O mercado de Conjunto José Bonifácio em dados reais
Conjunto José Bonifácio concentra 85% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2012). O valor mediano das transações registradas é R$ 85.000. O movimento se concentra em vias como Rua Amor de Indio, Rua Coração Brasileiro, Rua Fascinacao.
Preço do m² em Conjunto José Bonifácio
O preço mediano por m² em Conjunto José Bonifácio é R$ 1.903/m², calculado sobre 10 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto José Bonifácio
Um apartamento em Conjunto José Bonifácio tem mediana de venda de R$ 120.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.903/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto José Bonifácio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Conjunto José Bonifácio subiu ou caiu?
Em Conjunto José Bonifácio, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 126.250, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 | R$ 162.000 | 3 |
| junho de 2026 | R$ 122.500 | 3 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 63.774 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 30.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 46.431 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 123.000 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 140.000 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 132.500 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 50.195 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 90.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 65.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 84.750, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 126.250), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto José Bonifácio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto José Bonifácio fica abaixo de R$ 84.750; os 5% mais caros passam de R$ 166.750, sobre 74 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 84.750
- Top 5% (P95)
- R$ 166.750
- Total de transações
- 74
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto José Bonifácio? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (85% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 2012.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto José Bonifácio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/07/2026 | Rua Amor de Indio, 72 | 55 m² | R$ 130.000 |
| 01/07/2026 | Rua Fascinacao, 278 | — | R$ 162.000 |
| 30/06/2026 | Rua Amor de Indio, 72 | 55 m² | R$ 137.915 |
| 29/06/2026 | Rua Fascinacao, 278 | — | R$ 122.500 |
| 17/06/2026 | Rua Fascinacao, 278 | — | R$ 122.500 |
| 17/04/2026 | Rua Fascinacao, 278 | — | R$ 63.774 |
| 27/01/2026 | Rua Amor de Indio, 72 | 55 m² | R$ 30.000 |
| 27/08/2025 | Rua Coração Brasileiro, 80 | 88 m² | R$ 46.431 |
| 24/06/2025 | Rua Amor de Indio, 102 | 55 m² | R$ 128.000 |
| 16/06/2025 | Rua Fascinacao, 312 | — | R$ 118.000 |
Ruas mais caras de Conjunto José Bonifácio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Fascinacao | R$ 122.500 | 5 |
| Rua Amor de Indio | R$ 120.000 | 12 |
| Rua Coração Brasileiro | R$ 44.152 | 55 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Conjunto José Bonifácio: R$ 120.000).
Conjunto José Bonifácio é caro comparado a São Paulo?
Conjunto José Bonifácio é o 1064º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 84.750) está 54% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto José Bonifácio |
|---|---|---|
| Conjunto José Bonifácio (este bairro) | R$ 84.750 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +42% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +42% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +15% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +6% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +2% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -26% |
Como é morar em Conjunto José Bonifácio?
Conjunto José Bonifácio é um bairro predominante de apartamentos (85% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 2012.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Conjunto José Bonifácio com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Conjunto José Bonifácio
Quanto custa um imóvel em Conjunto José Bonifácio, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto José Bonifácio é R$ 84.750 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 120.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 126.250. Os 5% mais caros passam de R$ 166.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto José Bonifácio é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Conjunto José Bonifácio, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 84.750 em Conjunto José Bonifácio.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto José Bonifácio?
Conjunto José Bonifácio é o 1064º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 84.750 (teto P95 em R$ 166.750), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
