O mercado de Cidade Nova América em dados reais
CIDADE NOVA AMÉRICA concentra 48% dos imóveis em terrenos, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 12.000. O movimento se concentra em vias como Rua Eduardo Collier Filho, Rua Itair José Veloso, Rua Mil Francisco Jose de Oliveira.
Preço do m² em Cidade Nova América
O preço mediano por m² em Cidade Nova América é R$ 2.375/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Nova América
Um apartamento em Cidade Nova América tem mediana de venda de R$ 53.827 (base ITBI) e mediana de R$ 2.375/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Nova América?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cidade Nova América subiu ou caiu?
Em Cidade Nova América, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 120.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 120.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 60.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 160.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 12.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 120.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Nova América? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Nova América fica abaixo de R$ 12.500; os 5% mais caros passam de R$ 150.000, sobre 93 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 12.500
- Top 5% (P95)
- R$ 150.000
- Total de transações
- 93
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Nova América? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Nova América?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | Rua Jana Moroni Barroso | — | R$ 120.000 |
| 20/06/2025 | RUA THOMAZ ANTONIO DA SAO M NETO | — | R$ 60.000 |
| 10/02/2025 | Rua Jaime Petit da Silva | — | R$ 160.000 |
| 11/09/2023 | RUA THOMAZ ANTONIO DA SAO M NETO | — | R$ 64.500 |
| 28/06/2023 | Rua Issami Nakamura Okano, 6 | 431 m² | R$ 20.500 |
| 28/06/2023 | Rua Issami Nakamura Okano, 6 | 142 m² | R$ 150.000 |
| 16/09/2022 | RUA THOMAZ ANTONIO DA SAO M NETO | — | R$ 100.000 |
| 20/07/2022 | Rua Jaime Petit da Silva | — | R$ 59.594 |
| 19/05/2022 | Rua Eduardo Collier Filho | — | R$ 70.000 |
| 06/05/2022 | Rua Itair José Veloso | — | R$ 12.500 |
Ruas mais caras de Cidade Nova América
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| RUA THOMAZ ANTONIO DA SAO M NETO | R$ 90.000 | 5 |
| Rua Eduardo Collier Filho | R$ 56.000 | 7 |
| Rua Issami Nakamura Okano | R$ 20.500 | 6 |
| Rua Mil Francisco Jose de Oliveira | R$ 18.000 | 6 |
| Rua Jane Vanine Capozi | R$ 12.750 | 6 |
| Rua Dermeval da Silva Pereira | R$ 9.500 | 12 |
| Rua Jaime Petit da Silva | R$ 9.200 | 18 |
| Rua Jana Moroni Barroso | R$ 6.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Nova América: R$ 53.827).
Cidade Nova América é caro comparado a São Paulo?
Cidade Nova América é o 1293º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 12.500) está 93% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Nova América |
|---|---|---|
| Cidade Nova América (este bairro) | R$ 12.500 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +860% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +860% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +681% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +620% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +588% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +403% |
Como é morar em Cidade Nova América?
Cidade Nova América é um bairro predominante de terrenos (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 18 ruas de Cidade Nova América com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Cidade Nova América
Quanto custa um imóvel em Cidade Nova América, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Nova América é R$ 12.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 53.827. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 120.000. Os 5% mais caros passam de R$ 150.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Nova América?
Cidade Nova América é o 1293º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 12.500 (teto P95 em R$ 150.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
