O mercado de Conjunto Habitacional Promorar Gleba F em dados reais
No Conjunto Habitacional Promorar Gleba F, a configuração do mercado imobiliário apresenta 96% dos imóveis na categoria de casas, sendo 1991 o ano típico de construção das unidades. Com base nos registros de dados públicos, o valor mediano das transações apuradas é de R$ 58.000, enquanto a atividade de negociações se distribui principalmente por vias como Rua Clara Nunes, Ps Raul Cancio e Ps Renato Brogi.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Habitacional Promorar Gleba F?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Conjunto Habitacional Promorar Gleba F ficou estável, em R$ 57.500 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 57.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Promorar Gleba F? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Habitacional Promorar Gleba F fica abaixo de R$ 57.500; os 5% mais caros passam de R$ 81.100, sobre 10 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 57.500
- Top 5% (P95)
- R$ 81.100
- Total de transações
- 10
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Habitacional Promorar Gleba F? (perfil IPTU)
Predominam casas (96% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Habitacional Promorar Gleba F?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/03/2017 | Rua Clara Nunes, 546 | 23 m² | R$ 15.000 |
| 23/10/2014 | Ps Rene Saman, 56 | 23 m² | R$ 45.000 |
| 20/08/2013 | Ps Roberto Jones, 410 | 23 m² | R$ 82.000 |
| 05/08/2011 | Rua Clara Nunes, 500 | 23 m² | R$ 80.000 |
| 05/05/2010 | Ps Severo Bonini, 136 | 23 m² | R$ 70.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Conjunto Habitacional Promorar Gleba F?
9 ruas
As vias com mais endereços em Conjunto Habitacional Promorar Gleba F são Rua Clara Nunes (50), Ps Raul Cancio (20), Ps Renato Brogi (20).
Conjunto Habitacional Promorar Gleba F é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Habitacional Promorar Gleba F é o 1173º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 57.500) está 68% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Habitacional Promorar Gleba F |
|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Promorar Gleba F (este bairro) | R$ 57.500 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +123% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +109% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +74% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +57% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +48% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +6% |
Como é morar em Conjunto Habitacional Promorar Gleba F?
No Conjunto Habitacional Promorar Gleba F, a paisagem é composta predominantemente por casas, que representam 96% do cadastro de IPTU, sendo 1991 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é feito principalmente pela Rua Clara Nunes, Passagem Ricardo Perez e Passagem Raul Cancio. Segundo os dados públicos do cadastro de IPTU, o local conta com 182 imóveis, sendo 175 casas e 2 residências, com uma mediana de 100 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Habitacional Promorar Gleba F
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Promorar Gleba F, São Paulo?
Em Conjunto Habitacional Promorar Gleba F, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 57.500 para todos os tipos de imóvel, sendo que os 5% mais caros ultrapassam a marca de R$ 81.100. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Habitacional Promorar Gleba F?
Conjunto Habitacional Promorar Gleba F ocupa a posição de 1172º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que se situa abaixo da mediana geral dos bairros da cidade. O valor mediano registrado na região é de R$ 57.500, com o teto P95 atingindo R$ 81.100, informações que podem ser confrontadas com o orçamento disponível e detalhadas por rua ao longo desta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2024. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.