O mercado de Cidade Nova América em dados reais
CIDADE NOVA AMÉRICA possui 48% dos imóveis situados em terrenos, sendo o ano de 2000 a referência típica para essas construções. Segundo dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 12.000, o que representa uma alta de 9,1% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Eduardo Collier Filho, Rua Itair José Veloso e Rua Mil Francisco Jose de Oliveira, com o registro mais recente datado de 10 de outubro de 2025, na Rua Jana Moroni Barroso, pelo valor de R$ 120.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cidade Nova América
O preço mediano por m² em Cidade Nova América é R$ 2.375/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Nova América
Um apartamento em Cidade Nova América tem mediana de venda de R$ 53.827 (base ITBI) e mediana de R$ 2.375/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Nova América?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Nova América subiu 9,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 120.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 12.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 120.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Nova América? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Nova América fica abaixo de R$ 12.500; os 5% mais caros passam de R$ 150.000, sobre 93 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 12.500
- Top 5% (P95)
- R$ 150.000
- Total de transações
- 93
- No último ano
- 1 ▲ 9.1%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Nova América? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 2000.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Nova América?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | Rua Jana Moroni Barroso | — | R$ 120.000 |
| 20/06/2025 | RUA THOMAZ ANTONIO DA SAO M NETO | — | R$ 60.000 |
| 10/02/2025 | Rua Jaime Petit da Silva | — | R$ 160.000 |
| 11/09/2023 | RUA THOMAZ ANTONIO DA SAO M NETO | — | R$ 64.500 |
| 28/06/2023 | Rua Issami Nakamura Okano, 6 | 431 m² | R$ 20.500 |
| 28/06/2023 | Rua Issami Nakamura Okano, 6 | 142 m² | R$ 150.000 |
| 16/09/2022 | RUA THOMAZ ANTONIO DA SAO M NETO | — | R$ 100.000 |
| 20/07/2022 | Rua Jaime Petit da Silva | — | R$ 59.594 |
| 19/05/2022 | Rua Eduardo Collier Filho | — | R$ 70.000 |
| 06/05/2022 | Rua Itair José Veloso | — | R$ 12.500 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade Nova América?
24 ruas
As vias com mais endereços em Cidade Nova América são Rua Eduardo Collier Filho (30), Rua Itair José Veloso (23), Rua Mil Francisco Jose de Oliveira (23).
Ruas mais caras de Cidade Nova América
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| RUA THOMAZ ANTONIO DA SAO M NETO | R$ 90.000 | 5 |
| Rua Eduardo Collier Filho | R$ 56.000 | 7 |
| Rua Issami Nakamura Okano | R$ 20.500 | 6 |
| Rua Mil Francisco Jose de Oliveira | R$ 18.000 | 6 |
| Rua Jane Vanine Capozi | R$ 12.750 | 6 |
| Rua Dermeval da Silva Pereira | R$ 9.500 | 12 |
| Rua Jaime Petit da Silva | R$ 9.200 | 18 |
| Rua Jana Moroni Barroso | R$ 6.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Nova América: R$ 53.827).
Cidade Nova América é caro comparado a São Paulo?
Cidade Nova América é o 1293º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 12.500) está 93% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Nova América |
|---|---|---|
| Cidade Nova América (este bairro) | R$ 12.500 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +924% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +860% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +700% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +620% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +580% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +388% |
Como é morar em Cidade Nova América?
CIDADE NOVA AMÉRICA possui um perfil marcado pela predominância de terrenos, que representam 48% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção fixado em 2000. A circulação no bairro é estruturada principalmente pela Estrada da Barragem, Rua Eduardo Collier Filho e Rua Dermeval da Silva Pereira. Os dados públicos registram 565 imóveis no cadastro de IPTU da região, sendo 271 terrenos e 176 casas, com uma mediana de 70 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade Nova América
Quanto custa um imóvel em CIDADE NOVA AMÉRICA, São Paulo?
Em CIDADE NOVA AMÉRICA, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 12.500 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o valor mediano para apartamentos atinge R$ 53.827. O histórico dos últimos 12 meses aponta uma mediana de R$ 120.000, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 150.000. Trata-se de um retrato baseado em vendas reais de cartório e dados públicos de ITBI, sem relação com preços de anúncio, com as informações atualizadas em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em CIDADE NOVA AMÉRICA?
CIDADE NOVA AMÉRICA ocupa a posição de 1293º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que fica abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 12.500, com um teto P95 em R$ 150.000, registrando 1 negócios no último ano e uma alta de 9,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,2% dos 565 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser confrontadas com o orçamento disponível e detalhadas por rua nesta página conforme os registros de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até out/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.