O mercado de Conjunto Habitacional Pirajussara em dados reais
Conjunto Habitacional Pirajussara concentra 95% dos imóveis em casas, com ano típico 2010. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000. O movimento se concentra em vias como Travessa Música do Dilema, Travessa da Réplica, Travessa Igarapé Zama.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Habitacional Pirajussara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Pirajussara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Habitacional Pirajussara fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 90.000, sobre 1 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 90.000
- Total de transações
- 1
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Habitacional Pirajussara? (perfil IPTU)
Predominam casas (95% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2010.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Habitacional Pirajussara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | Travessa Música do Dilema, 87 | 185 m² | R$ 90.000 |
Conjunto Habitacional Pirajussara é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Habitacional Pirajussara é o 1041º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 51% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Habitacional Pirajussara |
|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Pirajussara (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +33% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +33% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +9% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +0% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -4% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -30% |
Como é morar em Conjunto Habitacional Pirajussara?
Conjunto Habitacional Pirajussara é um bairro predominante de casas (95% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2010.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Conjunto Habitacional Pirajussara com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Conjunto Habitacional Pirajussara
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Pirajussara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Habitacional Pirajussara é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 90.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Habitacional Pirajussara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Conjunto Habitacional Pirajussara, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 90.000 em Conjunto Habitacional Pirajussara.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Habitacional Pirajussara?
Conjunto Habitacional Pirajussara é o 1041º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 90.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até fev/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
