O mercado de Cidade São Mateus em dados reais
Cidade São Mateus concentra 68% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 165.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pde Luis Rossi, Rua Professor Castelo Branco, Avenida Mateo Bei.
Preço do m² em Cidade São Mateus
O preço mediano por m² em Cidade São Mateus é R$ 1.227/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade São Mateus
Um apartamento em Cidade São Mateus tem mediana de venda de R$ 130.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.227/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade São Mateus?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cidade São Mateus subiu ou caiu?
Em Cidade São Mateus, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, segundo 20 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 20 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 705.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 380.118 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 28.894 | 5 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 278.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 340.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 350.000 | 5 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 281.518 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 114.143 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 42.106 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 173.003 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 104.997 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 163.648 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 300.000 | 3 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 295.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 165.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade São Mateus? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade São Mateus fica abaixo de R$ 165.000; os 5% mais caros passam de R$ 510.500, sobre 255 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 165.000
- Top 5% (P95)
- R$ 510.500
- Total de transações
- 255
- No último ano
- 20
Que tipos de imóvel predominam em Cidade São Mateus? (perfil IPTU)
Predominam casas (69% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Cidade São Mateus?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | Avenida Maria Cursi, 542 | 128 m² | R$ 705.000 |
| 29/07/2026 | Rua Francisco Cordelli, 426 | 238 m² | R$ 750.000 |
| 08/07/2026 | Rua Ângelo de Cândia, 1925 | 50 m² | R$ 10.236 |
| 26/06/2026 | Rua Doutor José Cioffi, 42 | — | R$ 26.107 |
| 26/06/2026 | Rua Doutor José Cioffi, 60 | — | R$ 81.393 |
| 29/05/2026 | Rua Vitorio Azzalin, 230 | 109 m² | R$ 278.000 |
| 02/03/2026 | Rua Adão Lorenzini, 83 | 120 m² | R$ 340.000 |
| 25/02/2026 | Rua Professor Brasílio Barni, 216 | 69 m² | R$ 300.000 |
| 22/01/2026 | Rua Adão Lorenzini, 74 | 100 m² | R$ 300.000 |
| 22/12/2025 | Rua Barbara Campanini, 16 | 85 m² | R$ 10.000 |
Ruas mais caras de Cidade São Mateus
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Mateo Bei | R$ 367.000 | 8 |
| Rua Florindo Nicastro Malanconi | R$ 365.000 | 9 |
| Rua Jose Maria Ferreira Santos | R$ 330.000 | 6 |
| Rua Felippo Cordelli | R$ 300.000 | 5 |
| Rua Luís Rosseti | R$ 252.000 | 7 |
| Rua Professor Castelo Branco | R$ 229.500 | 14 |
| Rua Elísio Ferreira | R$ 220.000 | 7 |
| Rua Pde Luis Rossi | R$ 200.000 | 28 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade São Mateus: R$ 130.000).
Cidade São Mateus é caro comparado a São Paulo?
Cidade São Mateus é o 735º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 165.000) está 10% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade São Mateus |
|---|---|---|
| Cidade São Mateus (este bairro) | R$ 165.000 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +9% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +9% |
| República | R$ 174.505 | +6% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +3% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -6% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -9% |
Como é morar em Cidade São Mateus?
Cidade São Mateus é um bairro predominante de casas (69% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 42 ruas de Cidade São Mateus com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Cidade São Mateus
Quanto custa um imóvel em Cidade São Mateus, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade São Mateus é R$ 165.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 130.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 510.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cidade São Mateus é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cidade São Mateus, Jardim Marajoara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 165.000 em Cidade São Mateus.
Vale a pena morar ou investir em Cidade São Mateus?
Cidade São Mateus é o 735º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 165.000 (teto P95 em R$ 510.500), 20 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
