O mercado de Cohab Jardim Antarctica em dados reais
COHAB Jardim Antarctica concentra 86% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2004. O valor mediano das transações registradas é R$ 67.000, com alta de 18,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Olhos do Coração, Rua Palmas de São Moisés, Rua Paisagem na Janela.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cohab Jardim Antarctica
O preço mediano por m² em Cohab Jardim Antarctica é R$ 3.653/m², calculado sobre 141 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cohab Jardim Antarctica
Um apartamento em Cohab Jardim Antarctica tem mediana de venda de R$ 67.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.653/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de COHAB Jardim Antarctica?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em COHAB Jardim Antarctica subiu 18,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 190.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em COHAB Jardim Antarctica subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2024 | R$ 100.000 | 3 |
| ago/2024 | R$ 245.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 67.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 67.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 190.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em COHAB Jardim Antarctica? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em COHAB Jardim Antarctica fica abaixo de R$ 67.000; os 5% mais caros passam de R$ 199.899, sobre 645 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 67.000
- Top 5% (P95)
- R$ 199.899
- Total de transações
- 645
- No último ano
- 10 ▲ 18.8%
Que tipos de imóvel predominam em COHAB Jardim Antarctica? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (86% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2004.
Quais foram as últimas vendas em COHAB Jardim Antarctica?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | Rua Anfitrião, 49 | 49 m² | R$ 55.000 |
| 18/02/2026 | Rua Solar, 340 | 49 m² | R$ 200.000 |
| 27/01/2026 | Rua Realce, 30 | 49 m² | R$ 200.000 |
| 14/11/2025 | Rua Solar, 163 | 49 m² | R$ 150.000 |
| 15/10/2025 | Rua Paisagem na Janela, 50 | 45 m² | R$ 300.000 |
| 03/10/2025 | Rua Dom Aquino, 154 | 49 m² | R$ 180.000 |
| 05/09/2025 | Rua Solar, 226 | 49 m² | R$ 220.000 |
| 19/08/2025 | Rua Anfitrião, 193 | 49 m² | R$ 127.000 |
| 08/08/2025 | Rua Anfitrião, 121 | 49 m² | R$ 215.000 |
| 26/07/2025 | Rua Anfitrião, 36 | 49 m² | R$ 122.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em COHAB Jardim Antarctica?
8 ruas
As vias com mais endereços em COHAB Jardim Antarctica são Rua Olhos do Coração (74), Rua Palmas de São Moisés (56), Rua Paisagem na Janela (48).
Ruas mais caras de Cohab Jardim Antarctica
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paisagem na Janela | R$ 88.924 | 8 |
| Rua Anfitrião | R$ 85.000 | 153 |
| Rua Olhos do Coração | R$ 67.346 | 64 |
| Rua Realce | R$ 65.000 | 47 |
| Rua Dom Aquino | R$ 65.000 | 142 |
| Rua Solar | R$ 61.412 | 199 |
| Rua Palmas de São Moisés | R$ 48.003 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cohab Jardim Antarctica: R$ 67.000).
Cohab Jardim Antarctica é caro comparado a São Paulo?
Cohab Jardim Antarctica é o 1130º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 67.000) está 63% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cohab Jardim Antarctica |
|---|---|---|
| Cohab Jardim Antarctica (este bairro) | R$ 67.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +91% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +74% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +49% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +34% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +27% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -9% |
Como é morar em Cohab Jardim Antarctica?
Cohab Jardim Antarctica é um bairro predominante de apartamentos (86% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2004.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cohab Jardim Antarctica
Quanto custa um imóvel em Cohab Jardim Antarctica, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cohab Jardim Antarctica é R$ 67.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 67.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 190.000. Os 5% mais caros passam de R$ 199.899. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Cohab Jardim Antarctica é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cohab Jardim Antarctica, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 67.000 em Cohab Jardim Antarctica.
Vale a pena morar ou investir em Cohab Jardim Antarctica?
Cohab Jardim Antarctica é o 1130º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 67.000 (teto P95 em R$ 199.899), 10 negócios no último ano (liquidez) e alta de 18,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.