O mercado de Cidade Mãe Do Céu em dados reais
Cidade Mãe do Céu apresenta 29% de seus imóveis distribuídos em apartamentos e edificações verticalizadas, com um ano típico de construção em 1983. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 240.000, montante que reflete uma alta de 8,1% no último ano. A dinâmica do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Praça Silvio Romero, Rua Santa Lucia e Rua São Bernardo, sendo que o registro mais recente disponível é de 8 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Bom Sucesso, 1477, transacionado por R$ 780.000 com 275 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cidade Mãe Do Céu
O preço mediano por m² em Cidade Mãe Do Céu é R$ 2.182/m², calculado sobre 59 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Mãe Do Céu
Um apartamento em Cidade Mãe Do Céu tem mediana de venda de R$ 355.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.182/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Mãe do Céu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Mãe do Céu subiu 8,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 568.071 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cidade Mãe do Céu subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 400.448 | 4 |
| jul/2025 | R$ 538.500 | 4 |
| ago/2025 | R$ 80.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 568.071), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Mãe do Céu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Mãe do Céu fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 957.100, sobre 251 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 957.100
- Total de transações
- 251
- No último ano
- 19 ▲ 8.1%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Mãe do Céu? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (29% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 6 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Mãe do Céu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/05/2026 | Rua Bom Sucesso, 1477 | 275 m² | R$ 780.000 |
| 17/04/2026 | Rua Ipojuca, 54 | — | R$ 750.000 |
| 07/03/2026 | Rua Bom Sucesso, 1477 | 275 m² | R$ 600.000 |
| 04/03/2026 | Rua Ipojuca, 54 | — | R$ 963.200 |
| 13/02/2026 | Rua Demétrio Ribeiro, 82 | — | R$ 1.040.000 |
| 22/12/2025 | Rua Monte Alto, 104 | 142 m² | R$ 980.000 |
| 27/10/2025 | Rua Bom Sucesso, 1477 | 275 m² | R$ 690.000 |
| 28/08/2025 | Rua Santa Lucia, 329 | 240 m² | R$ 80.000 |
| 05/08/2025 | Rua Pde Adelino, 2013 | 34 m² | R$ 67.500 |
| 05/08/2025 | Rua Jarinu, 539 | 68 m² | R$ 132.500 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade Mãe do Céu?
28 ruas
As vias com mais endereços em Cidade Mãe do Céu são Praça Silvio Romero (40), Rua Santa Lucia (35), Rua São Bernardo (22).
Ruas mais caras de Cidade Mãe Do Céu
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cambembé | R$ 453.500 | 14 |
| Rua Bom Sucesso | R$ 450.000 | 37 |
| Rua Visc da Pedra Branca | R$ 300.000 | 5 |
| Rua São Bernardo | R$ 280.000 | 9 |
| Praça Silvio Romero | R$ 250.000 | 28 |
| Rua Santa Lucia | R$ 235.000 | 13 |
| Rua Serra de Juréa | R$ 60.000 | 70 |
| Rua Pde Adelino | R$ 59.750 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Mãe Do Céu: R$ 355.500).
Cidade Mãe Do Céu é caro comparado a São Paulo?
Cidade Mãe Do Céu é o 383º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 33% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Como é morar em Cidade Mãe Do Céu?
O bairro Cidade Mãe do Céu apresenta um perfil predominantemente verticalizado, com uma mediana de 6 andares e ano típico de construção em 1983, sendo que 29% do cadastro de IPTU é composto por apartamentos. A mobilidade local é atendida pela Estação Tatuapé (Linha 3-Vermelha), Estação Tatuapé (Linha 11-Coral) e Estação Tatuapé (Linha 12-Safira), enquanto a circulação é estruturada por vias como Rua Tuiuti, Avenida Salim Farah Maluf e Avenida Radial Leste. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro registra 492 imóveis, divididos em 142 apartamentos em condomínio e 112 casas, mantendo uma mediana de 180 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade Mãe Do Céu
Quanto custa um imóvel em Cidade Mãe do Céu, São Paulo?
Em Cidade Mãe do Céu, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 240.000, enquanto para apartamentos esse valor mediano chega a R$ 355.500. Analisando os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 568.071, sendo que os 5% mais caros ultrapassam R$ 957.100. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. O maior volume de registros na série histórica ocorreu em agosto de 2025, com 7 registros, e como o movimento mensal apresenta oscilações, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Cidade Mãe do Céu é mais barato?
Ao observar o panorama imobiliário de Cidade Mãe do Céu, nota-se que Santa Cecília se apresenta como um bairro com mercado semelhante em São Paulo, registrando a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI: R$ 238.868, enquanto em Cidade Mãe do Céu o valor alcança R$ 240.000.
Cidade Mãe do Céu tem metrô / é bem servido de transporte?
Cidade Mãe do Céu conta com a infraestrutura de transporte composta pela Estação Tatuapé (Linha 3-Vermelha), Estação Tatuapé (Linha 11-Coral) e Estação Tatuapé (Linha 12-Safira), somada ao acesso viário garantido pela Rua Tuiuti, Avenida Salim Farah Maluf e Avenida Radial Leste.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Mãe do Céu?
Cidade Mãe do Céu ocupa a posição de 381º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana de preços superior à média registrada nos demais bairros da cidade. O mercado local consolidou um valor mediano de R$ 240.000, com o teto P95 atingindo R$ 957.100, acompanhado de 19 negócios no último ano e uma alta de 8,1% de preço em 12 meses. A análise dos dados por rua nesta página permite comparar esses números com o orçamento disponível, considerando que esse volume de transações equivale a 3,9% dos 492 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme informações extraídas de registros de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.