O mercado de Conjunto Residencial Paraíso em dados reais
Conjunto Residencial Paraíso concentra 90% dos imóveis em casas, com ano típico 2002. O valor mediano das transações registradas é R$ 9.000. O movimento se concentra em vias como Rua Serra da Estrela, Rua Valpacos, Rua Alberto Callix.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Residencial Paraíso?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 8.892, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Paraíso? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Residencial Paraíso fica abaixo de R$ 8.892; os 5% mais caros passam de R$ 269.250, sobre 30 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 8.892
- Top 5% (P95)
- R$ 269.250
- Total de transações
- 30
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Residencial Paraíso? (perfil IPTU)
Predominam casas (91% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Residencial Paraíso?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/12/2023 | Rua Alberto Callix, 13 | 90 m² | R$ 8.000 |
| 15/12/2023 | Rua Serra da Estrela, 11 | 155 m² | R$ 0 |
| 17/02/2023 | Rua Alberto Callix | 530 m² | R$ 250.000 |
| 26/09/2022 | Rua Palma de Maiorca, 3 | 105 m² | R$ 170.000 |
| 06/07/2020 | Rua Alberto Callix | 530 m² | R$ 60.000 |
| 16/11/2018 | Rua Serra da Estrela, 38 | 142 m² | R$ 285.000 |
| 10/08/2018 | Rua Valpacos, 22 | 181 m² | R$ 290.000 |
| 23/01/2015 | Rua Alberto Callix | 470 m² | R$ 15.000 |
| 25/06/2014 | Rua Alberto Callix, 999990 | 530 m² | R$ 10.000 |
| 11/03/2014 | Rua Alberto Callix, 4110 | 98 m² | R$ 0 |
Conjunto Residencial Paraíso é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Residencial Paraíso é o 1300º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 8.892) está 95% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Residencial Paraíso |
|---|---|---|
| Conjunto Residencial Paraíso (este bairro) | R$ 8.892 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +1250% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +1250% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +998% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +912% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +867% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +606% |
Como é morar em Conjunto Residencial Paraíso?
Conjunto Residencial Paraíso é um bairro predominante de casas (91% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2002.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Conjunto Residencial Paraíso com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Conjunto Residencial Paraíso
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Paraíso, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Residencial Paraíso é R$ 8.892 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 269.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Residencial Paraíso?
Conjunto Residencial Paraíso é o 1300º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 8.892 (teto P95 em R$ 269.250). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
