O mercado de Cidade Kemel em dados reais
Cidade Kemel concentra 64% dos imóveis em casas, com ano típico 2001. O valor mediano das transações registradas é R$ 29.000, com queda de 100,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Desem Oswaldo Aranha B de Mello, Rua Desem Fausto Whitaker Machado Alvim, Rua Desem Breno Caramuru Teixeira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Cidade Kemel
Um apartamento em Cidade Kemel tem mediana de venda de R$ 8.134 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Kemel?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Kemel caiu 100,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 1 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cidade Kemel subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2025-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 29.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Kemel? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Kemel fica abaixo de R$ 29.000; os 5% mais caros passam de R$ 248.000, sobre 54 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 29.000
- Top 5% (P95)
- R$ 248.000
- Total de transações
- 54
- No último ano
- 1 ▼ 100.0%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Kemel? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2001.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Kemel?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/01/2026 | Rua Marco Antônio Setti, 576 | 282 m² | R$ 1 |
| 29/04/2025 | Avenida Kemel Addas, 1203 | 211 m² | R$ 339.529 |
| 14/02/2025 | Rua Desem Fausto Whitaker Machado Alvim, 248 | 85 m² | R$ 157.000 |
| 13/11/2024 | Rua Engenheiro Álvaro Cunha, 491 | — | R$ 60.500 |
| 11/11/2024 | Rua Desem Aderito Pereira da Silva, 391 | 41 m² | R$ 0 |
| 28/06/2024 | Rua Desem Oswaldo Aranha B de Mello, 48 | 235 m² | R$ 0 |
| 12/06/2024 | Rua Desem Francisco de Souza Nogueira, 9 | 120 m² | R$ 300.000 |
| 30/04/2024 | Rua Desem Dimas Rodrigues de Almeida, 108 | 30 m² | R$ 48.039 |
| 30/04/2024 | Rua Desem Dimas Rodrigues de Almeida, 106 | 180 m² | R$ 116.770 |
| 27/02/2024 | Rua Desem Oswaldo Aranha B de Mello, 88 | 105 m² | R$ 102.848 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade Kemel?
38 ruas
As vias com mais endereços em Cidade Kemel são Rua Desem Oswaldo Aranha B de Mello (75), Rua Desem Fausto Whitaker Machado Alvim (59), Rua Desem Breno Caramuru Teixeira (57).
Ruas mais caras de Cidade Kemel
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Desem Fausto Whitaker Machado Alvim | R$ 60.000 | 5 |
| Rua Desem Breno Caramuru Teixeira | R$ 30.000 | 5 |
| Rua Desem Oswaldo Aranha B de Mello | R$ 19.000 | 7 |
| Rua Desem Dimas Rodrigues de Almeida | R$ 6.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Kemel: R$ 8.134).
Cidade Kemel é caro comparado a São Paulo?
Cidade Kemel é o 1274º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 29.000) está 84% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Kemel |
|---|---|---|
| Cidade Kemel (este bairro) | R$ 29.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +341% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +314% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +245% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +210% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +193% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +110% |
Como é morar em Cidade Kemel?
Cidade Kemel é um bairro predominante de casas (64% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2001.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade Kemel
Quanto custa um imóvel em Cidade Kemel, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Kemel é R$ 29.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 8.134. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1. Os 5% mais caros passam de R$ 248.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Kemel?
Cidade Kemel é o 1274º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 29.000 (teto P95 em R$ 248.000), 1 negócios no último ano (liquidez) e queda de 100,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.