O mercado de Conjunto Habitacional Encosta Norte em dados reais
No Conjunto Habitacional Encosta Norte, os dados públicos de cartório indicam que 94% dos imóveis são casas, apresentando 2006 como o ano típico de construção. As transações registradas no local alcançam o valor mediano de R$ 490.000, com atividades concentradas em vias como Rua do Espaço Ecológico, Rua Raul Seixas e Rua Djalma de Andrade.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Habitacional Encosta Norte?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Conjunto Habitacional Encosta Norte ficou estável, em R$ 80.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 489.700, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 80.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Encosta Norte? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Habitacional Encosta Norte fica abaixo de R$ 489.700; os 5% mais caros passam de R$ 850.000, sobre 10 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 489.700
- Top 5% (P95)
- R$ 850.000
- Total de transações
- 10
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Habitacional Encosta Norte? (perfil IPTU)
Predominam casas (94% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 2006.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Habitacional Encosta Norte?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/03/2023 | Rua Raul Seixas, 41 | 101 m² | R$ 780.000 |
| 04/08/2022 | Rua Raul Seixas, 71 | 33 m² | R$ 430.000 |
| 23/01/2019 | Rua Raul Seixas, 41 | 106 m² | R$ 850.000 |
| 14/05/2015 | Rua Raul Seixas, 41 | 106 m² | R$ 850.000 |
| 07/03/2013 | Rua Raul Seixas, 41 | 101 m² | R$ 400.000 |
| 22/02/2013 | Rua Raul Seixas, 41 | 106 m² | R$ 480.000 |
| 16/01/2013 | Rua Raul Seixas, 41 | 106 m² | R$ 499.400 |
| 15/01/2013 | Rua Raul Seixas, 41 | 101 m² | R$ 500.000 |
| 23/07/2012 | Rua Raul Seixas, 65 | 33 m² | R$ 430.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Conjunto Habitacional Encosta Norte?
23 ruas
As vias com mais endereços em Conjunto Habitacional Encosta Norte são Rua do Espaço Ecológico (91), Rua Raul Seixas (75), Rua Djalma de Andrade (74).
Conjunto Habitacional Encosta Norte é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Habitacional Encosta Norte é o 46º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 489.700) está 172% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Habitacional Encosta Norte |
|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Encosta Norte (este bairro) | R$ 489.700 | — |
| Granja Julieta | R$ 474.641 | -3% |
| Vila Romana | R$ 465.624 | -5% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | -7% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -8% |
| Sumaré | R$ 435.000 | -11% |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | -16% |
Como é morar em Conjunto Habitacional Encosta Norte?
O Conjunto Habitacional Encosta Norte caracteriza-se por ser uma região essencialmente residencial, onde 94% do cadastro de IPTU é composto por casas, apresentando o ano de 2006 como o período típico de construção das edificações. A circulação local é estruturada principalmente pela Rua Padre Virgílio Campelo, Rua Padre Francisco Veloso e Rua Estudantes da China. Segundo os dados públicos, o bairro totaliza 1.058 imóveis registrados no IPTU, sendo 991 casas e 50 residências, com uma mediana de 135 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Habitacional Encosta Norte
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Encosta Norte, São Paulo?
Em Conjunto Habitacional Encosta Norte, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 489.700. Ao observar o período dos últimos 12 meses, nota-se que a mediana foi de R$ 80.000, enquanto o recorte dos 5% mais caros supera o patamar de R$ 850.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados públicos de ITBI atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Habitacional Encosta Norte é mais barato?
Ao comparar o mercado imobiliário de Conjunto Habitacional Encosta Norte com os bairros vizinhos de São Paulo, nota-se que Vila Madalena apresenta uma mediana de transação baseada em dados de ITBI de R$ 410.950, um valor inferior aos R$ 489.700 registrados em Conjunto Habitacional Encosta Norte.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Habitacional Encosta Norte?
O Conjunto Habitacional Encosta Norte ocupa a 46ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 489.700, com o teto P95 atingindo R$ 850.000, enquanto a liquidez foi de 1 negócios no último ano. Esse volume representa 0,1% dos 1.058 imóveis cadastrados no bairro que passaram por transações no ano, conforme as informações de ITBI e IPTU disponíveis para consulta por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.