O mercado de Conjunto Residencial Alpes Do Jaraguá em dados reais
Conjunto Residencial Alpes do Jaraguá concentra 76% dos imóveis em casas, com ano típico 2007. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000. O movimento se concentra em vias como Alameda dos Salgueiros, Alameda das Pitangueiras, Alameda das Pitangueiras (segundo Trecho.
Preço do m² em Conjunto Residencial Alpes Do Jaraguá
O preço mediano por m² em Conjunto Residencial Alpes Do Jaraguá é R$ 1.909/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Residencial Alpes Do Jaraguá
Um apartamento em Conjunto Residencial Alpes Do Jaraguá tem mediana de venda de R$ 355.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.909/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Residencial Alpes do Jaraguá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Conjunto Residencial Alpes do Jaraguá subiu ou caiu?
Em Conjunto Residencial Alpes do Jaraguá, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 355.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Alpes do Jaraguá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Residencial Alpes do Jaraguá fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 344.000, sobre 5 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 344.000
- Total de transações
- 5
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Residencial Alpes do Jaraguá? (perfil IPTU)
Predominam casas (76% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2007.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Residencial Alpes do Jaraguá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/02/2026 | Alameda das Pitangueiras (segundo Trecho, 176 | 176 m² | R$ 300.000 |
| 30/04/2025 | Alameda das Pitangueiras (segundo Trecho, 79 | 177 m² | R$ 250.000 |
| 12/03/2025 | Rua Pablo Podesta, 335 | 186 m² | R$ 355.000 |
| 12/05/2022 | Alameda das Limeiras, 71 | 156 m² | R$ 250.000 |
| 19/06/2021 | Alameda dos Salgueiros, 146 | 130 m² | R$ 220.000 |
Conjunto Residencial Alpes Do Jaraguá é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Residencial Alpes Do Jaraguá é o 347º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Residencial Alpes Do Jaraguá |
|---|---|---|
| Conjunto Residencial Alpes Do Jaraguá (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Conjunto Residencial Alpes Do Jaraguá?
Conjunto Residencial Alpes Do Jaraguá é um bairro predominante de casas (76% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2007.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Conjunto Residencial Alpes Do Jaraguá
Perguntas frequentes sobre Conjunto Residencial Alpes Do Jaraguá
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Alpes Do Jaraguá, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Residencial Alpes Do Jaraguá é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 355.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 344.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Residencial Alpes Do Jaraguá?
Conjunto Residencial Alpes Do Jaraguá é o 347º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 344.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até fev/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
