O mercado de Conjunto Habitacional Raposo Tavares em dados reais
Conjunto Habitacional Raposo Tavares concentra 71% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1997. O valor mediano das transações registradas é R$ 83.000. O movimento se concentra em vias como Travessa Estrela da Manhã, Travessa Cachoeira do Jacu, Travessa Angélica dos Campos.
Preço do m² em Conjunto Habitacional Raposo Tavares
O preço mediano por m² em Conjunto Habitacional Raposo Tavares é R$ 3.469/m², calculado sobre 46 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Habitacional Raposo Tavares
Um apartamento em Conjunto Habitacional Raposo Tavares tem mediana de venda de R$ 77.921 (base ITBI) e mediana de R$ 3.469/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Habitacional Raposo Tavares?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Conjunto Habitacional Raposo Tavares subiu ou caiu?
Em Conjunto Habitacional Raposo Tavares, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 152.221, segundo 10 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 10 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 140.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 230.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 205.581 | 1 |
| março de 2026 | R$ 80.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 | R$ 160.000 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 100.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 170.000 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 132.869 | 5 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 31.017 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 120.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 102.750 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 117.225 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 140.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 83.171, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 152.221), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Raposo Tavares? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Habitacional Raposo Tavares fica abaixo de R$ 83.171; os 5% mais caros passam de R$ 180.000, sobre 361 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 83.171
- Top 5% (P95)
- R$ 180.000
- Total de transações
- 361
- No último ano
- 10
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Habitacional Raposo Tavares? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1997.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Habitacional Raposo Tavares?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Travessa Rio Mangaba, 35 | 49 m² | R$ 140.000 |
| 13/07/2026 | Rua Cachoeira Poraquê, 21 | 49 m² | R$ 185.000 |
| 01/07/2026 | Travessa Rio Mangaba, 40 | 49 m² | R$ 275.001 |
| 16/03/2026 | Rua Cachoeira Poraquê, 41 | 49 m² | R$ 144.443 |
| 16/03/2026 | Travessa Rio Mangaba, 35 | 49 m² | R$ 20.000 |
| 16/03/2026 | Travessa Rio Mangaba, 40 | 49 m² | R$ 80.000 |
| 12/02/2026 | Travessa Cachoeira Araçú, 34 | 80 m² | R$ 287.000 |
| 06/02/2026 | Travessa Rio Priore, 36 | 49 m² | R$ 160.000 |
| 04/02/2026 | Travessa Rio Batalha, 24 | 49 m² | R$ 54.682 |
| 15/09/2025 | Rua Cachoeira Poraquê, 21 | 64 m² | R$ 130.000 |
Ruas mais caras de Conjunto Habitacional Raposo Tavares
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Travessa Rio das Conchas | R$ 140.000 | 11 |
| Travessa Rio Mangaba | R$ 115.000 | 18 |
| Travessa Rio Buriti | R$ 110.000 | 19 |
| Travessa Rio Batalha | R$ 93.500 | 44 |
| Travessa Rio Sarapui | R$ 90.000 | 17 |
| Travessa Rio Tabaco | R$ 84.115 | 10 |
| Travessa Rio Timbo | R$ 83.171 | 23 |
| Travessa Rio Taquara | R$ 80.360 | 25 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Conjunto Habitacional Raposo Tavares: R$ 77.921).
Conjunto Habitacional Raposo Tavares é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Habitacional Raposo Tavares é o 1069º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 83.171) está 54% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Habitacional Raposo Tavares |
|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Raposo Tavares (este bairro) | R$ 83.171 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +44% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +44% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +17% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +8% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +3% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -25% |
Como é morar em Conjunto Habitacional Raposo Tavares?
Conjunto Habitacional Raposo Tavares é um bairro predominante de apartamentos (71% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1997.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 25 ruas de Conjunto Habitacional Raposo Tavares com mais endereços
Ver as outras 1 ruas
Perguntas frequentes sobre Conjunto Habitacional Raposo Tavares
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Raposo Tavares, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Habitacional Raposo Tavares é R$ 83.171 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 77.921. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 152.221. Os 5% mais caros passam de R$ 180.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Habitacional Raposo Tavares é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Conjunto Habitacional Raposo Tavares, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 83.171 em Conjunto Habitacional Raposo Tavares.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Habitacional Raposo Tavares?
Conjunto Habitacional Raposo Tavares é o 1069º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 83.171 (teto P95 em R$ 180.000), 10 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
