O mercado de Colônia em dados reais
Colônia concentra 45% dos imóveis em terrenos, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 74.000. O movimento se concentra em vias como Rua Joaquim Ribeiro, Rua Candido Borges Monteiro, Rua Pde Miguel Luis Teixeira.
Preço do m² em Colônia
O preço mediano por m² em Colônia é R$ 3.310/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Colônia
Um apartamento em Colônia tem mediana de venda de R$ 181.176 (base ITBI) e mediana de R$ 3.310/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Colônia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Colônia subiu ou caiu?
Em Colônia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 264.642, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 257.788 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 750.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 271.496 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 120.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 277.500 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 81.427 | 1 |
| março de 2025 | R$ 350.000 | 5 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 127.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 73.768, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 264.642), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Colônia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Colônia fica abaixo de R$ 73.768; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 308 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 73.768
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 308
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Colônia? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Colônia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua José Maurílio Patrício, 173 | — | R$ 200.000 |
| 13/05/2026 | Rua Joaquim Ribeiro, 599 | 210 m² | R$ 600.000 |
| 27/03/2026 | Rua Candido Borges Monteiro, 142 | 153 m² | R$ 750.000 |
| 19/12/2025 | Rua Candido Borges Monteiro, 143 | 82 m² | R$ 271.496 |
| 24/07/2025 | Rua Candido Borges Monteiro, 151 | 102 m² | R$ 425.000 |
| 21/07/2025 | Rua Babilônia, 65 | 46 m² | R$ 130.000 |
| 11/04/2025 | Rua Candido Borges Monteiro, 233 | 287 m² | R$ 81.427 |
| 31/03/2025 | Rua Malmequer do Campo | — | R$ 250.000 |
| 31/03/2025 | Rua Candido Borges Monteiro, 233 | 287 m² | R$ 2.397.504 |
| 27/03/2025 | Rua Babilônia, 185 | 230 m² | R$ 820.000 |
Ruas mais caras de Colônia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Babilônia | R$ 400.000 | 18 |
| Rua Tavares Bastos | R$ 364.000 | 6 |
| Rua Candido Borges Monteiro | R$ 271.496 | 19 |
| Rua Pde Miguel Luis Teixeira | R$ 220.500 | 12 |
| Rua Joaquim Ribeiro | R$ 198.000 | 21 |
| Rua Mauá | R$ 170.000 | 11 |
| Rua São Caetano do Sul | R$ 150.000 | 13 |
| Rua Rio Grande da Serra | R$ 130.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Colônia: R$ 181.176).
Colônia é caro comparado a São Paulo?
Colônia é o 1102º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 73.768) está 60% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Colônia |
|---|---|---|
| Colônia (este bairro) | R$ 73.768 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +63% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +63% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +32% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +22% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +17% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -15% |
Como é morar em Colônia?
Colônia é um bairro predominante de terrenos (45% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 29 ruas de Colônia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Colônia
Quanto custa um imóvel em Colônia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Colônia é R$ 73.768 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 181.176. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 264.642. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Colônia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Colônia, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 73.768 em Colônia.
Vale a pena morar ou investir em Colônia?
Colônia é o 1102º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 73.768 (teto P95 em R$ 600.000), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
