O mercado de Conjunto Habitacional Santa Francisca em dados reais
Conjunto Habitacional Santa Francisca concentra 92% dos imóveis em casas, com ano típico 1997. O valor mediano das transações registradas é R$ 35.000. O movimento se concentra em vias como Rua Tauro, Rua Solange da Pureza Santos Lemos.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Habitacional Santa Francisca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Conjunto Habitacional Santa Francisca ficou estável, em R$ 35.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 35.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Santa Francisca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Habitacional Santa Francisca fica abaixo de R$ 35.000; os 5% mais caros passam de R$ 240.500, sobre 19 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 35.000
- Top 5% (P95)
- R$ 240.500
- Total de transações
- 19
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Habitacional Santa Francisca? (perfil IPTU)
Predominam casas (93% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1997.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Habitacional Santa Francisca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | Rua Solange da Pureza Santos Lemos, 66 | 80 m² | R$ 235.000 |
| 19/04/2024 | Rua Solange da Pureza Santos Lemos, 66 | 80 m² | R$ 110.000 |
| 29/12/2021 | Rua Solange da Pureza Santos Lemos, 66 | 80 m² | R$ 54.989 |
| 19/08/2021 | Rua Tauro, 196 | 100 m² | R$ 290.000 |
| 27/07/2021 | Rua Solange da Pureza Santos Lemos, 82 | 100 m² | R$ 230.000 |
| 25/03/2021 | Rua Tauro, 377 | 83 m² | R$ 150.000 |
| 22/12/2020 | Rua Tauro, 330 | 95 m² | R$ 76.512 |
| 05/12/2012 | Rua Tauro, 120 | 80 m² | R$ 0 |
| 29/04/2011 | Rua Tauro, 124 | 100 m² | R$ 0 |
| 18/04/2011 | Rua Tauro, 181 | 92 m² | R$ 0 |
Quais ruas têm mais imóveis em Conjunto Habitacional Santa Francisca?
2 ruas
As vias com mais endereços em Conjunto Habitacional Santa Francisca são Rua Tauro (134), Rua Solange da Pureza Santos Lemos (78).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Tauro | 134 |
| Rua Solange da Pureza Santos Lemos | 78 |
Conjunto Habitacional Santa Francisca é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Habitacional Santa Francisca é o 1246º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 35.000) está 81% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Habitacional Santa Francisca |
|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Santa Francisca (este bairro) | R$ 35.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +265% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +233% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +186% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +157% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +143% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +74% |
Como é morar em Conjunto Habitacional Santa Francisca?
Conjunto Habitacional Santa Francisca é um bairro predominante de casas (93% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1997.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Habitacional Santa Francisca
Quanto custa um imóvel em Conjunto Habitacional Santa Francisca, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Habitacional Santa Francisca é R$ 35.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 240.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Habitacional Santa Francisca?
Conjunto Habitacional Santa Francisca é o 1246º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 35.000 (teto P95 em R$ 240.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.