O mercado de Conjunto Residencial Martinho De Moraes em dados reais
CONJUNTO RESIDENCIAL MARTINHO DE MORAES concentra 86% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 252.000.
Quer vender ou comprar em Conjunto Residencial Martinho De Moraes?
- Especialistas no bairro Conjunto Residencial Martinho De Moraes
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de CONJUNTO RESIDENCIAL MARTINHO DE MORAES?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 252.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em CONJUNTO RESIDENCIAL MARTINHO DE MORAES? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em CONJUNTO RESIDENCIAL MARTINHO DE MORAES fica abaixo de R$ 252.500; os 5% mais caros passam de R$ 381.000, sobre 4 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 252.500
- Top 5% (P95)
- R$ 381.000
- Total de transações
- 4
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em CONJUNTO RESIDENCIAL MARTINHO DE MORAES? (perfil IPTU)
Predominam casas (86% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em CONJUNTO RESIDENCIAL MARTINHO DE MORAES?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/03/2023 | Rua Sold Joao Soares Pimentel, 60 | 200 m² | R$ 390.000 |
| 17/11/2021 | Rua Sold Joao Soares Pimentel, 47 | 90 m² | R$ 150.000 |
| 26/08/2014 | Rua Sold Joao Soares Pimentel, 60 | 200 m² | R$ 330.000 |
| 29/01/2010 | Rua Sold Joao Soares Pimentel, 60 | 200 m² | R$ 175.000 |
Conjunto Residencial Martinho De Moraes é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Residencial Martinho De Moraes é o 323º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 252.500) está 38% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Residencial Martinho De Moraes |
|---|---|---|
| Conjunto Residencial Martinho De Moraes (este bairro) | R$ 252.500 | — |
| Socorro | R$ 254.344 | +1% |
| Tucuruvi | R$ 253.722 | +1% |
| Cambuci | R$ 250.000 | -1% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | -1% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | -1% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | -1% |
Como é morar em Conjunto Residencial Martinho De Moraes?
Conjunto Residencial Martinho De Moraes é um bairro predominante de casas (86% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Conjunto Residencial Martinho De Moraes
Perguntas frequentes sobre Conjunto Residencial Martinho De Moraes
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Martinho De Moraes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Residencial Martinho De Moraes é R$ 252.500 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 381.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Residencial Martinho De Moraes é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Conjunto Residencial Martinho De Moraes, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 252.500 em Conjunto Residencial Martinho De Moraes.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Residencial Martinho De Moraes?
Conjunto Residencial Martinho De Moraes é o 323º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 252.500 (teto P95 em R$ 381.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
