O mercado de Cidade Julia em dados reais
Cidade Julia concentra 49% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 75.000. O movimento se concentra em vias como Rua Giuliana, Rua Herbert Maya de Vasconcellos, Rua Olegário Paiva.
Preço do m² em Cidade Julia
O preço mediano por m² em Cidade Julia é R$ 2.350/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Julia
Um apartamento em Cidade Julia tem mediana de venda de R$ 60.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.350/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Julia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cidade Julia subiu ou caiu?
Em Cidade Julia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 280.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 283.988 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 285.120 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 214.820 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 430.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 1.100.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 462.500 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 475.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 75.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Julia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Julia fica abaixo de R$ 75.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 131 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 75.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 131
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Julia? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Julia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Rua Giuliana, 159 | 76 m² | R$ 280.000 |
| 25/11/2025 | Rua Manuel Najera, 256 | 80 m² | R$ 214.820 |
| 04/09/2025 | Rua Capitão John Cordeiro e Silva, 231 | 62 m² | R$ 430.000 |
| 25/07/2025 | Rua Babilônia, 179 | 342 m² | R$ 1.100.000 |
| 21/05/2025 | Rua Antônio Dias Adorno, 284 | 40 m² | R$ 280.000 |
| 25/02/2025 | Rua Professor Freitas Julião, 142 | 70 m² | R$ 800.000 |
| 05/02/2025 | Rua Ermínia, 177 | 179 m² | R$ 125.000 |
| 23/12/2024 | Rua Manuel Najera, 246 | 187 m² | R$ 650.000 |
| 11/12/2024 | Avenida Ângelo Cristianini, 652 | 110 m² | R$ 300.000 |
| 01/07/2024 | Rua Babilônia, 278 | 257 m² | R$ 21.550 |
Ruas mais caras de Cidade Julia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Babilônia | R$ 260.000 | 9 |
| Avenida Ângelo Cristianini | R$ 245.000 | 20 |
| Rua Manuel Najera | R$ 118.098 | 6 |
| Rua Ana Lopes Cintra | R$ 73.000 | 5 |
| Rua Giuliana | R$ 70.000 | 7 |
| Rua Olegário Paiva | R$ 60.000 | 8 |
| Rua Capitão John Cordeiro e Silva | R$ 57.500 | 20 |
| Rua Pascoal Valva | R$ 43.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Julia: R$ 60.000).
Cidade Julia é caro comparado a São Paulo?
Cidade Julia é o 1092º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 75.000) está 59% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Julia |
|---|---|---|
| Cidade Julia (este bairro) | R$ 75.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +60% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +60% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +30% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +20% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +15% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -16% |
Como é morar em Cidade Julia?
Cidade Julia é um bairro predominante de casas (49% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Cidade Julia
Quanto custa um imóvel em Cidade Julia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Julia é R$ 75.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 60.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 280.000. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Julia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cidade Julia, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 75.000 em Cidade Julia.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Julia?
Cidade Julia é o 1092º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 75.000 (teto P95 em R$ 450.000), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
