O mercado de Conjunto Habitacional Raposo Tavares em dados reais
No Conjunto Habitacional Raposo Tavares, 71% dos imóveis são apartamentos, tendo 2012 como ano típico de construção. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 80.000, o que representa uma queda de 5,9% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local se concentra em vias como Travessa Estrela da Manhã, Travessa Cachoeira do Jacu e Travessa Angélica dos Campos, sendo que o registro mais recente ocorreu em 16 de março de 2026, na Travessa Rio Mangaba, 35, pelo valor de R$ 20.000, referente a um imóvel com 49 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Conjunto Habitacional Raposo Tavares
O preço mediano por m² em Conjunto Habitacional Raposo Tavares é R$ 3.459/m², calculado sobre 44 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Habitacional Raposo Tavares
Um apartamento em Conjunto Habitacional Raposo Tavares tem mediana de venda de R$ 74.008 (base ITBI) e mediana de R$ 3.459/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Habitacional Raposo Tavares?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Conjunto Habitacional Raposo Tavares caiu 5,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 125.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Conjunto Habitacional Raposo Tavares subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 140.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 132.869 | 5 |
| fev/2026 | R$ 160.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 80.360, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 125.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Raposo Tavares? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Habitacional Raposo Tavares fica abaixo de R$ 80.360; os 5% mais caros passam de R$ 180.000, sobre 357 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 80.360
- Top 5% (P95)
- R$ 180.000
- Total de transações
- 357
- No último ano
- 10 ▼ 5.9%
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Habitacional Raposo Tavares? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2012.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Habitacional Raposo Tavares?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/03/2026 | Travessa Rio Mangaba, 35 | 49 m² | R$ 20.000 |
| 16/03/2026 | Travessa Rio Mangaba, 40 | 49 m² | R$ 80.000 |
| 12/02/2026 | Travessa Cachoeira Araçú, 34 | 80 m² | R$ 287.000 |
| 06/02/2026 | Travessa Rio Priore, 36 | 49 m² | R$ 160.000 |
| 04/02/2026 | Travessa Rio Batalha, 24 | 49 m² | R$ 54.682 |
| 15/09/2025 | Rua Cachoeira Poraquê, 21 | 64 m² | R$ 130.000 |
| 12/09/2025 | Travessa Rio Cotingo, 28 | 49 m² | R$ 170.000 |
| 29/08/2025 | Travessa Rio Fruteira, 19 | 49 m² | R$ 80.000 |
| 15/08/2025 | Travessa Rio Batalha, 24 | 49 m² | R$ 120.000 |
| 15/07/2025 | Travessa Rio Timbo, 27 | 49 m² | R$ 170.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Conjunto Habitacional Raposo Tavares?
42 ruas
As vias com mais endereços em Conjunto Habitacional Raposo Tavares são Travessa Estrela da Manhã (24), Travessa Cachoeira do Jacu (20), Travessa Angélica dos Campos (19).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 42.
Ruas mais caras de Conjunto Habitacional Raposo Tavares
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Travessa Rio das Conchas | R$ 140.000 | 11 |
| Travessa Rio Buriti | R$ 110.000 | 19 |
| Travessa Rio Batalha | R$ 93.500 | 44 |
| Travessa Rio Mangaba | R$ 90.000 | 16 |
| Travessa Rio Sarapui | R$ 90.000 | 17 |
| Travessa Rio Tabaco | R$ 84.115 | 10 |
| Travessa Rio Timbo | R$ 83.171 | 23 |
| Travessa Rio Taquara | R$ 80.360 | 25 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Conjunto Habitacional Raposo Tavares: R$ 74.008).
Conjunto Habitacional Raposo Tavares é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Habitacional Raposo Tavares é o 1068º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 80.360) está 55% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Habitacional Raposo Tavares |
|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Raposo Tavares (este bairro) | R$ 80.360 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +59% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +49% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +24% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +12% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +6% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -24% |
Como é morar em Conjunto Habitacional Raposo Tavares?
No Conjunto Habitacional Raposo Tavares, os dados do cadastro de IPTU revelam um bairro composto majoritariamente por apartamentos, que representam 71% das unidades, com o ano de 2012 aparecendo como o período típico de construção. A mobilidade local é estruturada principalmente pela Rodovia Raposo Tavares, pela Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia e pela Rua Cachoeira Poraquê. O levantamento contabiliza 1.616 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 1.150 apartamentos em condomínio e 360 casas, mantendo uma mediana de 180 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Habitacional Raposo Tavares
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Raposo Tavares, São Paulo?
Em Conjunto Habitacional Raposo Tavares, a mediana de uma transação registrada (ITBI) é R$ 80.360 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos o valor da mediana é R$ 74.008. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana foi R$ 125.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 180.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável, visto que o mês de maior movimento na série, junho de 2025, contabilizou 5 registros.
Qual bairro perto de Conjunto Habitacional Raposo Tavares é mais barato?
Ao analisar o mercado de Conjunto Habitacional Raposo Tavares em comparação com outras regiões de São Paulo, Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 61.000 ante os R$ 80.360 observados em Conjunto Habitacional Raposo Tavares.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Habitacional Raposo Tavares?
Conjunto Habitacional Raposo Tavares ocupa a posição de 1068º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 80.360, com um teto P95 de R$ 180.000, enquanto o mercado local contabilizou 10 negócios no último ano, acompanhados por uma queda de 5,9% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 0,6% dos 1.616 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para subsidiar a tomada de decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.