O mercado de Cidade Kemel em dados reais
Cidade Kemel concentra 64% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 30.000. O movimento se concentra em vias como Rua Desem Oswaldo Aranha B de Mello, Rua Desem Fausto Whitaker Machado Alvim, Rua Desem Breno Caramuru Teixeira.
Preço do m² em Cidade Kemel
O preço mediano por m² em Cidade Kemel é R$ 1.977/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Kemel
Um apartamento em Cidade Kemel tem mediana de venda de R$ 16.186 (base ITBI) e mediana de R$ 1.977/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Kemel?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cidade Kemel subiu ou caiu?
Em Cidade Kemel, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 80.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 207.500 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 298.459 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 500 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 1 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 339.529 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 157.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 30.250 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 30.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 80.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Kemel? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Kemel fica abaixo de R$ 30.000; os 5% mais caros passam de R$ 307.000, sobre 57 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 30.000
- Top 5% (P95)
- R$ 307.000
- Total de transações
- 57
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Kemel? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Kemel?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | Rua Desem Arnaldo Teixeira Mendes, 169 | — | R$ 80.000 |
| 12/08/2026 | Rua Desem Breno Caramuru Teixeira, 407 | 71 m² | R$ 335.000 |
| 14/07/2026 | Rua Desem Isnard dos Reis, 613 | 151 m² | R$ 298.459 |
| 20/06/2026 | Avenida Kemel Addas, 1205 | 105 m² | R$ 500 |
| 13/01/2026 | Rua Marco Antônio Setti, 576 | 282 m² | R$ 1 |
| 29/04/2025 | Avenida Kemel Addas, 1203 | 211 m² | R$ 339.529 |
| 14/02/2025 | Rua Desem Fausto Whitaker Machado Alvim, 248 | 85 m² | R$ 157.000 |
| 13/11/2024 | Rua Engenheiro Álvaro Cunha, 491 | — | R$ 60.500 |
| 11/11/2024 | Rua Desem Aderito Pereira da Silva, 391 | 41 m² | R$ 0 |
| 28/06/2024 | Rua Desem Oswaldo Aranha B de Mello, 48 | 235 m² | R$ 0 |
Ruas mais caras de Cidade Kemel
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Desem Fausto Whitaker Machado Alvim | R$ 60.000 | 5 |
| Rua Desem Breno Caramuru Teixeira | R$ 47.762 | 6 |
| Rua Desem Oswaldo Aranha B de Mello | R$ 9.501 | 6 |
| Rua Desem Dimas Rodrigues de Almeida | R$ 6.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Kemel: R$ 16.186).
Cidade Kemel é caro comparado a São Paulo?
Cidade Kemel é o 1267º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 30.000) está 84% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Kemel |
|---|---|---|
| Cidade Kemel (este bairro) | R$ 30.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +300% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +300% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +225% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +200% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +187% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +109% |
Como é morar em Cidade Kemel?
Cidade Kemel é um bairro predominante de casas (64% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Cidade Kemel
Quanto custa um imóvel em Cidade Kemel, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Kemel é R$ 30.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 16.186. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 80.000. Os 5% mais caros passam de R$ 307.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Kemel?
Cidade Kemel é o 1267º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 30.000 (teto P95 em R$ 307.000), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
