O mercado de Conjunto Habitacional Santa Francisca em dados reais
Conjunto Habitacional Santa Francisca concentra 92% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 35.000. O movimento se concentra em vias como Rua Tauro, Rua Solange da Pureza Santos Lemos.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Habitacional Santa Francisca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 35.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Santa Francisca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Habitacional Santa Francisca fica abaixo de R$ 35.000; os 5% mais caros passam de R$ 240.500, sobre 19 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 35.000
- Top 5% (P95)
- R$ 240.500
- Total de transações
- 19
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Habitacional Santa Francisca? (perfil IPTU)
Predominam casas (93% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Habitacional Santa Francisca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | Rua Solange da Pureza Santos Lemos, 66 | 80 m² | R$ 235.000 |
| 19/04/2024 | Rua Solange da Pureza Santos Lemos, 66 | 80 m² | R$ 110.000 |
| 29/12/2021 | Rua Solange da Pureza Santos Lemos, 66 | 80 m² | R$ 54.989 |
| 19/08/2021 | Rua Tauro, 196 | 100 m² | R$ 290.000 |
| 27/07/2021 | Rua Solange da Pureza Santos Lemos, 82 | 100 m² | R$ 230.000 |
| 25/03/2021 | Rua Tauro, 377 | 83 m² | R$ 150.000 |
| 22/12/2020 | Rua Tauro, 330 | 95 m² | R$ 76.512 |
| 05/12/2012 | Rua Tauro, 120 | 80 m² | R$ 0 |
| 29/04/2011 | Rua Tauro, 124 | 100 m² | R$ 0 |
| 18/04/2011 | Rua Tauro, 181 | 92 m² | R$ 0 |
Conjunto Habitacional Santa Francisca é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Habitacional Santa Francisca é o 1252º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 35.000) está 81% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Habitacional Santa Francisca |
|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Santa Francisca (este bairro) | R$ 35.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +243% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +243% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +179% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +157% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +146% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +80% |
Como é morar em Conjunto Habitacional Santa Francisca?
Conjunto Habitacional Santa Francisca é um bairro predominante de casas (93% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Conjunto Habitacional Santa Francisca
Perguntas frequentes sobre Conjunto Habitacional Santa Francisca
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Santa Francisca, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Habitacional Santa Francisca é R$ 35.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 240.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Habitacional Santa Francisca?
Conjunto Habitacional Santa Francisca é o 1252º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 35.000 (teto P95 em R$ 240.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
