O mercado de Conjunto Habitacional Jaraguá em dados reais
Conjunto Habitacional Jaraguá concentra 100% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1998). O valor mediano das transações registradas é R$ 91.000. O movimento se concentra em vias como Rua Cesar Augusto C Varejao, Rua Daniel Faria Gonçalvez.
Preço do m² em Conjunto Habitacional Jaraguá
O preço mediano por m² em Conjunto Habitacional Jaraguá é R$ 3.922/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Habitacional Jaraguá
Um apartamento em Conjunto Habitacional Jaraguá tem mediana de venda de R$ 91.349 (base ITBI) e mediana de R$ 3.922/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Conjunto Habitacional Jaraguá?
- Especialistas no bairro Conjunto Habitacional Jaraguá
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Conjunto Habitacional Jaraguá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Conjunto Habitacional Jaraguá subiu ou caiu?
Em Conjunto Habitacional Jaraguá, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 174.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 174.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 230.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 88.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 91.349 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 90.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 130.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 91.349, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 174.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Jaraguá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Habitacional Jaraguá fica abaixo de R$ 91.349; os 5% mais caros passam de R$ 234.000, sobre 17 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 91.349
- Top 5% (P95)
- R$ 234.000
- Total de transações
- 17
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Habitacional Jaraguá? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (100% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Habitacional Jaraguá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | Rua Cesar Augusto C Varejao, 300 | 51 m² | R$ 174.000 |
| 14/08/2025 | Rua Cesar Augusto C Varejao, 90 | 51 m² | R$ 230.000 |
| 23/06/2025 | Rua Cesar Augusto C Varejao, 55 | 51 m² | R$ 250.000 |
| 11/04/2025 | Rua Cesar Augusto C Varejao, 180 | 51 m² | R$ 88.000 |
| 20/02/2025 | Rua Cesar Augusto C Varejao, 300 | 51 m² | R$ 91.349 |
| 03/01/2025 | Rua Cesar Augusto C Varejao, 110 | 51 m² | R$ 90.000 |
| 11/12/2024 | Rua Cesar Augusto C Varejao, 180 | 51 m² | R$ 130.000 |
| 16/09/2024 | Rua Cesar Augusto C Varejao, 185 | 51 m² | R$ 86.000 |
| 11/12/2023 | Rua Cesar Augusto C Varejao, 300 | 51 m² | R$ 200.000 |
| 24/10/2023 | Rua Cesar Augusto C Varejao, 300 | 51 m² | R$ 100.000 |
Conjunto Habitacional Jaraguá é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Habitacional Jaraguá é o 1022º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 91.349) está 50% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Habitacional Jaraguá |
|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Jaraguá (este bairro) | R$ 91.349 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +31% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +31% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +7% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -2% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -6% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -31% |
Como é morar em Conjunto Habitacional Jaraguá?
Conjunto Habitacional Jaraguá é um bairro predominante de apartamentos (100% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Conjunto Habitacional Jaraguá
Perguntas frequentes sobre Conjunto Habitacional Jaraguá
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Jaraguá, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Habitacional Jaraguá é R$ 91.349 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 91.349. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 174.000. Os 5% mais caros passam de R$ 234.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Habitacional Jaraguá é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Conjunto Habitacional Jaraguá, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 91.349 em Conjunto Habitacional Jaraguá.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Habitacional Jaraguá?
Conjunto Habitacional Jaraguá é o 1022º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 91.349 (teto P95 em R$ 234.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
