O mercado de Conjunto Residencial Paraíso em dados reais
No Conjunto Residencial Paraíso, 90% dos imóveis são compostos por casas, sendo 2002 o ano típico dessas construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 9.000, com atividades concentradas em vias como Rua Serra da Estrela, Rua Valpacos e Rua Alberto Callix.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Conjunto Residencial Paraíso?
- Especialistas no bairro Conjunto Residencial Paraíso
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Conjunto Residencial Paraíso?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Conjunto Residencial Paraíso ficou estável, em R$ 8.892 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 8.892, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Paraíso? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Residencial Paraíso fica abaixo de R$ 8.892; os 5% mais caros passam de R$ 269.250, sobre 30 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 8.892
- Top 5% (P95)
- R$ 269.250
- Total de transações
- 30
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Residencial Paraíso? (perfil IPTU)
Predominam casas (91% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Residencial Paraíso?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/12/2023 | Rua Alberto Callix, 13 | 90 m² | R$ 8.000 |
| 15/12/2023 | Rua Serra da Estrela, 11 | 155 m² | R$ 0 |
| 17/02/2023 | Rua Alberto Callix | 530 m² | R$ 250.000 |
| 26/09/2022 | Rua Palma de Maiorca, 3 | 105 m² | R$ 170.000 |
| 06/07/2020 | Rua Alberto Callix | 530 m² | R$ 60.000 |
| 16/11/2018 | Rua Serra da Estrela, 38 | 142 m² | R$ 285.000 |
| 10/08/2018 | Rua Valpacos, 22 | 181 m² | R$ 290.000 |
| 23/01/2015 | Rua Alberto Callix | 470 m² | R$ 15.000 |
| 25/06/2014 | Rua Alberto Callix, 999990 | 530 m² | R$ 10.000 |
| 11/03/2014 | Rua Alberto Callix, 4110 | 98 m² | R$ 0 |
Quais ruas têm mais imóveis em Conjunto Residencial Paraíso?
7 ruas
As vias com mais endereços em Conjunto Residencial Paraíso são Rua Serra da Estrela (32), Rua Valpacos (32), Rua Alberto Callix (28).
Conjunto Residencial Paraíso é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Residencial Paraíso é o 1300º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 8.892) está 95% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Residencial Paraíso |
|---|---|---|
| Conjunto Residencial Paraíso (este bairro) | R$ 8.892 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +1340% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +1250% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +1025% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +912% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +856% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +586% |
Como é morar em Conjunto Residencial Paraíso?
Conjunto Residencial Paraíso é caracterizado por sua predominância de casas, que compõem 90% do cadastro de IPTU, sendo o ano típico de construção 2002. A mobilidade local é garantida pela Estação Paraíso, que conecta as Linhas 1-Azul e 2-Verde, enquanto a circulação é estruturada pelas vias Rua Artur Sabóia, Rua José Antônio Coelho e Avenida 23 de Maio. Conforme os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 148 imóveis, dos quais 134 são casas e 3 são terrenos, apresentando uma mediana de 122 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Residencial Paraíso
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Paraíso, São Paulo?
Em Conjunto Residencial Paraíso, a mediana de uma transação registrada (ITBI) para todos os tipos de imóvel é de R$ 8.892. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 269.250. Esses valores refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Conjunto Residencial Paraíso tem metrô / é bem servido de transporte?
O Conjunto Residencial Paraíso conta com a infraestrutura da Estação Paraíso, que integra a Linha 1-Azul e a Linha 2-Verde, dispondo ainda de acessos viários como a Rua Artur Sabóia, a Rua José Antônio Coelho e a Avenida 23 de Maio.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Residencial Paraíso?
Conjunto Residencial Paraíso ocupa a 1300ª posição no ranking dos bairros mais caros de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 8.892, enquanto o teto P95 alcança R$ 269.250. É possível confrontar essas informações com o orçamento pretendido e analisar os dados detalhados por rua nesta página para embasar a decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.