O mercado de Cohab Jardim Antarctica em dados reais
COHAB Jardim Antarctica concentra 86% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2000. O valor mediano das transações registradas é R$ 67.000. O movimento se concentra em vias como Rua Olhos do Coração, Rua Palmas de São Moisés, Rua Paisagem na Janela.
Preço do m² em Cohab Jardim Antarctica
O preço mediano por m² em Cohab Jardim Antarctica é R$ 3.653/m², calculado sobre 141 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cohab Jardim Antarctica
Um apartamento em Cohab Jardim Antarctica tem mediana de venda de R$ 67.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.653/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Cohab Jardim Antarctica?
- Especialistas no bairro Cohab Jardim Antarctica
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de COHAB Jardim Antarctica?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em COHAB Jardim Antarctica subiu ou caiu?
Em COHAB Jardim Antarctica, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 190.000, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 55.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 220.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 171.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 122.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 160.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 168.500 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 221.500 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 170.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 67.500 | 4 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 80.000 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 135.000 | 2 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 158.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 67.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 190.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em COHAB Jardim Antarctica? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em COHAB Jardim Antarctica fica abaixo de R$ 67.000; os 5% mais caros passam de R$ 199.899, sobre 645 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 67.000
- Top 5% (P95)
- R$ 199.899
- Total de transações
- 645
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em COHAB Jardim Antarctica? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (86% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 2000.
Quais foram as últimas vendas em COHAB Jardim Antarctica?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | Rua Anfitrião, 49 | 49 m² | R$ 55.000 |
| 18/02/2026 | Rua Solar, 340 | 49 m² | R$ 200.000 |
| 27/01/2026 | Rua Realce, 30 | 49 m² | R$ 200.000 |
| 14/11/2025 | Rua Solar, 163 | 49 m² | R$ 150.000 |
| 15/10/2025 | Rua Paisagem na Janela, 50 | 45 m² | R$ 300.000 |
| 03/10/2025 | Rua Dom Aquino, 154 | 49 m² | R$ 180.000 |
| 05/09/2025 | Rua Solar, 226 | 49 m² | R$ 220.000 |
| 19/08/2025 | Rua Anfitrião, 193 | 49 m² | R$ 127.000 |
| 08/08/2025 | Rua Anfitrião, 121 | 49 m² | R$ 215.000 |
| 26/07/2025 | Rua Anfitrião, 36 | 49 m² | R$ 122.000 |
Ruas mais caras de Cohab Jardim Antarctica
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paisagem na Janela | R$ 88.924 | 8 |
| Rua Anfitrião | R$ 85.000 | 153 |
| Rua Olhos do Coração | R$ 67.346 | 64 |
| Rua Realce | R$ 65.000 | 47 |
| Rua Dom Aquino | R$ 65.000 | 142 |
| Rua Solar | R$ 61.412 | 199 |
| Rua Palmas de São Moisés | R$ 48.003 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cohab Jardim Antarctica: R$ 67.000).
Cohab Jardim Antarctica é caro comparado a São Paulo?
Cohab Jardim Antarctica é o 1134º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 67.000) está 63% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cohab Jardim Antarctica |
|---|---|---|
| Cohab Jardim Antarctica (este bairro) | R$ 67.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +79% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +79% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +46% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +34% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +28% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -6% |
Como é morar em Cohab Jardim Antarctica?
Cohab Jardim Antarctica é um bairro predominante de apartamentos (86% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2000.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Cohab Jardim Antarctica
Perguntas frequentes sobre Cohab Jardim Antarctica
Quanto custa um imóvel em Cohab Jardim Antarctica, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cohab Jardim Antarctica é R$ 67.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 67.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 190.000. Os 5% mais caros passam de R$ 199.899. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Cohab Jardim Antarctica é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cohab Jardim Antarctica, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 67.000 em Cohab Jardim Antarctica.
Vale a pena morar ou investir em Cohab Jardim Antarctica?
Cohab Jardim Antarctica é o 1134º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 67.000 (teto P95 em R$ 199.899), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
