O mercado de Cidade São Mateus em dados reais
Cidade São Mateus concentra 68% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 168.000, com alta de 11,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Pde Luis Rossi, Rua Professor Castelo Branco, Avenida Mateo Bei.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cidade São Mateus
O preço mediano por m² em Cidade São Mateus é R$ 1.227/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade São Mateus
Um apartamento em Cidade São Mateus tem mediana de venda de R$ 130.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.227/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade São Mateus?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade São Mateus subiu 11,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 310.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cidade São Mateus subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 359.177 | 4 |
| nov/2024 | R$ 300.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 114.143 | 3 |
| dez/2025 | R$ 350.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 167.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 310.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade São Mateus? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade São Mateus fica abaixo de R$ 167.500; os 5% mais caros passam de R$ 478.250, sobre 246 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 167.500
- Top 5% (P95)
- R$ 478.250
- Total de transações
- 246
- No último ano
- 14 ▲ 11.7%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade São Mateus? (perfil IPTU)
Predominam casas (69% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Cidade São Mateus?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/03/2026 | Rua Adão Lorenzini, 83 | 120 m² | R$ 340.000 |
| 25/02/2026 | Rua Professor Brasílio Barni, 216 | 69 m² | R$ 300.000 |
| 22/01/2026 | Rua Adão Lorenzini, 74 | 100 m² | R$ 300.000 |
| 22/12/2025 | Avenida Maria Cursi, 154 | 73 m² | R$ 350.000 |
| 22/12/2025 | Avenida Maria Cursi, 148 | 69 m² | R$ 350.000 |
| 22/12/2025 | Rua Barbara Campanini, 16 | 85 m² | R$ 10.000 |
| 19/12/2025 | Avenida Maria Cursi, 785 | 64 m² | R$ 400.000 |
| 10/12/2025 | Rua Jose Maria Ferreira Santos, 169 | 110 m² | R$ 390.000 |
| 11/11/2025 | Rua Engenho do Meriti, 21 | 70 m² | R$ 375.000 |
| 29/10/2025 | Rua Tita Ruffo, 510 | 71 m² | R$ 320.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade São Mateus?
79 ruas
As vias com mais endereços em Cidade São Mateus são Rua Pde Luis Rossi (88), Rua Professor Castelo Branco (53), Avenida Mateo Bei (47).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 79.
Ruas mais caras de Cidade São Mateus
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Mateo Bei | R$ 367.000 | 8 |
| Rua Florindo Nicastro Malanconi | R$ 365.000 | 9 |
| Rua Jose Maria Ferreira Santos | R$ 330.000 | 6 |
| Rua Felippo Cordelli | R$ 300.000 | 5 |
| Rua Luís Rosseti | R$ 252.000 | 7 |
| Rua Professor Castelo Branco | R$ 229.500 | 14 |
| Rua Elísio Ferreira | R$ 220.000 | 7 |
| Rua Pde Luis Rossi | R$ 200.000 | 28 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade São Mateus: R$ 130.000).
Cidade São Mateus é caro comparado a São Paulo?
Cidade São Mateus é o 707º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 167.500) está 7% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade São Mateus |
|---|---|---|
| Cidade São Mateus (este bairro) | R$ 167.500 | — |
| República | R$ 180.000 | +8% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +8% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +7% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +5% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +2% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | -2% |
Como é morar em Cidade São Mateus?
Cidade São Mateus é um bairro predominante de casas (69% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade São Mateus
Quanto custa um imóvel em Cidade São Mateus, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade São Mateus é R$ 167.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 130.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 310.000. Os 5% mais caros passam de R$ 478.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Cidade São Mateus é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cidade São Mateus, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 165.000, contra R$ 167.500 em Cidade São Mateus.
Vale a pena morar ou investir em Cidade São Mateus?
Cidade São Mateus é o 707º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 167.500 (teto P95 em R$ 478.250), 14 negócios no último ano (liquidez) e alta de 11,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.