O mercado de Conjunto Residencial Alpes Do Jaraguá em dados reais
O Conjunto Residencial Alpes do Jaraguá possui 76% de suas unidades compostas por casas, apresentando o ano de 2009 como o marco temporal típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 250.000, o que representa uma queda de 0,8% no último ano. A dinâmica de mercado local observa maior concentração de registros em vias como a Alameda dos Salgueiros e a Alameda das Pitangueiras (segundo Trecho. A transação mais recente registrada ocorreu em 19 de fevereiro de 2026, na Alameda das Pitangueiras (segundo Trecho, 176, pelo valor de R$ 300.000, abrangendo 176 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Conjunto Residencial Alpes Do Jaraguá
O preço mediano por m² em Conjunto Residencial Alpes Do Jaraguá é R$ 1.909/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Residencial Alpes Do Jaraguá
Um apartamento em Conjunto Residencial Alpes Do Jaraguá tem mediana de venda de R$ 355.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.909/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Residencial Alpes do Jaraguá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Conjunto Residencial Alpes do Jaraguá caiu 0,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Alpes do Jaraguá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Residencial Alpes do Jaraguá fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 344.000, sobre 5 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 344.000
- Total de transações
- 5
- No último ano
- 1 ▼ 0.8%
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Residencial Alpes do Jaraguá? (perfil IPTU)
Predominam casas (76% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2009.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Residencial Alpes do Jaraguá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/02/2026 | Alameda das Pitangueiras (segundo Trecho, 176 | 176 m² | R$ 300.000 |
| 30/04/2025 | Alameda das Pitangueiras (segundo Trecho, 79 | 177 m² | R$ 250.000 |
| 12/03/2025 | Rua Pablo Podesta, 335 | 186 m² | R$ 355.000 |
| 12/05/2022 | Alameda das Limeiras, 71 | 156 m² | R$ 250.000 |
| 19/06/2021 | Alameda dos Salgueiros, 146 | 130 m² | R$ 220.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Conjunto Residencial Alpes do Jaraguá?
9 ruas
As vias com mais endereços em Conjunto Residencial Alpes do Jaraguá são Alameda dos Salgueiros (67), Alameda das Pitangueiras (61), Alameda das Pitangueiras (segundo Trecho (46).
Conjunto Residencial Alpes Do Jaraguá é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Residencial Alpes Do Jaraguá é o 332º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Residencial Alpes Do Jaraguá |
|---|---|---|
| Conjunto Residencial Alpes Do Jaraguá (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 249.121 | -0% |
| Cambuci | R$ 249.000 | -0% |
| Vila Ema | R$ 248.790 | -1% |
Como é morar em Conjunto Residencial Alpes Do Jaraguá?
O Conjunto Residencial Alpes do Jaraguá caracteriza-se como um bairro majoritariamente composto por casas, que representam 76% do cadastro de IPTU, apresentando o ano de 2009 como o período típico de construção. A mobilidade na região é suprida pela Estação Jaraguá da Linha 7-Rubi da CPTM, enquanto a circulação interna ocorre principalmente pela Alameda dos Pinheiros, Alameda das Pitangueiras e Alameda das Amoreiras. Os registros do IPTU contabilizam 324 imóveis no bairro, sendo 245 casas e 46 residências coletivas, com a mediana de 135 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Residencial Alpes Do Jaraguá
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Alpes do Jaraguá, São Paulo?
Em Conjunto Residencial Alpes do Jaraguá, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 250.000, considerando todos os tipos de imóvel. Quando o foco recai sobre apartamentos, essa mediana sobe para R$ 355.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 300.000, enquanto os 5% mais caros ultrapassam R$ 344.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório baseadas no ITBI, em vez de preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Residencial Alpes do Jaraguá é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de São Paulo, a Vila Ema apresenta a menor mediana de transação baseada nos dados de ITBI, registrando R$ 248.790, enquanto em Conjunto Residencial Alpes do Jaraguá esse valor é de R$ 250.000, estabelecendo uma comparação direta entre as áreas.
Conjunto Residencial Alpes do Jaraguá tem metrô / é bem servido de transporte?
O Conjunto Residencial Alpes do Jaraguá conta com a infraestrutura da Linha 7-Rubi da CPTM, por meio da Estação Jaraguá, e tem seu acesso viário facilitado pela presença da Alameda dos Pinheiros, Alameda das Pitangueiras e Alameda das Amoreiras, conforme indicam os registros de localização e mobilidade urbana.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Residencial Alpes do Jaraguá?
O Conjunto Residencial Alpes do Jaraguá ocupa a posição de 331º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana de preços acima da média observada nos demais bairros da cidade. Analisando os registros de cartório, o valor mediano praticado foi de R$ 250.000, com o teto P95 atingindo R$ 344.000. Em relação à liquidez, houve 1 negócios no último ano, acompanhado de uma queda de 0,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 0,3% dos 324 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os dados públicos disponíveis.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.