santa Helena, 47 | 68 m² | R$ 100.000 |
| 09/09/2025 | Rua Sarg Noel de Camargo, 328 | 73 m² | R$ 285.000 |
| 15/08/2025 | Rua Carmo da Mata, 64 | 68 m² | R$ 430.000 |
| 26/06/2025 | Rua Sarg Noel de Camargo, 328 | 73 m² | R$ 180.000 |
| 31/03/2025 | Rua Central de Santa Helena, 31 | 68 m² | R$ 395.000 |
| 21/02/2025 | Rua Carmo da Mata, 283 | 75 m² | R$ 430.000 |
| 17/10/2024 | Rua Sarg Noel de Camargo, 306 | 92 m² | R$ 35.000 |
Ruas mais caras de Cidade Centenário
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Ouro Verde de Minas | R$ 325.000 | 10 |
| Rua Carmo da Mata | R$ 305.000 | 9 |
| Rua Morada Nova de Minas | R$ 300.000 | 21 |
| Rua Sarg Noel de Camargo | R$ 210.000 | 23 |
| Rua Sargento Noel de Camargo | R$ 180.000 | 9 |
| Rua Central de Santa Helena | R$ 135.000 | 7 |
| Rua Past Agenor Caldeira Diniz | R$ 130.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Centenário: R$ 209.500).
Cidade Centenário é caro comparado a São Paulo?
Cidade Centenário é o 464º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 225.000) está 23% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Centenário |
|---|---|---|
| Cidade Centenário (este bairro) | R$ 225.000 | — |
| Saúde | R$ 230.000 | +2% |
| Vila Carmosina | R$ 229.134 | +2% |
| Consolação | R$ 227.000 | +1% |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +0% |
| São Mateus | R$ 222.664 | -1% |
| Brás | R$ 220.214 | -2% |
Como é morar em Cidade Centenário?
Cidade Centenário é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Cidade Centenário com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Cidade Centenário
Quanto custa um imóvel em Cidade Centenário, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Centenário é R$ 225.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 209.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 285.000. Os 5% mais caros passam de R$ 512.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Centenário é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cidade Centenário, Brás tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 220.214, contra R$ 225.000 em Cidade Centenário.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Centenário?
Cidade Centenário é o 464º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 225.000 (teto P95 em R$ 512.750), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
