O mercado de Conjunto Habitacional Jaraguá em dados reais
Conjunto Habitacional Jaraguá concentra 99% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2008). O valor mediano das transações registradas é R$ 91.000, com alta de 153,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Cesar Augusto C Varejao, Rua Daniel Faria Gonçalvez.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Conjunto Habitacional Jaraguá
O preço mediano por m² em Conjunto Habitacional Jaraguá é R$ 4.216/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Habitacional Jaraguá
Um apartamento em Conjunto Habitacional Jaraguá tem mediana de venda de R$ 95.674 (base ITBI) e mediana de R$ 4.216/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Habitacional Jaraguá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Conjunto Habitacional Jaraguá subiu 153,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 230.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Conjunto Habitacional Jaraguá subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.674, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 230.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Jaraguá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Habitacional Jaraguá fica abaixo de R$ 90.674; os 5% mais caros passam de R$ 235.000, sobre 16 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.674
- Top 5% (P95)
- R$ 235.000
- Total de transações
- 16
- No último ano
- 1 ▲ 153.7%
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Habitacional Jaraguá? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (99% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 2008.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Habitacional Jaraguá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/08/2025 | Rua Cesar Augusto C Varejao, 90 | 51 m² | R$ 230.000 |
| 23/06/2025 | Rua Cesar Augusto C Varejao, 55 | 51 m² | R$ 250.000 |
| 11/04/2025 | Rua Cesar Augusto C Varejao, 180 | 51 m² | R$ 88.000 |
| 20/02/2025 | Rua Cesar Augusto C Varejao, 300 | 51 m² | R$ 91.349 |
| 03/01/2025 | Rua Cesar Augusto C Varejao, 110 | 51 m² | R$ 90.000 |
| 11/12/2024 | Rua Cesar Augusto C Varejao, 180 | 51 m² | R$ 130.000 |
| 16/09/2024 | Rua Cesar Augusto C Varejao, 185 | 51 m² | R$ 86.000 |
| 11/12/2023 | Rua Cesar Augusto C Varejao, 300 | 51 m² | R$ 200.000 |
| 24/10/2023 | Rua Cesar Augusto C Varejao, 300 | 51 m² | R$ 100.000 |
| 05/05/2023 | Rua Cesar Augusto C Varejao, 140 | 51 m² | R$ 47.875 |
Quais ruas têm mais imóveis em Conjunto Habitacional Jaraguá?
2 ruas
As vias com mais endereços em Conjunto Habitacional Jaraguá são Rua Cesar Augusto C Varejao (12), Rua Daniel Faria Gonçalvez (1).
Conjunto Habitacional Jaraguá é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Habitacional Jaraguá é o 1013º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.674) está 50% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Habitacional Jaraguá |
|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Jaraguá (este bairro) | R$ 90.674 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +41% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +29% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +10% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -1% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -6% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -33% |
Como é morar em Conjunto Habitacional Jaraguá?
Conjunto Habitacional Jaraguá é um bairro predominante de apartamentos (99% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 2008.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Habitacional Jaraguá
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Jaraguá, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Habitacional Jaraguá é R$ 90.674 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 95.674. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 230.000. Os 5% mais caros passam de R$ 235.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Habitacional Jaraguá é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Conjunto Habitacional Jaraguá, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 90.674 em Conjunto Habitacional Jaraguá.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Habitacional Jaraguá?
Conjunto Habitacional Jaraguá é o 1013º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 90.674 (teto P95 em R$ 235.000), 1 negócios no último ano (liquidez) e alta de 153,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.